Información legal

¿Es válido el acuerdo de compra de vivienda si los cinco certificados no están disponibles para vivienda comercial? ¿Se puede vender la propiedad?
1. Inválido.
2. Los promotores sólo podrán vender casas después de obtener cinco certificados. El Código Civil estipula que cualquier contrato que viole las disposiciones legales imperativas es nulo. Por tanto, el contrato de compraventa de vivienda firmado entre el promotor y el comprador de la vivienda sin el certificado de cinco años no tiene efectos jurídicos.

¿Se puede reembolsar el depósito de una casa con cinco certificados incompletos?
Por supuesto, se puede reembolsar. Si los cinco certificados de la casa están incompletos y no cumplen con las condiciones de venta, y el promotor incumple el contrato, se puede solicitar el doble de la fianza. Según el artículo 587 del Código Civil de la República Popular China: Cuando el deudor cumpla su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito no cumple con sus obligaciones o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito; Si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda o la cumple de manera incompatible con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, el depósito se devolverá al doble.

"Medidas para la administración de las ventas de casas comerciales" Artículo 22 Si no se cumplen las condiciones para la venta de casas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario no venderá las casas comerciales y no cobrará al comprador ninguna tarifa en concepto de pago de reserva. Si se cumplen las condiciones para la venta de casas comerciales y la empresa de desarrollo inmobiliario cobra al comprador honorarios en forma de dinero de reserva antes de celebrar un contrato de venta de casas comerciales, los honorarios cobrados se compensarán con el precio de compra cuando se celebre el contrato de venta de casas comerciales; si las partes no concluyen un contrato de compraventa de una casa comercial, la empresa de desarrollo inmobiliario devolverá los honorarios cobrados al comprador; si existe cualquier otro acuerdo entre las partes, dicho acuerdo prevalecerá.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar personalmente con un abogado de Yingting Law Firm.