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A medida que el precio de la vivienda comercial en varias ciudades continúa aumentando, muchas personas que quieren comprar una casa se ven disuadidas, por lo que algunas personas han centrado su atención en casas de bajo precio con derechos de propiedad pequeños. Entonces, ¿qué significa una casa pequeña? ¿Tiene certificado de propiedad inmobiliaria? A continuación, echemos un vistazo con el editor de Yingting Law Firm.

¿Qué significa una casa con derechos de propiedad pequeños? ¿Tiene certificado de propiedad inmobiliaria? Las casas con derechos de propiedad pequeños suelen referirse a casas similares a las casas comerciales construidas en terrenos colectivos rurales hace unos años en nombre de nuevas construcciones rurales. Sin embargo, a diferencia de las casas comerciales, que no necesitan pagar tasas de transferencia de tierras, sus certificados de derechos de propiedad suelen ser emitidos por el gobierno municipal, por lo que se les llama casas con derechos de propiedad pequeños. Sin embargo, este tipo de derechos de pequeña propiedad no son reconocidos por el departamento nacional de gestión de la vivienda.

Los abogados de demolición de Yingting se especializan en: protección de derechos para varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construcción ilegal (construcción ilegal), expropiación y demolición de empresas, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

El estudio encontró que las casas con derechos de pequeña propiedad no son un concepto legal, sino un nombre común formado por personas en la práctica social. Actualmente, las llamadas "casas con derechos de propiedad pequeños", también conocidas como "casas con derechos de propiedad rurales", se refieren a propiedades con certificados de derechos de propiedad emitidos por el gobierno municipal en lugar del estado. Por lo tanto, los "derechos de propiedad pequeña" son en realidad "derechos de propiedad municipal" y "derechos de propiedad colectiva", y en realidad no constituyen derechos de propiedad en un sentido legal estricto.

Para decirlo más claramente, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas construidas en terrenos colectivos vendidos por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" construidas por los propios agricultores. Por otro lado, el criterio principal para definir las casas grandes y pequeñas en el proceso de compra de una vivienda es observar el origen del terreno ocupado por el inmueble.

Si la propiedad es asignada o transferida por el estado (es decir, el gobierno local) y es una propiedad con grandes derechos de propiedad (excepto viviendas asequibles), las tarifas de uso de la tierra correspondientes se han pagado al estado al comienzo de la construcción. Una vez que el individuo lo compra, es reconocido por el Estado y puede venderse o hipotecarse. Debido a los factores anteriores, existen muchos riesgos legales al comprar una casa con derechos de propiedad pequeños.

Las casas con derechos de propiedad pequeños en realidad no tienen derechos de propiedad. Estas casas no cuentan con certificados de uso de suelo ni licencias de preventa. Según las regulaciones, el estado prohíbe explícitamente el registro y la emisión de certificados para casas con derechos de propiedad pequeños. La Administración de Recursos Terrestres y Vivienda no registrará el contrato de compra. Al mismo tiempo, a medida que el país implementa gradualmente la sustitución de los certificados inmobiliarios, no se pueden adquirir casas con pequeños derechos de propiedad. Sin embargo, cabe señalar que aunque no existe forma de obtener certificados de propiedad normales y certificados de propiedad para casas con derechos de propiedad pequeños, eso no significa que las casas con derechos de propiedad pequeños no tengan documentos legales. Por ejemplo, muchas personas que compran casas con derechos de propiedad pequeños tienen que devolver un "certificado de bienes raíces" azul llamado "Certificado de uso de la tierra colectivo" 》 (como un certificado de uso de vivienda, etc.), pero tener este certificado no significa que la casa sea suya. Sólo significa que el certificado de uso de la tierra es reconocido por el gobierno local dentro de un rango determinado. En pocas palabras, solo ha obtenido el derecho a usar la casa y los derechos de propiedad de la casa aún no son suyos.

Por lo tanto, estrictamente hablando, es imposible que las casas con derechos de propiedad pequeños obtengan un certificado de propiedad emitido por el estado. Si alguien le miente y le dice que puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa con derechos de propiedad pequeños, definitivamente está mintiendo. ¡Los compradores no deben dejarse engañar! Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.