Introducción al despacho de abogados Más》
El bufete de abogados Beijing Yingtong se ha centrado en la protección de los derechos e intereses de las empresas privadas durante muchos años. Ha representado muchos casos de protección de derechos corporativos en la práctica legal de protección de derechos en recursos naturales, minería, tierra, aguas, espacio territorial, patrimonio corporativo, defensa penal, demolición de fábricas, cierre de protección ambiental, prohibición y vacaciones, etc., incluidos bienes raíces a gran escala...
servicios de despacho de abogados
Personal del despacho de abogados Más》
Dirección de visita Más》
Abogado de demolición de Yingting: ¿Quién recibirá la compensación por demolición ahora después de que se venda la casa autoconstruida?
pagina de inicio >> Información sobre Ying Ting >> Información legal
Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-12 | Tiempos de lectura：291
Si se vende una casa autoconstruida en una zona rural, ¿a quién se le dará la indemnización por demolición?
1. Por lo general, depende principalmente de si el contrato de compraventa de la vivienda es válido. Si es válida, la indemnización por demolición se compensará directamente al comprador. Esta situación suele ser "la tierra sigue a la casa". De acuerdo con las políticas existentes de gestión de viviendas rurales, después de comprar y vender de forma privada una casa en una propiedad familiar, el hogar ya no es elegible para solicitar una propiedad familiar. En el futuro, con la liberalización de la política del país en materia de propiedad familiar, el agricultor no tendrá participación en los ingresos de valor agregado de la propiedad, como la salida remunerada de la propiedad, el desarrollo de la propiedad y el alquiler de la propiedad.
2. Si el comprador de una casa que es miembro de la organización colectiva del pueblo se equivoca, la única ventaja es obtener el derecho a vivir en la casa sin que nadie denuncie e investigue, pero los riesgos que enfrenta son mayores:
(1) El contrato de compra de vivienda no tiene efecto legal y será la parte más débil en un juicio;
(2) Si el cedente original de la casa se arrepiente, puede recuperar la propiedad y la casa a través de canales legales;
2. ¿Cuáles son los métodos de indemnización por demolición de viviendas?
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si se expropian residencias individuales debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión sobre la expropiación de viviendas proporcionará casas en el área de reconstrucción o en áreas cercanas. Si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación de casa pagará la tarifa de mudanza a la persona expropiada; si se elige el intercambio de derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa pagará a la persona expropiada una tarifa de reasentamiento temporal o proporcionará una sala de intercambio. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de la casa se determinará sobre la base de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y los negocios, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
1. Por lo general, depende principalmente de si el contrato de compraventa de la vivienda es válido. Si es válida, la indemnización por demolición se compensará directamente al comprador. Esta situación suele ser "la tierra sigue a la casa". De acuerdo con las políticas existentes de gestión de viviendas rurales, después de comprar y vender de forma privada una casa en una propiedad familiar, el hogar ya no es elegible para solicitar una propiedad familiar. En el futuro, con la liberalización de la política del país en materia de propiedad familiar, el agricultor no tendrá participación en los ingresos de valor agregado de la propiedad, como la salida remunerada de la propiedad, el desarrollo de la propiedad y el alquiler de la propiedad.
2. Si el comprador de una casa que es miembro de la organización colectiva del pueblo se equivoca, la única ventaja es obtener el derecho a vivir en la casa sin que nadie denuncie e investigue, pero los riesgos que enfrenta son mayores:
(1) El contrato de compra de vivienda no tiene efecto legal y será la parte más débil en un juicio;
(2) Si el cedente original de la casa se arrepiente, puede recuperar la propiedad y la casa a través de canales legales;
2. ¿Cuáles son los métodos de indemnización por demolición de viviendas?
La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Si se expropian residencias individuales debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión sobre la expropiación de viviendas proporcionará casas en el área de reconstrucción o en áreas cercanas. Si la expropiación de una casa resulta en mudanza, el departamento de expropiación de casa pagará la tarifa de mudanza a la persona expropiada; si se elige el intercambio de derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa pagará a la persona expropiada una tarifa de reasentamiento temporal o proporcionará una sala de intercambio. La compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de la casa se determinará sobre la base de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de la producción y los negocios, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo anterior：¿Cuáles son los métodos de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas?
Artículo siguiente：Yingting Demolition Lawyer - Disposiciones de indemnización en el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
Lectura recomendada
- Financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros: una nueva vía de financiamiento para las empresas mineras privadas
- ¿Debería descartarse el acuerdo de promoción de inversiones del gobierno en un abrir y cerrar de ojos? ¡La ley te respalda!
- ¿Minería en nombre de la nivelación de tierras? ¡El Equipo de Inspección Central está expuesto! Jefes míos, por favor no caigan en esta trampa.
- ¿Se retrasa la renovación de la licencia minera? La nueva normativa establece que la respuesta deberá realizarse en un plazo de 15 días
- Nuevas oportunidades de reconsideración administrativa: mayor tasa de victorias en litigios, canales de protección de derechos más fluidos
- Financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros: una nueva vía de financiamiento para las empresas mineras privadas
- ¿Debería descartarse el acuerdo de promoción de inversiones del gobierno en un abrir y cerrar de ojos? ¡La ley te respalda!
- ¿Minería en nombre de la nivelación de tierras? ¡El Equipo de Inspección Central está expuesto! Jefes míos, por favor no caigan en esta trampa.
- ¿Se están multando demasiado a las empresas por cosas pequeñas? Tribunal: ¡El castigo es inapropiado y debe corregirse!
- Nuevas oportunidades de reconsideración administrativa: mayor tasa de victorias en litigios, canales de protección de derechos más fluidos
