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Introducción al artículo: ¿Qué debo hacer si el expropiador utiliza la coerción y el incentivo para obligar a las familias demolidas a firmar, pero se niega a recibir el informe de evaluación y no paga la tarifa de incentivo de reubicación?

1. Después de recibir el informe de evaluación, ¿es necesario firmarlo y tomar sus huellas dactilares? ¿Es resultado del informe de evaluación de la acreditación? ¿O reconoce las condiciones de compensación por reasentamiento? ¿Es esto razonable?

1. Un amigo de una casa de demolición consultó a Ying Ting: La parte expropiadora nos amenazó y nos indujo a firmar. Si no recibimos el informe de evaluación después de la evaluación, se nos emitirá un aviso para no darnos incentivos de reubicación. La mayoría de las personas no están satisfechas con el informe de evaluación, pero ¿está bien no recibirlo? Cuando lo reciba, se le pedirá que tome sus huellas digitales y firme. La oficina de demolición dijo que no importaba si tomaba mis huellas dactilares para obtener el informe de evaluación. Fue solo para demostrar que había recibido el informe de evaluación. Pero teníamos miedo de que fuera una trampa y que estuvieran intentando inducirnos a firmar el acuerdo de compensación por reasentamiento.

2. Respuesta de Ying Ting: Respecto a este tema, existen dos situaciones: firma y toma de huellas dactilares. El primero es el acuerdo de compensación por reasentamiento. Si no está satisfecho con las condiciones de compensación de reasentamiento, no firme ni tome sus huellas digitales en el acuerdo de compensación de reasentamiento. Una vez firmado, indica legalmente la aceptación de las condiciones de compensación y no se puede volver atrás en el futuro. El segundo tipo es el informe de evaluación. Antes de firmar o tomar las huellas dactilares, en primer lugar debe reconocer los resultados del informe de evaluación y, en segundo lugar, debe ver si se trata de un informe de evaluación. Según las disposiciones legales pertinentes, quienes no estén satisfechos con la agencia de evaluación y el informe de evaluación pueden presentar objeciones, solicitar una revisión de la evaluación, pedir a un abogado que intervenga en las negociaciones o solicitar un cambio de agencia de evaluación o una reevaluación.

2. ¿Qué debo hacer si no estoy satisfecho con el informe de evaluación?

1. Puedes negarte directamente a aceptar el informe de evaluación.

(1) Compruebe si tiene calificaciones de tasación de bienes raíces. Sólo aquellos con calificaciones de Nivel 2 o superior y dentro del período de validez pueden actuar como agencia de cobranza y tasación.

(2) Verificar si se trata de una agencia de evaluación seleccionada en consulta con el gobierno o de acuerdo con los procedimientos legales. Ying Ting cree que si no se cumplen las condiciones anteriores, los resultados del informe de evaluación pueden rechazarse directamente.

2. El plazo para presentar objeciones si no está satisfecho con el informe de evaluación.

El "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula claramente que las personas expropiadas tienen derecho a expresar objeciones, solicitar revisión y tasación. Generalmente, las instrucciones especiales se enumerarán al final del informe de evaluación, incluido el período de objeción especificado por la agencia de evaluación. Si planea presentar una objeción a la evaluación o solicitar una revisión, intente enviarla dentro del plazo especificado.

3. ¿Cómo presentar una objeción de tasación?

(1) Lo mejor es presentarlo por escrito.

Las objeciones a la evaluación planteadas por escrito son más efectivas y más formales que las objeciones orales. Es útil establecer comunicación y proporcionar una base para ajustar el informe de evaluación en el futuro. ¡Es necesario comprender los principios clave y dejar que el gobierno y las agencias de evaluación presten suficiente atención cuando reciban la carta de objeción!

(2) Las objeciones a la valoración deben basarse en conocimientos jurídicos profesionales y no en valoraciones basadas en sentimientos.

Las objeciones a la evaluación deben tener una base legal. Una vez que la persona expropiada obtenga el informe de evaluación, si no está satisfecho con el informe de evaluación, deberá presentar objeción por los canales correspondientes a la mayor brevedad.

4. Si tiene alguna objeción al informe de evaluación, debe solicitar la revisión de manera oportuna.

Si las personas derribadas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna o pueden solicitar la intervención de un abogado en el proceso de evaluación y las negociaciones.

(1) El período de validez de la solicitud del informe de evaluación ≠ el período de validez del informe de evaluación. Yingting Demolition Group cree que "el período de validez de la solicitud no excederá de un año a partir de la fecha de emisión del informe de valoración" en el informe de valoración no debe interpretarse como "el período de validez del informe de valoración es de un año". Las personas derribadas deberán solicitar la revisión dentro de los 10 días siguientes a la recepción del informe de valoración. Si no está satisfecho con los resultados de la revisión, puede consultar a un abogado que tenga una investigación profunda sobre la evaluación de demolición de empresas y adoptar métodos adecuados para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de la empresa.

(2) La persona derribada puede solicitar la intervención de un abogado especializado en demoliciones en la evaluación. Ambas partes traerán evaluadores de la agencia de evaluación para negociar los detalles de la evaluación, los resultados de la evaluación y el monto de la compensación. Con el conocimiento profesional, la experiencia profesional y la capacidad de negociación de los abogados, podemos obtener la compensación que merecen las personas derribadas.

Yingting te recuerda:

Si las personas derribadas tienen objeciones al informe de evaluación, tienen las siguientes formas de salvaguardar sus derechos e intereses. El primer paso es solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios su revisión y tasación de manera oportuna. Paso 2: Si no está satisfecho con los resultados anteriores, solicite al comité de expertos la tasación de la ubicación de la casa expropiada para su tasación. Paso 3: Si aún no está satisfecho, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa. También puede pedirle a un abogado que intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones.