Información legal

Introducción al artículo: Aunque las leyes de nuestro país estipulan claramente que es ilegal defraudar u obligar a los solicitantes de visas cortando el agua, la calefacción, el gas, la electricidad y bloqueando las carreteras, tales fenómenos todavía existen. La familia Shi se encontró con esta situación. ¡Para demoliciones forzadas y demoliciones violentas, las personas responsables pertinentes deben asumir las responsabilidades legales correspondientes! ¡Los derribados pueden solicitar una indemnización administrativa estatal!

Primera parte: Salgamos sin firmar un acuerdo.

1. Hace dos meses, el personal B y F de la oficina de demolición fueron a la casa de Shi y conversaron con la esposa de Shi durante mucho tiempo. Unos días más tarde, B y F volvieron a la casa de Shi y la conversación pasó de una conversación común a un "tema de demolición" más serio. F dijo que acababan de ser trasladadas a trabajar en la oficina de demolición y que la presión laboral era muy alta. Si no le fue bien, tal vez tendría que irse. B firmó un acuerdo de compensación de reasentamiento y dijo que los residentes que se reubicaran anticipadamente recibirían una recompensa de 80.000 yuanes. Esta cantidad podría ahorrarse para el nieto de Shi como depósito personal para el niño. F quería persuadir a Shi para que firmara y tomara sus huellas digitales. Shi Mou y su esposa lo discutieron y decidieron aceptar firmar. En ese momento, el hijo de Shi regresó e impidió que sus padres firmaran el acuerdo de compensación. Dijo que sólo después de una investigación e investigación, se determina que la compensación es legal y razonable y se puede firmar. Porque tras la firma de un acuerdo se forma una relación de derechos y obligaciones de la que no hay vuelta atrás. B y F abandonaron la casa de Shi. Medio mes después, la familia de Shi recibió una notificación de demolición dentro de un plazo determinado. Pero no se firmó ningún acuerdo ni se tomó ninguna medida. Más tarde, cortaron la calefacción en la casa de Shi, al igual que el agua y la electricidad. La gente de la oficina de demolición dijo que para unificar la gestión, le aconsejaron a Shi que firmara un acuerdo lo antes posible y desalojara la casa lo antes posible, de lo contrario, la casa sería demolida en un tiempo y no podrían detenerlo.

2. Shi encontró a Ying Ting y le preguntó qué hacer. Ying Ting sugirió que Shi negocie activamente con el grupo de demolición y firme si considera que la compensación de reasentamiento es más razonable. Si cree que la compensación es demasiado pequeña, no firme el acuerdo. Haga preparativos antes de la demolición forzada, tome fotografías y videos del interior y exterior de las casas involucradas, tome fotografías del sitio de demolición y tome fotografías del personal que organiza e implementa la demolición. Las fotos y vídeos de tu teléfono son pruebas originales, ¡así que no los borres! Una vez que una casa es demolida por la fuerza, usted puede demandar a la parte demoledora y exigir una compensación por las pérdidas.

Parte 2: ¿Cuáles son las disposiciones legales relacionadas con este caso?

1. El artículo 32 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en tierras de propiedad estatal" estipula que si se utiliza violencia, amenazas y otros métodos para obstaculizar los trabajos de expropiación e indemnización de viviendas realizados de conformidad con la ley, lo que constituye un delito, la responsabilidad penal se investigará de conformidad con la ley; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, se impondrán sanciones por gestión de la seguridad pública de conformidad con la ley.

2. El artículo 31 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal estipula que si se utiliza violencia, amenazas o medios ilegales como la interrupción del suministro de agua, calefacción, gas, electricidad y acceso por carretera para obligar a la persona expropiada a reubicarse y causar pérdidas, la persona directamente responsable y otro personal directamente responsable serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley; si el responsable y demás responsables directos constituyen delito, serán investigados por responsabilidad penal de conformidad con la ley; si no constituye delito, serán sancionados conforme a la ley; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, estarán sujetos a sanciones por gestión de la seguridad pública de conformidad con la ley.

3. El artículo 27 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal estipula que al llevar a cabo la expropiación de viviendas, primero se debe pagar una indemnización y luego reubicarlas. Ying Ting cree que después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada debe completar la reubicación dentro del período de reubicación estipulado en el acuerdo de compensación o determinado en la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las regulaciones para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía, el acceso a carreteras u otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

4. El artículo 4 de la "Ley de Indemnización del Estado" estipula que si los organismos administrativos y su personal infringen los derechos de propiedad en cualquiera de las siguientes circunstancias en el ejercicio de poderes administrativos, la víctima tiene derecho a obtener una indemnización:

(1) Se imponen ilegalmente sanciones administrativas como multas, revocación de permisos y licencias, órdenes de suspender la producción y las operaciones comerciales y la confiscación de propiedades;

(2) Se toman ilegalmente medidas administrativas obligatorias, como sellar, detener, congelar, etc., contra la propiedad;

(3) Expropiación ilegal o expropiación de bienes;

(4) Otros actos ilegales que causen daños a la propiedad.

5. El artículo 5 de la Ley estipula que el Estado no será responsable de indemnización en ninguna de las circunstancias siguientes:

(1) Conductas personales del personal de la agencia administrativa que no tengan que ver con el ejercicio de sus facultades;

(2) El daño se produce debido a las acciones de ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones;

(3) Otras situaciones previstas por la ley.

6. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, se aplica el principio de "primero la compensación, luego la reubicación". Sin firmar un acuerdo de compensación de reasentamiento, y sin pagar ninguna compensación de reasentamiento y vivienda de reasentamiento, obligar a las personas demolidas (personas expropiadas) a reubicarse, o llevar a cabo demoliciones forzadas en privado sin procedimientos judiciales legales, es obviamente ilegal y requiere la correspondiente responsabilidad legal.

Yingting te recuerda:

Si se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos, debe mantener la cabeza lúcida y seguir el acuerdo pase lo que pase. Si la promesa se puede hacer verbalmente, entonces debe constar por escrito en el acuerdo de compensación de demolición; de lo contrario, no se puede firmar. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. ¿Qué puede hacer si tiene objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.