Información legal

Introducción al artículo: Se notifica a su casa sobre la adquisición de terrenos y la demolición, ¡prepare estas 4 cosas con anticipación! Por ejemplo, puedes crear un inventario de propiedades para tener una idea del valor de tu propiedad. También es necesario comprender las leyes y reglamentos relacionados con la demolición, comprender la naturaleza del proyecto de demolición y conservar los documentos de demolición pertinentes, las pruebas originales y otros materiales.

1. Conozca las leyes y regulaciones relevantes y comprenda el sentido común de la demolición. Tener conocimiento al momento de celebrar un acuerdo.

En los casos de adquisición de tierras y demolición, la mayoría de las personas que están siendo demolidas saben poco sobre la ley, nunca han tratado con la ley y no saben qué hacer ante una demolición repentina. Por lo tanto, usted debe comprender el sentido común básico de demolición y las leyes y regulaciones relevantes en la etapa inicial, ser capaz de conocer sus derechos legales y juzgar si sus derechos e intereses legales han sido infringidos. Sólo de esta manera podrá usted tomar la iniciativa en las negociaciones de la batalla por la protección de los derechos de demolición que pueda enfrentar en una etapa posterior, salvaguardando así sus propios derechos e intereses legales.

2. Haga un inventario de la propiedad, haga una lista de la propiedad y tenga en cuenta el valor de la propiedad.

1. Compensación de vivienda rural

Compensación por el costo de reconstrucción de la casa, propiedad, instalaciones auxiliares, honorarios de decoración, honorarios de reubicación y honorarios de reasentamiento transitorio, etc.

2. Compensación por terrenos rurales contratados

El monto de la compensación debe determinarse con referencia al valor de la producción anual, incluida la compensación por la tierra, los honorarios de reasentamiento del personal, las asignaciones de tierras y los honorarios por cultivos jóvenes. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que las dos primeras compensaciones se calculan en función del valor de producción anual de la tierra, que generalmente es de 10 a 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores; Se compensan las casas elevadas, los árboles, las hortalizas, los cultivos, las redes antirrobo, los invernaderos y otros accesorios elevados y los cultivos jóvenes, siendo el mínimo el precio de costo de reposición y el precio de mercado en el momento de la expropiación.

3. Comercios rurales

Con la premisa de tener un uso legal del suelo, procedimientos de aprobación de la construcción de edificios y certificados comerciales legales, además de los elementos de compensación anteriores, también puede reclamar pérdidas por suspensión comercial.

4. Para casas rurales, pueblos urbanos y casas urbanas de construcción propia donde la casa está ubicada en una zona de planificación urbana, puede consultar el precio de mercado de bienes inmuebles similares en la misma zona circundante y la estimación de la superficie habitable real de su propia casa. El área de espacios abiertos y patios también se compensa y debe ser evaluada y determinada por una agencia de evaluación profesional.

3. Conservar adecuadamente todas las pruebas originales y documentos de demolición involucrados en este caso.

Durante el proceso de expropiación, recibiremos muchos documentos legales, tales como: anuncio previo a la expropiación, compensación por demolición y plan de reasentamiento, acuerdo de compensación y reasentamiento, informe de evaluación del hogar, aviso de autodemolición dentro de un plazo y su recordatorio, decisión de ejecución, etc. No importa en qué forma aparezcan, deben fotografiarse y almacenarse de manera oportuna y conservarse adecuadamente.

4. Tener un conocimiento integral de los proyectos de recolección.

1. Definir la naturaleza de la demolición.

Ying Ting descubrió que la demolición tiene dos características: la primera es la expropiación gubernamental, es decir, la demolición legal por bienestar público. En este momento, no se puede rechazar y solo se puede obtener una compensación y un reasentamiento satisfactorios. El segundo tipo es la expropiación comercial, que es la demolición voluntaria basada en intereses comerciales. En este momento, si no está satisfecho con la compensación, puede negarse a reubicarse.

2. Aclarar el tema de la recaudación.

decisión de gravamenhacerEl tema, el tema de implementación específico y el tema de implementación de diversos documentos de demolición y acciones administrativas deben ser claros.

3. Comprender los elementos de la colección.

Infórmese qué construcción del proyecto se va a realizar a través del demoledor, los medios de comunicación u otros canales, para determinar la naturaleza de la demolición.

4. Determinar el alcance de la recaudación.

Primero determine el alcance de la demolición y verifique si su casa está incluida en la línea roja de demolición, o si esta demolición involucra a su casa. Si su casa no está dentro del alcance de la demolición, pero la construcción posterior afectará su producción y vida normales, o está dentro del área de control de seguridad de la construcción de carreteras, puede tomar la iniciativa de proponer la demolición.

Yingting te recuerda:

Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona expropiada y demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. Para las casas legales que han sido demolidas por la fuerza, el plazo de prescripción es de 6 meses. Después de ser identificado como un edificio ilegal, si no está satisfecho con la decisión de ordenar la demolición dentro de un plazo, debe presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de demolición. Las peticiones no son un medio legal, y por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas desalojadas no cumplen con el plazo de prescripción cuando presentan peticiones. Incluso si presentan una demanda, el tribunal no la aceptará. No importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.