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Cómo firmar un acuerdo de compensación para garantizar la máxima compensación por demolición - Abogado de demolición de Yingting
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Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-08 | Tiempos de lectura：301
DemolicióncompensaciónAunque el acuerdo es sólo un fino trozo de papel, es el eslabón más importante de todo el proceso de demolición. Se trata de si las personas derribadas pueden obtener una compensación razonable.compensaciónclave. Demolición garantizada no firmada.compensaciónUna vez firmado el acuerdo, nuestros esfuerzos anteriores para negociar con el partido de la demolición y las buenas promesas que nos hizo el partido de la demolición quedarán en nada. Aprende cómo firmar un derribo legal y efectivocompensaciónEl acuerdo desempeña un papel vital para la gente corriente que carece de sentido común respecto de la demolición.
Firmar el acuerdo de demolicióncompensaciónEl acuerdo debe comprender plenamente los siguientes aspectos:
1. Demolicióncompensacióntema de acuerdo
El tema es con quién deberíamos firmar un acuerdo y con quién deberíamos firmar un acuerdo de demolición.compensaciónEl objeto del acuerdo debe tener las calificaciones correspondientes. La demolición de tierras de propiedad estatal y colectivas hacompensaciónLas partes del acuerdo tienen normas jurídicas diferentes.
Respecto a las viviendas en terrenos del Estado, según la “Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos del Estado”compensaciónEl artículo 4 de la Ley confirma que la expropiación de viviendas ycompensaciónEl principal responsable del trabajo es el gobierno popular a nivel de ciudad y distrito; el organizador es el departamento de expropiación de viviendas confirmado por el gobierno popular a nivel de ciudad y condado.
En cuanto a las casas en terrenos colectivos, de acuerdo con las normas del artículo 25 de la "Ley de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras", la adquisición de tierrascompensaciónUna vez que el plan de reasentamiento se presente al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación, será organizado e implementado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Por tanto, es necesario firmar un contrato de demolición con las personas a demoler.compensaciónEl objeto del acuerdo debe ser el gobierno popular municipal o distrital, el departamento de administración de tierras o la persona responsable de la expropiación de viviendas ycompensaciónparte. El departamento de expropiación de viviendas aquí puede ser el departamento de expropiación de viviendas especialmente establecido por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado, o puede ser un departamento existente (como el departamento de gestión de bienes raíces, el departamento de construcción), pero es responsable de la expropiación de viviendas ycompensaciónLa unidad que realiza el trabajo no debe aspirar a obtener beneficios.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
2. Contenido del Acuerdo
DemolicióncompensaciónEl contenido del acuerdo debe ser claro y detallado, y abogados profesionales deben guiar a las personas demolidas para que lo firmen.compensaciónAl llegar a un acuerdo, tienden a ser integrales.compensaciónCada aspecto del acuerdo requerirá precisión. Si la gente corriente firma un acuerdo por su cuenta, aunque no puede ser tan profesional como un abogado de demolición profesional, debe comprendercompensaciónEl contenido básico del acuerdo es lo que impide que uno se deje engañar por las dulces palabras del partido de la demolición.
Según la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"compensaciónDe conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 25 de la Ley, el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada deberán, de conformidad con las disposiciones de esta Ley,compensaciónmétodo,compensaciónSe concluyen el monto y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los gastos de mudanza, los gastos de reasentamiento temporal o la rotación de la vivienda, las pérdidas por suspensión de la producción y los negocios, el período de mudanza, el método de transición y el período de transición, etc.compensaciónacuerdo. A la hora de firmar un acuerdo debemos prestar especial atención a los siguientes aspectos:
1.compensaciónmétodo
DemolicióncompensaciónDebe acordarse claramente el método para elegir entre la sustitución de los derechos de propiedad o el cambio de moneda.compensación, o quizás una combinación de los dos.
2.compensaciónCantidad
Sobre el acuerdo clarocompensaciónSi el monto es consistente con los resultados de negociaciones previas y promesas verbales para evitar que la parte demolidora falsifique el monto y haga pequeños movimientos.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
3. Plazo de pago
sicompensaciónEl momento del pago debe acordarse claramente. Según la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"compensaciónSegún lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 12 de la Ley, antes de tomar la decisión de expropiar la casa, la expropiacióncompensaciónLos gastos deben pagarse en su totalidad, almacenarse en una cuenta especial y utilizarse para fines especiales. Esto significa que el monto a distribuir por cada artículo de recaudacióncompensaciónTodos los fondos deben depositarse en su totalidad en una cuenta especial por adelantado, claramentecompensaciónEl plazo de pago es tal que la persona afectada pueda recibirlo rápidamente.compensaciónImportante garantía de pago.
4. La entrega de la casa importa
Si opta por intercambiar derechos de propiedad, debe especificar claramente en el acuerdo la ubicación, área, piso, plano, orientación y tiempo de entrega de la casa. Es mejor especificar claramente el número de la casa en el acuerdo para evitar que la parte de la demolición no cumpla plenamente el contrato, arregle una casa con una mala ubicación geográfica o retrase la entrega de la casa.
5. Condiciones básicas de las casas derribadas
En demolicióncompensaciónEl acuerdo debe indicar la ubicación, estructura, finalidad, tipo, área e instalaciones auxiliares de la casa demolida, así como los resultados de la evaluación de la casa demolida, con el fin de proporcionar las bases más básicas para futuras disputas.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
La responsabilidad por incumplimiento de contrato es uno de los puntos más importantes que muchas veces se pasa por alto a la hora de firmar un acuerdo.compensaciónEl acuerdo es de naturaleza contractual y las responsabilidades por incumplimiento del contrato y los métodos para manejar las disputas están claramente estipulados en el acuerdo. Una vez que la parte de la demolición incumple el contrato, puede proporcionar rápidamente reparación de acuerdo con el acuerdo para garantizar sus propios derechos e intereses legítimos. Por ejemplo, si la parte demoledora no entrega la casa a tiempo, la persona que está siendo demolida puede demandar a la parte demoledora de acuerdo con el acuerdo firmado y exigir a la otra parte que cumpla con sus obligaciones.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
3. Conservar la copia original del acuerdo y recoger las bases por incumplimiento de contrato
La persona que está siendo demolida está firmando el contrato de demolición.compensaciónUna vez alcanzado el acuerdo, se debe guardar la copia original del mismo. En la práctica, las partidas de demolición suelencompensaciónUna vez que se llegó al acuerdo, se retiró la copia original del acuerdo y no se permitió a las personas que estaban siendo demolidas tomar fotografías. En esta situación, debe estar alerta ante la posibilidad de que la parte demolidora altere el acuerdo firmado. Para evitar este comportamiento, debe exigir a la parte demolidora que abandone el acuerdo original. Después de firmar el acuerdo, no debes pensar que todo está bien. También debe reunir con prontitud pruebas de que la parte demolidora no cumplió el contenido del acuerdo en caso de emergencia. Si la parte demoledora no logra completar el contenido acordado dentro del plazo prescrito, no debe sentarse a esperar la muerte. Debería defender activamente los derechos y adoptar canales legales para salvaguardarlos de manera oportuna.
Firmar el acuerdo de demolicióncompensaciónEl acuerdo debe comprender plenamente los siguientes aspectos:
1. Demolicióncompensacióntema de acuerdo
El tema es con quién deberíamos firmar un acuerdo y con quién deberíamos firmar un acuerdo de demolición.compensaciónEl objeto del acuerdo debe tener las calificaciones correspondientes. La demolición de tierras de propiedad estatal y colectivas hacompensaciónLas partes del acuerdo tienen normas jurídicas diferentes.
Respecto a las viviendas en terrenos del Estado, según la “Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos del Estado”compensaciónEl artículo 4 de la Ley confirma que la expropiación de viviendas ycompensaciónEl principal responsable del trabajo es el gobierno popular a nivel de ciudad y distrito; el organizador es el departamento de expropiación de viviendas confirmado por el gobierno popular a nivel de ciudad y condado.
En cuanto a las casas en terrenos colectivos, de acuerdo con las normas del artículo 25 de la "Ley de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras", la adquisición de tierrascompensaciónUna vez que el plan de reasentamiento se presente al gobierno popular municipal o del condado para su aprobación, será organizado e implementado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado.
Por tanto, es necesario firmar un contrato de demolición con las personas a demoler.compensaciónEl objeto del acuerdo debe ser el gobierno popular municipal o distrital, el departamento de administración de tierras o la persona responsable de la expropiación de viviendas ycompensaciónparte. El departamento de expropiación de viviendas aquí puede ser el departamento de expropiación de viviendas especialmente establecido por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado, o puede ser un departamento existente (como el departamento de gestión de bienes raíces, el departamento de construcción), pero es responsable de la expropiación de viviendas ycompensaciónLa unidad que realiza el trabajo no debe aspirar a obtener beneficios.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
2. Contenido del Acuerdo
DemolicióncompensaciónEl contenido del acuerdo debe ser claro y detallado, y abogados profesionales deben guiar a las personas demolidas para que lo firmen.compensaciónAl llegar a un acuerdo, tienden a ser integrales.compensaciónCada aspecto del acuerdo requerirá precisión. Si la gente corriente firma un acuerdo por su cuenta, aunque no puede ser tan profesional como un abogado de demolición profesional, debe comprendercompensaciónEl contenido básico del acuerdo es lo que impide que uno se deje engañar por las dulces palabras del partido de la demolición.
Según la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"compensaciónDe conformidad con lo dispuesto en el párrafo 1 del artículo 25 de la Ley, el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada deberán, de conformidad con las disposiciones de esta Ley,compensaciónmétodo,compensaciónSe concluyen el monto y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los gastos de mudanza, los gastos de reasentamiento temporal o la rotación de la vivienda, las pérdidas por suspensión de la producción y los negocios, el período de mudanza, el método de transición y el período de transición, etc.compensaciónacuerdo. A la hora de firmar un acuerdo debemos prestar especial atención a los siguientes aspectos:
1.compensaciónmétodo
DemolicióncompensaciónDebe acordarse claramente el método para elegir entre la sustitución de los derechos de propiedad o el cambio de moneda.compensación, o quizás una combinación de los dos.
2.compensaciónCantidad
Sobre el acuerdo clarocompensaciónSi el monto es consistente con los resultados de negociaciones previas y promesas verbales para evitar que la parte demolidora falsifique el monto y haga pequeños movimientos.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
3. Plazo de pago
sicompensaciónEl momento del pago debe acordarse claramente. Según la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"compensaciónSegún lo dispuesto en el párrafo 2 del artículo 12 de la Ley, antes de tomar la decisión de expropiar la casa, la expropiacióncompensaciónLos gastos deben pagarse en su totalidad, almacenarse en una cuenta especial y utilizarse para fines especiales. Esto significa que el monto a distribuir por cada artículo de recaudacióncompensaciónTodos los fondos deben depositarse en su totalidad en una cuenta especial por adelantado, claramentecompensaciónEl plazo de pago es tal que la persona afectada pueda recibirlo rápidamente.compensaciónImportante garantía de pago.
4. La entrega de la casa importa
Si opta por intercambiar derechos de propiedad, debe especificar claramente en el acuerdo la ubicación, área, piso, plano, orientación y tiempo de entrega de la casa. Es mejor especificar claramente el número de la casa en el acuerdo para evitar que la parte de la demolición no cumpla plenamente el contrato, arregle una casa con una mala ubicación geográfica o retrase la entrega de la casa.
5. Condiciones básicas de las casas derribadas
En demolicióncompensaciónEl acuerdo debe indicar la ubicación, estructura, finalidad, tipo, área e instalaciones auxiliares de la casa demolida, así como los resultados de la evaluación de la casa demolida, con el fin de proporcionar las bases más básicas para futuras disputas.
6. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
La responsabilidad por incumplimiento de contrato es uno de los puntos más importantes que muchas veces se pasa por alto a la hora de firmar un acuerdo.compensaciónEl acuerdo es de naturaleza contractual y las responsabilidades por incumplimiento del contrato y los métodos para manejar las disputas están claramente estipulados en el acuerdo. Una vez que la parte de la demolición incumple el contrato, puede proporcionar rápidamente reparación de acuerdo con el acuerdo para garantizar sus propios derechos e intereses legítimos. Por ejemplo, si la parte demoledora no entrega la casa a tiempo, la persona que está siendo demolida puede demandar a la parte demoledora de acuerdo con el acuerdo firmado y exigir a la otra parte que cumpla con sus obligaciones.
como firmarcompensaciónUn acuerdo puede asegurar la demolicióncompensaciónmaximizar
3. Conservar la copia original del acuerdo y recoger las bases por incumplimiento de contrato
La persona que está siendo demolida está firmando el contrato de demolición.compensaciónUna vez alcanzado el acuerdo, se debe guardar la copia original del mismo. En la práctica, las partidas de demolición suelencompensaciónUna vez que se llegó al acuerdo, se retiró la copia original del acuerdo y no se permitió a las personas que estaban siendo demolidas tomar fotografías. En esta situación, debe estar alerta ante la posibilidad de que la parte demolidora altere el acuerdo firmado. Para evitar este comportamiento, debe exigir a la parte demolidora que abandone el acuerdo original. Después de firmar el acuerdo, no debes pensar que todo está bien. También debe reunir con prontitud pruebas de que la parte demolidora no cumplió el contenido del acuerdo en caso de emergencia. Si la parte demoledora no logra completar el contenido acordado dentro del plazo prescrito, no debe sentarse a esperar la muerte. Debería defender activamente los derechos y adoptar canales legales para salvaguardarlos de manera oportuna.
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