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Para la mayoría de las personas, el costo de comprar una casa no es una suma pequeña, y comprar una casa con el pago completo es algo que no pueden hacer durante su vida. Es posible que algunas personas no puedan pagar el pago inicial, por lo que la mayoría de las compras de viviendas se liquidan mediante una hipoteca. Si tiene una hipoteca, ¿cómo agrega el nombre de su esposa? A continuación, echemos un vistazo con el editor de Yingting Law Firm.

Cómo agregar el nombre de mi esposa cuando tengo una hipoteca
1. Para agregar su nombre al certificado de propiedad con un préstamo, primero debe ir al banco prestamista para realizar los procedimientos de la hipoteca (el nombre solo se puede agregar con el consentimiento del banco prestamista)
2. Tarifas de solicitud: si el préstamo es un préstamo de fondo de previsión, se requieren 100 yuanes adicionales; si se trata de un préstamo combinado: un préstamo comercial de fondo de previsión, se requieren 200 yuanes adicionales.

3. Se requiere certificado de matrimonio, documento de identidad, certificado de bienes raíces y sus copias vigentes;
4. Ambas partes acuden al centro de transacción de vivienda donde se encuentra la casa para completar el certificado de propiedad conjunta y solicitar agregar el nombre del cónyuge. El personal de la ventanilla revisará los materiales enviados; Si no hay problemas con los datos, puede obtener el número de cola y pasar a la ventana correspondiente.

Los campos profesionales de Yingting Law Firm incluyen: servicios legales para salvaguardar los derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construidas ilegalmente (construcción ilegal), expropiación y demolición de empresas, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

5. Los gastos relacionados con la inscripción del nombre en el título de propiedad inmobiliaria. Los principales gastos básicos son los costos de producción, los honorarios del dibujo catastral, los honorarios de las etiquetas, los honorarios de registro, etc. Si el proceso se desarrolla sin problemas, básicamente podrá obtener el certificado de propiedad inmobiliaria con el nombre añadido en unos 20 días. Dado que los procedimientos y métodos para comprar casas en diferentes regiones son diferentes, los procedimientos para agregar nombres al libro de casas son más o menos diferentes.

Si la propiedad aún se está pagando, el proceso de agregar el nombre de la esposa será mucho más complicado. En primer lugar, la pareja deberá acudir al banco para solicitar un cambio de hipoteca. Una vez que el banco lo apruebe, pueden acudir al departamento de administración de vivienda local para volver a solicitar la transferencia de propiedad. Por lo general, pueden obtener un nuevo certificado de título después de 7 días hábiles y luego acudir al banco para solicitar un préstamo hipotecario nuevamente.

Si las partes se casan o sucede algo más después de comprar la casa, pueden agregar sus nombres al certificado de propiedad inmobiliaria. Agregar nombres al certificado de bienes raíces debe seguir procedimientos estrictos. Al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria por primera vez, puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria directamente. Después de eso, puede solicitar un certificado de copropiedad al departamento de transacciones inmobiliarias sin cargos adicionales. Traiga el certificado de bienes raíces y el certificado de matrimonio, y ambas partes podrán acudir personalmente al departamento de administración de bienes raíces para presentar la solicitud.

Cosas a tener en cuenta al agregar su nombre a la escritura de propiedad inmobiliaria
1. Al agregar nombres, los procedimientos y tarifas son diferentes para las parejas que agregan nombres antes y después del matrimonio. Si la casa se compra antes del matrimonio, se considera propiedad de una de las partes antes del matrimonio. Si la otra parte de la pareja necesita agregar nombres después del matrimonio, el cambio de derechos de propiedad debe manejarse de acuerdo con los pasos de las transacciones de bienes raíces. En este caso, normalmente se debe pagar el impuesto de escritura.

Impuestos sobre la renta de las personas físicas y otras cargas.
2. Es diferente el proceso de operación de agregar al certificado inmobiliario el nombre del cónyuge, hijos, padres o parentesco directo. En comparación con otros parientes, agregar cónyuge es lo más fácil. Se recomienda consultar con antelación al departamento de gestión de viviendas local para comprender las precauciones pertinentes. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.