Cuando se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos, la racionalidad de la compensación es obviamente lo más importante para todos los hogares de demolición. La casa que construyó con tanto esfuerzo quedará en ruinas. Si no recibe una compensación satisfactoria, los esfuerzos de su vida serán en vano. ¿Qué se debe hacer para aumentar realmente el monto de la compensación? El abogado a continuación le dirá cómo mejorar su compensación.

1. Sea proactivo en la salvaguardia de sus derechos y no tenga miedo de que "la gente demande a los funcionarios"

Cuando se enfrentan a la adquisición de tierras y la demolición, los hogares demolidos suelen ser la parte más débil y les resulta difícil luchar de manera justa con el partido dominante de la demolición y el gobierno. Por lo tanto, cuando se enfrentan a una demolición a gran escala por parte del gobierno, lo primero que pensarán los hogares demolidos es "demandar a sus padres", es decir, escribir cartas y peticiones, tratando de presionar al gobierno con la ayuda de departamentos administrativos de nivel superior.

Después de muchos años de peticiones, todavía no hubo resultado. Cuando pensé en demandar nuevamente, me di cuenta de que había perdido tiempo para defender mis derechos y había perdido todas las oportunidades de mejorar la compensación, así que tuve que tragarme la amargura.

Pero en términos generales, las compensaciones por demolición irrazonables se producirán simultáneamente con la adquisición ilegal de tierras y la demolición. Por lo tanto, si se encuentra con la adquisición y demolición de terrenos, debe mantener la calma, mantener el buen humor, descubrir el comportamiento ilegal de la parte de demolición durante el proceso de adquisición y demolición de terrenos y utilizar los métodos de protección de derechos que defiende la ley, es decir, solicitar adscripciones y presentar demandas, y utilizar la ley para presionar a la parte de demolición.

Las familias de demolición también deben comprender que, en realidad, el grupo de demolición tiene mucho miedo de que "los ciudadanos demanden a los funcionarios". Si cobran ilegalmente, normalmente harán cosas ocultas. Si los hogares demolidos utilizan la protección de sus derechos legales, la parte demoledora se comunicará con ellos lo antes posible y renegociará y, en última instancia, aumentará la compensación.

Utilice armas legales para crear un entorno en el que pueda estar en pie de igualdad con la parte de la demolición y esfuércese por tomar la iniciativa en el proceso de negociación para poder obtener una compensación satisfactoria.

2. Dominar la información y comprender completamente la situación de la cobranza.

Cuando se enfrenta a una expropiación, no es raro que el gobierno y los hogares demolidos tengan información desigual. No publicar y aclarar la información equivale a nublar la vista de los hogares demolidos. Ante esta situación, no importa qué método utilicen los hogares demolidos para defender sus derechos, serán como hormigas en una olla caliente sin idea, sin sentido y sin una compensación razonable.

Sólo entendiendo a la otra parte podremos ganar. Una comprensión clara y completa de todo tipo de información sobre la demolición es un paso clave para que las familias demolidas obtengan una compensación razonable. Por lo tanto, antes de comenzar la expropiación, las familias de demolición deben recopilar activamente los documentos y materiales proporcionados por la parte de la demolición y conservar varios documentos de la casa, como aviso de expropiación, plan de compensación de expropiación, datos de medición de la casa, informe de evaluación de la casa, certificado de bienes raíces, certificado de terreno, permiso de planificación de construcción, etc.

Sólo si dominan toda la información en su conjunto, las familias demolidas podrán tener una idea aproximada del importe de la compensación que deberían recibir por la demolición de la casa. No será fácil para el grupo demoledor engañarlos.

3. Evite las “trampas” y nunca crea en recompensas elevadas

El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" exige: "Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben elaborar planes de compensación y recompensa y proporcionar compensaciones y recompensas razonables a las familias demolidas". De hecho, las recompensas deben permitir que los trabajos de demolición se completen sin obstáculos sobre la base de una compensación razonable.

Sin embargo, para mejorar la eficiencia de la demolición y reducir el costo de la compensación y el reasentamiento, las partes de la demolición a menudo formulan trampas de recompensa abrumadoras para inducir a los hogares demolidos a firmar acuerdos de compensación y reasentamiento.

Muchos hogares reubicados firmaron apresuradamente acuerdos de compensación de reasentamiento para no perder el tiempo de recibir recompensas. Sólo después de recibir la compensación se dieron cuenta de que aquellos que no recibieron recompensas en realidad recibieron mucha más compensación que ellos.

Si desea aumentar la compensación en este momento, la probabilidad es muy pequeña. Los hogares de demolición deben saber que si la compensación otorgada por el grupo de demolición es razonable, entonces la aceptarán si pueden obtener la recompensa; si la compensación otorgada por el grupo de demolición no es razonable, no importa cuán grande sea la recompensa, es solo una apariencia. No pierda una gran suma por la pequeña ganancia que tiene delante.

4. Preste atención a la evaluación y el proceso de evaluación debe ser razonable y legal.

La evaluación de la demolición está estrechamente relacionada con una compensación razonable, por lo que la razonabilidad y legalidad del proceso de evaluación es crucial. El "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" exige: "Las empresas de evaluación del valor de la vivienda deben realizar operaciones de evaluación del valor de la vivienda con independencia, objetividad y justicia, y todas las unidades e individuos no pueden interferir".

Sin embargo, durante la demolición real, la parte demoledora generalmente realiza algunos cambios durante el proceso de evaluación en un intento de reducir la compensación a los hogares demolidos tanto como sea posible.

Ante esta situación, sólo juzgando correctamente si los procedimientos de evaluación de viviendas son completamente legales los hogares reubicados podrán aliviar eficazmente el problema de la baja compensación por reasentamiento. Si los hogares de demolición tienen dudas sobre los resultados de la evaluación dada por el grupo de demolición, no renuncien a la resistencia y presenten una solicitud de revisión lo antes posible.

Si aún tiene dudas sobre los resultados de la revisión, puede presentar una solicitud de evaluación al comité de expertos en evaluación local donde se encuentra la casa expropiada dentro de los diez días posteriores al anuncio de los resultados de la revisión.

5. Tenga cuidado al firmar y preste atención al último paso para aumentar la compensación.

La firma de un acuerdo de compensación por reasentamiento es el último paso en la adquisición y demolición de tierras. Muchas familias reubicadas han sido engañadas por las ingeniosas palabras del grupo de demolición, pensando que la compensación se ha negociado con éxito y que el grupo de demolición no se engañará más. Por lo tanto, en el proceso de firma del acuerdo, no analicé cuidadosamente los términos del acuerdo y lo firmé descuidadamente. Como resultado, se vio limitada al último paso y finalmente no pudo obtener una compensación razonable.

De hecho, si la compensación negociada exitosamente finalmente aparecerá en el contrato y se convertirá en realidad depende de la cuidadosa consideración que los hogares reasentados hagan del acuerdo de compensación de reasentamiento y de su cuidadosa consideración.

Por lo tanto, al firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento con la parte demolidora, todos deben leer atentamente si los términos del acuerdo son claros. Si hay alguna ambigüedad o es difícil de entender, no puede firmar directamente y mucho menos escuchar las garantías orales del personal de demolición. Todos deben entender que todo lo que no esté en el acuerdo puede ignorarse.

Si aún no puede negociar una compensación razonable, proteja activamente sus derechos.

Todos esperan llegar a un acuerdo con la parte demoledora sobre una compensación razonable mediante negociación. Pero, de hecho, el partido de demolición, que representa el poder público, suele ser un poco arrogante e irrazonable y no quiere negociar con las familias de demolición en pie de igualdad.

Si al final todavía no todos pueden llegar a un acuerdo con la parte de la demolición y no hay manera de firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento, los hogares demolidos deben tomar la iniciativa y utilizar medios legales para salvaguardar sus derechos e intereses. En la actualidad, una mejor manera es pedirle a un abogado profesional que mejore el estándar de compensación solicitando una reconsideración administrativa o un litigio administrativo.