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Introducción del artículo: Muchos hogares demolidos tienen esta pregunta: "¿La actual política nacional de compensación por demolición es" una por una demolición "? ¿Por qué algunos lugares dan proporciones de compensación de 1:2 o 1:3, pero nosotros solo damos 1:1,3? Esto es muy injusto". En algunos lugares, la proporción de compensación por demolición es sorprendentemente alta, mientras que otros solo están dispuestos a compensar en una proporción de 1:1, e incluso en algunos lugares la proporción de compensación es tan baja como 1:0,8 o 1:0,7. ¿Por qué es esto?

1. La compensación por expropiación y demolición de viviendas debe seguir el principio de “compensación justa y razonable”

El país no cuenta con una normativa unificada sobre la proporción de la indemnización por demolición. La proporción de demolición la determina cada localidad en función de las condiciones reales, pero todas deben respetar estrictamente el principio de compensación justa y razonable del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". Cuando se expropian casas, se debe garantizar que el nivel de vida original de las personas expropiadas no se reduzca ni mejore sobre esta base. Ésta es la intención original de la adquisición y demolición de terrenos. En cuanto a cómo determinar la proporción de la indemnización, depende de si se refleja el valor real de la casa expropiada.

2. Hay dos situaciones principales en las que la relación de compensación excede 1:1.

1. La diferencia de precio entre las casas expropiadas y las casas de reasentamiento es enorme.

(1) Ying Ting cree que cuando se intercambiaron los derechos de propiedad, no se llevó a cabo ninguna reubicación y hubo una gran diferencia entre el valor de la casa expropiada y los precios de la vivienda en el lugar de reasentamiento. Esto determina que la proporción de intercambio de derechos de propiedad de la vivienda sea a menudo superior a 1:1.

(2) Por ejemplo, la casa de la persona expropiada está ubicada en el primer anillo del centro de la ciudad, y los precios de las viviendas circundantes son de 30.000 yuanes por metro cuadrado, mientras que la casa de reasentamiento de demolición está ubicada fuera de la ciudad, relativamente remota, y el precio de mercado es de 6.000 yuanes. Entonces el intercambio de derechos de propiedad no se puede compensar en proporción 1:1. Debería ser razonable intercambiar según la proporción de 1:5, es decir, 1 metro cuadrado se reemplaza por 5 metros cuadrados.

2. El valor del terreno es alto y se otorgará una compensación elevada.

Por ejemplo, las parcelas de terreno de primera calidad en el centro de una ciudad suelen ofrecer una proporción de compensación por demolición muy alta, normalmente superior a 1:1, alcanzando 1:2 o incluso 1:3. En este caso, suele ser resultado de negociaciones con la parte expropiadora.

3. En estos casos, la relación de compensación podrá ser inferior a 1:1

1. Distinguidos por la altura del suelo:El equipo de demolición de Yingting se enteró de que las casas con una estructura simple con una altura de piso inferior a 2,2 metros se compensarán en una proporción de 1:0,5. La compensación para el ático de arriba se calcula según la proporción de 1:0,8. Esta es una regulación local.

2. Distinguidos por el número de plantas:Algunas normas locales estipulan que si la casa expropiada tiene más de tres pisos, la relación de compensación para la casa que comienza desde el cuarto piso se calculará como 1:0,7; si la casa supera los 6 pisos, se calculará como 1:0,6; si la casa supera los 7 pisos no se dará ninguna compensación.

3. Distinguir según fotografías aéreas:Principalmente apuntando a casas de indocumentados. Si las fotografías aéreas de la casa se toman después de 2017, la compensación será nula. Las fotografías aéreas tomadas después de 2014 tendrán una compensación de 1:0,6. Las fotografías aéreas posteriores a 2010 se compensarán a 1:0,7.

4. Distinguido por la construcción ilegal.: Una vez que se determina la construcción ilegal, la compensación suele ser inferior a la proporción de 1:1. Algunos lugares proporcionarán un cierto porcentaje de compensación basado en principios humanitarios, generalmente compensación por los costos de construcción. También hay algunos lugares donde no se dará ninguna compensación.

Yingting te recuerda:

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.