Información legal

Las viviendas asequibles se pueden comprar y vender, pero deben cumplir con el estándar de cinco años de vida en viviendas asequibles. Quienes no hayan vivido en la vivienda durante cinco años no podrán ser vendidos a precios de mercado. Las viviendas asequibles deben estar sujetas a impuestos, incluidos el impuesto sobre escrituras, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta personal. Pero ¿cómo se determinan esos "cinco años"? En términos generales, este es el momento en que el hogar que compra la casa obtiene el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el momento en que se emite el certificado de propiedad de la vivienda asequible.

Las familias que compran una casa pueden presentar cualquier prueba para determinar la duración de la estancia en la casa asequible. Si la casa asequible es por más de cinco años, solo necesitan pagar el 10% del precio integral del terreno del valor de transacción de la casa, y luego acudir a la oficina de tierras, recursos y vivienda donde se encuentra la casa para manejar los procedimientos de transferencia con el certificado de propiedad de la casa, el certificado de pago del impuesto sobre la escritura, el contrato de transferencia de la casa y otros documentos.

Yingting Law Firm se especializa en asuntos legales tales como litigios administrativos y litigios penales relacionados con la adquisición y demolición de terrenos. Tiene rica experiencia en reconsideración administrativa, litigio administrativo y litigio civil en disputas inmobiliarias. Desde su práctica, ha representado y asesorado en miles de casos de disputas inmobiliarias, incluidas expropiación de tierras, demolición de viviendas, disputas sobre propiedad de tierras, infracción de tierras, ventas de viviendas e hipotecas inmobiliarias en 28 provincias y municipios, que involucran cientos de millones de yuanes en activos, y ha acumulado una rica experiencia en el manejo de casos.

Si se trata de una vivienda asequible de menos de cinco años, el propietario sólo puede venderla a familias que cumplan con las condiciones de compra de una vivienda asequible a un precio no superior al precio de compra, o comprarla a través de los departamentos gubernamentales pertinentes. Por supuesto, no olvide preparar el contrato de compraventa de la casa original, el contrato de transferencia de la casa y otros certificados.

Base jurídica: Documentos como el "Aviso sobre cuestiones relativas a la cotización y venta de viviendas asequibles y asequibles adquiridas" estipulan que si un hogar que ha comprado una vivienda asequible ha obtenido un certificado de pago del impuesto sobre la escritura o un certificado de propiedad de la vivienda durante menos de 5 años, no se incluirá para la venta a precio de mercado. Si un hogar que ha comprado una casa económicamente asequible ha obtenido un certificado de pago del impuesto sobre la escritura o un certificado de propiedad de la vivienda durante más de cinco años, y la vivienda económicamente asequible realmente necesita ponerse a la venta en el mercado, debe pagar una determinada proporción del equivalente de los ingresos de la tierra. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.