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En la actualidad, las transacciones nacionales de viviendas de segunda mano también son bastante habituales. Algunas personas han pagado el pago de la casa después de firmar el "Contrato de Venta de la Casa" con el propietario original, pero los trámites de transferencia no se han completado. Sin embargo, en esta época se produjo la expropiación y demolición. Esta situación no es particularmente mágica, sino una realidad real. Entonces, en este caso, ¿se puede compensar la demolición?

El párrafo 1 del artículo 9 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula: "El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efecto después de haber sido registrado de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición en contrario de la ley". Aunque las dos partes firmaron el "Contrato de venta de la casa" y pagaron el precio total de compra al vendedor según lo acordado en el contrato, el comprador en realidad no obtuvo la propiedad de la casa comprada, aunque en realidad la ocupó, usó y se benefició de ella y registró el cambio de propiedad de la casa en el departamento de administración de bienes raíces.

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Según el artículo 28 de la Ley de Propiedad de la República Popular China, "El establecimiento, cambio o eliminación de derechos de propiedad debido a documentos legales del tribunal popular, comité de arbitraje o decisiones de expropiación del gobierno popular entrará en vigor cuando los documentos legales o las decisiones de expropiación del gobierno popular entren en vigor". El comprador no ha podido obtener los derechos de propiedad de la casa comprada porque los derechos de propiedad de la casa comprada se han extinguido debido a la demolición.

Por lo tanto, el acuerdo de compensación por expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal firmado por el vendedor y el departamento local competente es legal y válido, y el comprador no tiene derecho a firmar ningún acuerdo de compensación, que tampoco es válido. En cierto sentido, los derechos contractuales en el acuerdo de compensación por demolición del vendedor son la contraprestación por la casa y los derechos de uso del terreno vendidos al comprador. ¿Qué significa esta frase? En definitiva, los beneficios que obtiene el vendedor mediante la demolición son los beneficios que debe pagar al comprador en el contrato de compraventa de la vivienda. En otras palabras, la compensación por demolición se utiliza para compensar los derechos de propiedad y uso del suelo que no pueden transferirse en el contrato de compraventa de la casa.

El comprador disfrutará de la tarifa de compensación por la demolición de la casa permitida y de los correspondientes derechos de uso del suelo especificados en el acuerdo de demolición. El vendedor no tiene derecho a duplicar los honorarios de compensación porque ha vendido la cosa expropiada y ha cobrado el precio de compra.

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