Como todos saben, para resolver gradualmente el problema de la escasez de viviendas urbanas, el gobierno nacional ha construido un gran número de viviendas públicas para alquiler a los grupos de bajos ingresos. Aunque las personas que viven en viviendas públicas sólo tienen derecho a alquilar según la ley, también pueden recibir una compensación durante la demolición. En este momento nos enfrentamos a un problema difícil: ¿pueden las viviendas públicas de alquiler continuar hasta la próxima generación? ¿Se puede prorrogar este derecho de alquiler?

El significado de la vivienda pública

La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal. Se refiere a casas construidas y vendidas con inversión del Estado y de empresas estatales o instituciones públicas. Antes de vender la casa, todos sus derechos de propiedad (derechos de posesión, derechos de uso, derechos de ingresos y derechos de disposición) pertenecen al estado. Actualmente, la vivienda pública que la gente alquila se divide en dos tipos según las políticas de reforma de vivienda: una es vivienda pública que se puede vender y la otra es vivienda pública que no se puede vender. Ambos tipos de casas son casas con derecho de tenencia.

¿Se puede seguir utilizando la vivienda pública?

Lo que la gente llama vivienda pública se compara con la vivienda privada. Su característica importante es que los derechos de propiedad de la vivienda pública son propiedad del gobierno o de instituciones y departamentos nacionales. En lo que respecta a las ciudades, la vivienda pública de gestión directa incluye casas construidas con inversión financiera y casas que han sido demolidas o reubicadas desde viviendas públicas de gestión directa. Las casas serán entregadas por el departamento de administración de propiedades al departamento de administración de viviendas, y se entregarán al departamento de administración de viviendas de otras maneras. La Autoridad de Vivienda es específicamente responsable de los bienes de vivienda pública, y los usuarios reales de la vivienda pública se denominan inquilinos.

Las personas que utilizan viviendas públicas tienen derecho a utilizar la vivienda pública, derecho a poseerla, derecho a ingresos parciales y derecho a restringir su disposición conforme a la ley, siempre que no violen la ley. Se puede dividir en tres tipos según los propietarios: el primer tipo de vivienda pública gestionada directamente son las casas que han sido adquiridas, alquiladas, compradas, construidas y ampliadas por el Estado. La mayoría de ellos están directamente bajo la jurisdicción del departamento de gestión de viviendas para alquiler y reparación. Se alquilan algunas casas al departamento de forma gratuita. La segunda categoría son las unidades que administran sus propias propiedades. Es una casa propiedad de departamentos como propiedad nacional y propiedad colectiva, también conocida como propiedad corporativa. Los propietarios del tercer tipo de vivienda pública son instituciones administrativas, que se utilizan para alquilar o distribuir animales al personal interno de la empresa. Generalmente, los dos primeros tipos se pueden utilizar para transacciones de mercado. Tenga en cuenta que si se encuentra en Beijing, debe tener una licencia de cotización.

Desde una perspectiva jurídica, la base de la herencia es que los bienes que deja el heredero antes de su muerte sean legales. Sin embargo, las tabernas no pertenecen a particulares, por lo que no se pueden heredar. Sin embargo, en este caso concreto, el inquilino real de la vivienda pública no tiene ningún derecho de propiedad sobre la casa, sino sólo derecho a alquilarla. Por lo tanto, la cuestión de la herencia de los derechos de propiedad de una casa particular pasa a ser una cuestión de quién es el nuevo inquilino. ¿Quién es el nuevo inquilino después de su muerte? De acuerdo con los requisitos pertinentes de nuestra ciudad, cuando el inquilino fallece o su registro familiar ya no se encuentra en esta ciudad, su cónyuge, padres e hijos pueden solicitar la transferencia de propiedad, pero solo puede solicitarla una persona que cumpla con los requisitos. Si hay dos o más solicitantes, la transferencia sólo podrá proceder después de que alcancen una intención unificada.

¿Se pueden heredar los derechos de alquiler de la vivienda pública?

En primer lugar, es necesario tener claro que el alquiler de vivienda pública y el alquiler de vivienda privada son diferentes al nivel legal. De acuerdo con las normas pertinentes de gestión de viviendas y los requisitos pertinentes de la ciudad de Beijing, si el usuario de una vivienda pública fallece, la persona que anteriormente vivió con él en la vivienda pública puede continuar alquilando si tiene un registro de hogar local y ha vivido con el usuario durante más de dos años y no tiene otro lugar de residencia. Sin embargo, si el número de personas que cumplen esta condición es igual o mayor a dos, entonces deberán unificar a los siguientes inquilinos mediante negociación. Si no se puede llegar a una opinión unificada, el propietario de la vivienda pública tomará una decisión por escrito sobre el inquilino basándose en la situación real de estas personas.

Por lo tanto, si el inquilino de una taberna fallece y la casa tiene igual o más de dos co-ocupantes que cumplen con los requisitos, los derechos de arrendamiento no pueden pasarse directamente a uno de ellos. Los co-residentes deben discutir y decidir quién tiene derecho a alquilar la casa y luego presentar una solicitud por escrito al propietario de la taberna para completar la operación de cambio de nombre. Otras personas, incluidos los familiares, no pueden intervenir por no ser cohabitantes. Si alguien cambia su nombre sin que otros co-residentes lo sepan, es ilegal y no es válido. En este momento, la parte cuyos intereses han sido perjudicados puede acudir al departamento de gestión de vivienda para solicitar la retirada del cambio de nombre, o iniciar una demanda para solicitar la reidentificación del inquilino.

El derecho a alquilar vivienda pública no se puede heredar

La ley exige que los bienes personales y legales de un ciudadano se hereden tras su muerte. La vivienda pública no es un bien propiedad de los ciudadanos. Está relacionado con el derecho a alquilar y vivir en otras viviendas públicas. A diferencia de los derechos de propiedad ordinarios, los ciudadanos sólo tienen derecho a vivir en la vivienda, pero no a disponer de ella. De acuerdo con los requisitos de leyes y reglamentos como las "Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Beijing", los fondos para la demolición de viviendas públicas se utilizan normalmente para compensar a los inquilinos y encontrar nuevas viviendas. Son compartidos por los inquilinos y co-residentes y no pueden ser heredados por otros. Los fondos para la demolición no pertenecen al patrimonio.

El abogado dijo que mucha gente piensa que cuando la vivienda pública alquilada por sus padres se enfrenta a la demolición, todos los miembros de la familia pueden recibir el dinero de la demolición, por lo que hay muchas disputas en la familia. De hecho, esto es un malentendido. Como se mencionó anteriormente, solo el inquilino y los co-residentes que tengan un registro de hogar en la ubicación de la vivienda pública y hayan vivido con el inquilino durante dos años o más y no tengan otra residencia pueden recibir el pago de demolición.

Los derechos de arrendamiento de viviendas públicas no se pueden heredar, por lo que el dinero de la demolición cuando se derriba la vivienda pública no es una herencia. Sin embargo, cada caso es único, por lo que debe analizarse de forma específica. Cuando el inquilino y el co-residente de la vivienda pública existen y se ha emitido el pago por demolición de la casa, entonces la mitad del pago por demolición pertenece al inquilino y puede utilizarlo como quiera para comprar o alquilar una casa. Cuando el arrendatario fallece, esta mitad de los bienes se convierte en su patrimonio personal para que lo hereden sus hijos. Si el inquilino muere antes de que se emita el dinero de demolición, el dinero de demolición pertenecerá a los co-residentes y no formará parte de la herencia personal del inquilino y no podrá ser heredado por otros.