Introducción al despacho de abogados Más》
El bufete de abogados Beijing Yingtong se ha centrado en la protección de los derechos e intereses de las empresas privadas durante muchos años. Ha representado muchos casos de protección de derechos corporativos en la práctica legal de protección de derechos en recursos naturales, minería, tierra, aguas, espacio territorial, patrimonio corporativo, defensa penal, demolición de fábricas, cierre de protección ambiental, prohibición y vacaciones, etc., incluidos bienes raíces a gran escala...
servicios de despacho de abogados
Personal del despacho de abogados Más》
Dirección de visita Más》
¿Existe alguna relación entre la indemnización por demolición de la vivienda y el número de registro del hogar? - Abogado de demolición de Yingting
pagina de inicio >> Información sobre Ying Ting >> Información legal
Autor del artículo：Grupo de Abogados Yingting | Hora de actualización：2019-08-08 | Tiempos de lectura：345
Recientemente hemos recibido consultas de muchos agricultores: "Tenemos cuatro personas en el libro de registro del hogar, pero la demolicióncompensación¿Es razonable calcular únicamente basándose en el estándar de dos personas? Luego, demolición de casas.compensación¿Tiene algo que ver con la cantidad de personas registradas? Veamos el análisis a continuación.
1. Comprender los criterios de registro de hogares
El registro de hogares, es decir, el registro de hogares, es un documento legal elaborado por la agencia de gestión del registro de hogares del órgano de seguridad pública para registrar y conservar información básica sobre la población del hogar. El registro de hogares se basa en unidades domésticas y se utiliza para demostrar la legalidad de las personas físicas que viven en el área local. Es un sistema básico de gestión de la población que ha evolucionado a partir de la historia de China.
En enero de 1958, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo aprobó el Decreto de Registro de Hogares de la República Popular China, que por primera vez distinguía claramente a los residentes urbanos y rurales en dos registros de hogares diferentes: "registro de hogares agrícolas" y "registro de hogares no agrícolas", sentando las bases para las directrices actuales de gestión del registro de hogares de mi país. Hasta el 30 de julio de 2014, se anunciaron oficialmente las "Opiniones sobre una mayor promoción de la reforma de las normas de registro de hogares", eliminando la diferencia entre el registro de hogares agrícolas y no agrícolas. De conformidad con el espíritu de los "Dictámenes", el registro de hogares ya no se divide en registro de hogares agrícolas y no agrícolas. Sin embargo, sólo unas pocas provincias hicieron cambios y los reemplazaron con "residentes". La distinción entre registro de hogares agrícolas y registro de hogares no agrícolas sigue siendo común en China.
2. Expropiación de viviendas urbanas y registro de hogares
Desde que el Consejo de Estado emitió la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" el 21 de enero de 2011,compensaciónDespués de la Ley, la Ley se convirtió en la expropiación de viviendas de la ciudad ycompensaciónla base primaria. Artículo 17: “El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar una casa otorgará a la persona expropiadacompensaciónIncluyendo: (1) El valor de la casa que se gravacompensación;(2) Reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de viviendascompensación;(3) Pérdida causada por suspensión de producción y negocios debido a expropiación de viviendas.compensación. "Según esta ley se ve que la expropiación de viviendas urbanascompensaciónLa base es principalmente el valor de la propia casa, que no tiene nada que ver con el registro del hogar.
demolición de casacompensación¿Qué tiene que ver con el número de personas en el hogar?
3. Adquisición de tierras rurales y registro de hogares
Como se mencionó anteriormente, todavía existen muchos registros de hogares agrícolas y registros de hogares no agrícolas en nuestro país. De acuerdo con las normas de registro de hogares agrícolas y las leyes y reglamentos conexos, los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a contratar tierras rurales contratadas por esta organización económica colectiva de conformidad con la ley, y un hogar puede ser propietario de una propiedad, pero su superficie no debe exceder los estándares establecidos por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Se puede observar que el registro de hogares rurales está estrechamente relacionado con la adquisición de tierras aradas y de propiedad familiar por parte de los agricultores.
Expropiación de terrenos ruralescompensaciónLa base jurídica principal es la Ley de gestión de tierras y la Ley de aplicación de la ley sobre gestión de tierras. Según lo dispuesto en esta ley, cuando se expropian tierras para arar, los agricultores pueden obtener tres partidas:compensación:①TierracompensaciónLos derechos son propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, pero la ley estipula claramente que se utilizan principalmente para los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas; ② los subsidios de reasentamiento se calculan en función de la población agrícola que necesita ser reasentada; ③ Las subvenciones para la fijación del suelo y los cultivos jóvenes pertenecen a sus propietarios.
Expropiación y demolición de solarescompensación, afecta principalmente a la finca y las casas que la componen. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" y la "Ley de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras" y los reglamentos pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos, la expropiación de la propiedad familiarcompensaciónLa base principal es el precio global del terreno y las casas se basan en las características del terreno.compensaciónde.
DetalladocompensaciónHay tres métodos:
Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento de las viviendas y otroscompensaciónPrecio de costo de reconstrucción de la casa;
plata monetaria puracompensación, que es el precio de costo de reconstrucción de la casa + el precio del terreno;
Para el reemplazo de una casa, la proporción mínima es 1:1 según el área del mismo lote.
De esto se desprende que ya sea la expropiación de tierras aradas o la expropiación de fincas y casas en ellas, la demolicióncompensaciónNinguno de ellos tiene nada que ver con el registro de hogares.
demolición de casacompensación¿Qué tiene que ver con el número de personas en el hogar?
4. Cobro de liquidación y registro de hogares
DemolicióncompensaciónNo tiene nada que ver con el registro de hogares, por lo que los métodos comúnmente utilizados para la adquisición de tierras rurales se basan en el registro de hogares.compensación¿Es el método razonable? Aquí debemos distinguir dos conceptos,compensacióny asentarse.compensaciónLa base es el valor de las tierras y casas expropiadas, y el reasentamiento es una garantía para el nivel de vida de las personas expropiadas y sus familiares. Aunque el registro del hogar no afectacompensación, pero tendrá un interés práctico en la vivienda, es decir, el derecho a obtener superficie de vivienda gratuita o comprar vivienda a un precio justo. En cuanto a la cuestión del reasentamiento, la ley sólo establece reglas mínimas rígidas. En la práctica, la mayoría de ellos son abordados por los gobiernos locales que formulan políticas legales.
Por último, el abogado especializado en demoliciones nos recuerda que los problemas de registro y liquidación de viviendas son muy habituales en la práctica. Entre ellos, los problemas causados por la transferencia del registro familiar causado por casarse con una hija fuera de la ciudad, servir en el ejército e ir a la universidad, que afectan el asentamiento, son interminables. La complejidad va mucho más allá de la capacidad de afrontarla la gente corriente. Si encuentra los problemas anteriores durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, confíe de inmediato a un abogado profesional en demoliciones para que intervenga para proteger sus derechos y evitar que pierda la mejor oportunidad de proteger sus propios intereses.
1. Comprender los criterios de registro de hogares
El registro de hogares, es decir, el registro de hogares, es un documento legal elaborado por la agencia de gestión del registro de hogares del órgano de seguridad pública para registrar y conservar información básica sobre la población del hogar. El registro de hogares se basa en unidades domésticas y se utiliza para demostrar la legalidad de las personas físicas que viven en el área local. Es un sistema básico de gestión de la población que ha evolucionado a partir de la historia de China.
En enero de 1958, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo aprobó el Decreto de Registro de Hogares de la República Popular China, que por primera vez distinguía claramente a los residentes urbanos y rurales en dos registros de hogares diferentes: "registro de hogares agrícolas" y "registro de hogares no agrícolas", sentando las bases para las directrices actuales de gestión del registro de hogares de mi país. Hasta el 30 de julio de 2014, se anunciaron oficialmente las "Opiniones sobre una mayor promoción de la reforma de las normas de registro de hogares", eliminando la diferencia entre el registro de hogares agrícolas y no agrícolas. De conformidad con el espíritu de los "Dictámenes", el registro de hogares ya no se divide en registro de hogares agrícolas y no agrícolas. Sin embargo, sólo unas pocas provincias hicieron cambios y los reemplazaron con "residentes". La distinción entre registro de hogares agrícolas y registro de hogares no agrícolas sigue siendo común en China.
2. Expropiación de viviendas urbanas y registro de hogares
Desde que el Consejo de Estado emitió la "Expropiación y Expropiación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" el 21 de enero de 2011,compensaciónDespués de la Ley, la Ley se convirtió en la expropiación de viviendas de la ciudad ycompensaciónla base primaria. Artículo 17: “El gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar una casa otorgará a la persona expropiadacompensaciónIncluyendo: (1) El valor de la casa que se gravacompensación;(2) Reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de viviendascompensación;(3) Pérdida causada por suspensión de producción y negocios debido a expropiación de viviendas.compensación. "Según esta ley se ve que la expropiación de viviendas urbanascompensaciónLa base es principalmente el valor de la propia casa, que no tiene nada que ver con el registro del hogar.
demolición de casacompensación¿Qué tiene que ver con el número de personas en el hogar?
3. Adquisición de tierras rurales y registro de hogares
Como se mencionó anteriormente, todavía existen muchos registros de hogares agrícolas y registros de hogares no agrícolas en nuestro país. De acuerdo con las normas de registro de hogares agrícolas y las leyes y reglamentos conexos, los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a contratar tierras rurales contratadas por esta organización económica colectiva de conformidad con la ley, y un hogar puede ser propietario de una propiedad, pero su superficie no debe exceder los estándares establecidos por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Se puede observar que el registro de hogares rurales está estrechamente relacionado con la adquisición de tierras aradas y de propiedad familiar por parte de los agricultores.
Expropiación de terrenos ruralescompensaciónLa base jurídica principal es la Ley de gestión de tierras y la Ley de aplicación de la ley sobre gestión de tierras. Según lo dispuesto en esta ley, cuando se expropian tierras para arar, los agricultores pueden obtener tres partidas:compensación:①TierracompensaciónLos derechos son propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, pero la ley estipula claramente que se utilizan principalmente para los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas; ② los subsidios de reasentamiento se calculan en función de la población agrícola que necesita ser reasentada; ③ Las subvenciones para la fijación del suelo y los cultivos jóvenes pertenecen a sus propietarios.
Expropiación y demolición de solarescompensación, afecta principalmente a la finca y las casas que la componen. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras" y la "Ley de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras" y los reglamentos pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos, la expropiación de la propiedad familiarcompensaciónLa base principal es el precio global del terreno y las casas se basan en las características del terreno.compensaciónde.
DetalladocompensaciónHay tres métodos:
Si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación y el reasentamiento de las viviendas y otroscompensaciónPrecio de costo de reconstrucción de la casa;
plata monetaria puracompensación, que es el precio de costo de reconstrucción de la casa + el precio del terreno;
Para el reemplazo de una casa, la proporción mínima es 1:1 según el área del mismo lote.
De esto se desprende que ya sea la expropiación de tierras aradas o la expropiación de fincas y casas en ellas, la demolicióncompensaciónNinguno de ellos tiene nada que ver con el registro de hogares.
demolición de casacompensación¿Qué tiene que ver con el número de personas en el hogar?
4. Cobro de liquidación y registro de hogares
DemolicióncompensaciónNo tiene nada que ver con el registro de hogares, por lo que los métodos comúnmente utilizados para la adquisición de tierras rurales se basan en el registro de hogares.compensación¿Es el método razonable? Aquí debemos distinguir dos conceptos,compensacióny asentarse.compensaciónLa base es el valor de las tierras y casas expropiadas, y el reasentamiento es una garantía para el nivel de vida de las personas expropiadas y sus familiares. Aunque el registro del hogar no afectacompensación, pero tendrá un interés práctico en la vivienda, es decir, el derecho a obtener superficie de vivienda gratuita o comprar vivienda a un precio justo. En cuanto a la cuestión del reasentamiento, la ley sólo establece reglas mínimas rígidas. En la práctica, la mayoría de ellos son abordados por los gobiernos locales que formulan políticas legales.
Por último, el abogado especializado en demoliciones nos recuerda que los problemas de registro y liquidación de viviendas son muy habituales en la práctica. Entre ellos, los problemas causados por la transferencia del registro familiar causado por casarse con una hija fuera de la ciudad, servir en el ejército e ir a la universidad, que afectan el asentamiento, son interminables. La complejidad va mucho más allá de la capacidad de afrontarla la gente corriente. Si encuentra los problemas anteriores durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, confíe de inmediato a un abogado profesional en demoliciones para que intervenga para proteger sus derechos y evitar que pierda la mejor oportunidad de proteger sus propios intereses.
Artículo anterior：Abogado de demolición de Yingting: si no firma y lo derriban, ¿cómo podemos aumentar la compensación por demolición?
Artículo siguiente：Cómo firmar un acuerdo de compensación para garantizar la máxima compensación por demolición - Abogado de demolición de Yingting
Lectura recomendada
- Financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros: una nueva vía de financiamiento para las empresas mineras privadas
- ¿Debería descartarse el acuerdo de promoción de inversiones del gobierno en un abrir y cerrar de ojos? ¡La ley te respalda!
- ¿Minería en nombre de la nivelación de tierras? ¡El Equipo de Inspección Central está expuesto! Jefes míos, por favor no caigan en esta trampa.
- ¿Se retrasa la renovación de la licencia minera? La nueva normativa establece que la respuesta deberá realizarse en un plazo de 15 días
- Nuevas oportunidades de reconsideración administrativa: mayor tasa de victorias en litigios, canales de protección de derechos más fluidos
- Financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros: una nueva vía de financiamiento para las empresas mineras privadas
- ¿Debería descartarse el acuerdo de promoción de inversiones del gobierno en un abrir y cerrar de ojos? ¡La ley te respalda!
- ¿Minería en nombre de la nivelación de tierras? ¡El Equipo de Inspección Central está expuesto! Jefes míos, por favor no caigan en esta trampa.
- ¿Se están multando demasiado a las empresas por cosas pequeñas? Tribunal: ¡El castigo es inapropiado y debe corregirse!
- Nuevas oportunidades de reconsideración administrativa: mayor tasa de victorias en litigios, canales de protección de derechos más fluidos
