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Durante el proceso de expropiación y demolición, mucha gente piensa que la demolición forzosa es ilegal. De hecho, no todas las demoliciones forzadas son legales y no todas las demoliciones forzadas son ilegales. En el proceso de demolición de una vivienda, la clave para poder realizar una demolición forzosa es si el procedimiento de demolición forzosa es legal.
Hoy, un abogado de demolición de viviendas nos llevará a hablar sobre los conocimientos jurídicos en esta área. En términos generales, la demolición legal en realidad se refiere a la demolición judicial.

Básicamente, después de que se emite la decisión de expropiación y compensación por demolición, si la persona demolida no tiene objeciones y se niega a mudarse, la persona demolida puede solicitar al tribunal procedimientos de ejecución. En la mayoría de los casos, después de que el demoledor recibe la decisión de expropiación y compensación por demolición, significa que el demoledor ha expresado su posición sobre la compensación. Hay un número limitado de demoledores que solicitan una reconsideración o demandas que tienen limitaciones legales.

El plazo de reconsideración es de 60 días y el plazo de solicitud de litigio es de 6 meses. Si el demoledor no reconsidera o presenta demanda dentro del plazo, entrará en etapa de ejecución judicial. Los pasos legales para la demolición forzosa judicial son los siguientes:
1.Notificación:
Si la persona demolida no tiene objeciones a la decisión de compensación por demolición, no reconsidera ni presenta una demanda, o se niega a mudarse de la casa demolida dentro del plazo, de acuerdo con las regulaciones, el demoledor emitirá un aviso de compensación por demolición a la persona demolida.

2. Dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha en que el demoledor solicita la notificación de ejecución forzosa a la persona demolida, si la persona demolida aún no cumple, puede solicitar al tribunal la ejecución forzosa. Aquí, todas las personas demolidas deben entender que incluso si la persona demolida no realiza la reubicación, eso no significa que la persona demolida pueda demoler directamente la casa, solo después de presentar una solicitud ante el tribunal.

Según las normas pertinentes, la persona que va a ser demolida debe presentar al tribunal los materiales, las solicitudes y las exigencias requeridas y solicitar los datos de la persona sujeta a ejecución;
materiales de evaluación de riesgos;
Prueba de entrega de la decisión de indemnización por expropiación y demolición, la situación en el momento del recordatorio y las opiniones de los derribados;
Decisiones de expropiación e indemnización y pruebas pertinentes;
La solicitud de ejecución forzosa deberá presentarse dentro de los tres meses siguientes a la expiración del plazo legal de persecución de la persona demolida;
El tribunal no aceptará solicitudes tardías excepto en circunstancias especiales.

3. Aceptación:
Una vez que el tribunal acepta la ejecución forzosa, debe revisar la legalidad y racionalidad de la decisión de expropiación y compensación por demolición y si puede ejecutarse basándose en pruebas pertinentes, interrogando a las personas demolidas, organizando audiencias, investigaciones in situ, etc. Dentro de los 30 días siguientes a la fecha de presentación del caso, el tribunal tomará una decisión sobre si se debe ejecutar la ejecución forzosa, que puede prorrogarse si existen circunstancias especiales.

Si el tribunal popular decide no ejecutar la decisión, debe explicar los motivos y entregar la sentencia a la autoridad que la aplica dentro del plazo.
4. Ejecución Dentro de los quince días siguientes a la fecha en que se entregue la sentencia de ejecución al derribado, si el derribado aún incumple sus obligaciones conforme a la normativa, se iniciará el procedimiento de ejecución. Por lo tanto, durante el proceso de demolición de la casa, si hay demolición forzosa, primero juzgaremos si es legal a través de los procedimientos legales de demolición forzosa.
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Una vez que se produce una demolición ilegal, lo que debemos hacer es involucrar al abogado de demolición y utilizar los puntos ilegales para obtener una compensación de demolición razonable. No creas que lo sabes todo. Si se demora una y otra vez, sus propios intereses se verán perjudicados.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.