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[Causa] Un caso de ilegalidad, rescisión e indemnización de un contrato de transferencia de derecho de uso de construcción de terrenos de propiedad estatal

La promoción de inversiones en la zona de desarrollo económico necesita la esperanza de que la empresa de maquinaria hidráulica se establezca en la zona de desarrollo económico. Luego de alcanzar una intención de inversión a través de negociación y comunicación, la empresa de maquinaria hidráulica firmó un "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal" con la Subdivisión de la Zona de Desarrollo Económico. La fábrica de maquinaria hidráulica pagó una tarifa de transferencia de tierras de 6,28 millones de yuanes. La empresa compró un derecho de uso de suelo de propiedad estatal, que fue transferido por la Dirección Municipal de Tierras y Recursos a la Compañía de Maquinaria Hidráulica como terreno industrial con un período de uso de 50 años. Se acordó que la fecha de entrega del terreno era el 2 de noviembre de 2012. El día 16, la Compañía de Maquinaria Hidráulica pagó 6,28 millones de yuanes en su totalidad de acuerdo con el contrato.

Originalmente, Hydraulic Machinery Company pensó que el terreno podría entregarse según lo prometido, por lo que comenzaron a prepararse para el desarrollo y la construcción. Sin embargo, sucedió algo inesperado. La tierra no fue obtenida por mucho tiempo. Cada vez que intentaron insistir, siempre fueron rechazados por varias razones. El plan de construcción de la Empresa de Maquinaria Hidráulica también se vio obligado a paralizarse, resultando en incumplimiento del contrato correspondiente. El terreno no se pudo conseguir y aún quedaban por pagar diversos gastos.

El incumplimiento del acuerdo administrativo provocó cuantiosas pérdidas a la empresa de maquinaria hidráulica. Al ver que no se podía resolver mediante negociación, el responsable de la empresa de maquinaria hidráulica se puso en contacto con el bufete de abogados Beijing Yingtong para entenderlo.Lu Yongqiangabogados yDong Guonvabogado, y rápidamente se apresuró a viajar a Beijing para participar en una reunión especial de análisis de casos organizada por el abogado Lu y Dong. Después de analizar el análisis y los materiales, entendimos claramente los entresijos del caso. Al mismo tiempo, también explicamos al responsable de la empresa sus derechos e intereses legítimos y base jurídica, así como la confirmación preliminar del plan de protección de derechos. El responsable de la empresa reconoció las capacidades profesionales y el plan de protección de derechos del Grupo Yingting Abogados. Después de la asignación total, Yingting Lawyers Group inició por completo el proceso de protección de derechos.

Después de una investigación completa, la recopilación y clasificación de pruebas, se iniciaron procedimientos de litigio. Debido a que se incumplió el acuerdo administrativo y la empresa era responsable de una compensación, se requirió la devolución de la tarifa de transferencia de tierras de 6,28 millones de yuanes, así como el pago de intereses de más de 1,26 millones de yuanes y el pago de una indemnización por daños y perjuicios de más de 5,96 millones de yuanes a partir de junio de 2015. Al mismo tiempo, se rescindirá el acuerdo administrativo.

Al final, el tribunal apoyó las opiniones del abogado Lu Yongqiang, del abogado Dong Guonv y de las partes, y falló:

1. Rescindir el acuerdo administrativo

2. Reembolsar 6,28 millones de yuanes dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor de la sentencia y devengar intereses calculados a 1,3 veces la tasa de interés del préstamo para el mismo período desde el 17 de noviembre de 2012 hasta la fecha del pago real.

3. Compensación por pérdidas de inversión en proyectos de más de 1,06 millones de yuanes

4. Compensación por impuesto sobre escrituras de más de 250.000 yuanes

5. El demandado deberá pagar la tarifa de aceptación del caso y la tarifa de tasación de más de 80.000 yuanes.

Resumen del caso

El equipo de abogados de disputas entre el gobierno y las empresas de Yingting Law Firm, con los abogados Lu Yongqiang y Dong Guonv como núcleo, tiene muchos años de experiencia en la resolución de disputas entre el gobierno y las empresas. Se centra en la no litigación (es decir, salvaguardar los derechos e intereses de las empresas teniendo en cuenta las relaciones entre el gobierno y las empresas) y, al mismo tiempo, ayuda con medios legales de litigio para lograr la protección de los derechos e intereses legítimos de las empresas.