Información legal

Introducción del artículo: ¿Cómo firmar un acuerdo de compensación por reasentamiento después de una expropiación y demolición? ¡Es muy importante revisar estos 4 elementos!

1. La persona que firma el contrato es legal

Para proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de empresas, al firmar un acuerdo de demolición, la otra parte debe ser el demoledor y tener calificaciones de sujeto legal. De lo contrario, el contrato se firmará con el riesgo de no poder ejecutar el acuerdo porque el sujeto no está claro y el sujeto carece de capacidad para asumir responsabilidades legales.

2. Después de que ambas partes estén de acuerdo, aclare los términos del contrato.

El acuerdo de compensación por demolición es un acuerdo administrativo, es decir, un contrato administrativo, que se firma sobre la base de la igualdad, la voluntariedad y el consentimiento de ambas partes. Ying Ting cree que ambas partes deben reconocer los términos específicos del acuerdo y se puede llegar a un consenso antes de firmarlo. En el acuerdo de compensación de demolición se deben aclarar los siguientes términos: Primero, el monto total de la compensación y los detalles específicos de cada contenido de compensación. Si hay un arrendamiento de fábrica, los detalles específicos de cada contenido de compensación son particularmente importantes, lo que implica la determinación de las acciones de las dos partes al dividir la compensación de demolición en el futuro. En segundo lugar, el momento y forma de pago de la indemnización. En tercer lugar, aclarar el área y la ubicación específica de las casas de reasentamiento y las tierras de reasentamiento, así como la naturaleza de la tierra, porque la ubicación geográfica determina el valor de ubicación de la tierra.

3. Determinar los procedimientos para la ejecución del contrato.

Algunos proyectos de demolición requieren que las empresas abandonen sus fábricas antes de firmar un acuerdo para poder recibir una compensación. Sin embargo, esto enfrenta un riesgo. Si la empresa desaloja la fábrica y demuele la fábrica y el equipo, y luego los departamentos pertinentes declaran que el terreno no se utilizará temporalmente debido a cambios en el proyecto, no pagarán compensación por la demolición. En este momento, la empresa sufrirá grandes pérdidas. Entre los casos representados por el equipo de abogados de demolición de Yingting, existe uno de estos casos. Debido a que el acuerdo de compensación por demolición no ofrece ninguna protección, ni siquiera se puede determinar el monto de la compensación después de varios años de negociaciones por las pérdidas causadas por el equipo desmantelado por la empresa.

4. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y revisar si existen cláusulas en el contrato que nos sean desfavorables.

El Departamento Legal de Yingting Demolition le recuerda que, en circunstancias normales, básicamente se pueden lograr las condiciones de compensación prometidas por la parte de la demolición. Especialmente los términos específicos claramente establecidos en el acuerdo de compensación. Pero tenga miedo de cualquier imprevisto. Si no existe ninguna estipulación relevante sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato en el formato de acuerdo de cláusula proporcionado por la parte demolidora, la persona derribada no deberá firmarlo. La firma significa el reconocimiento del acuerdo. Si cree que la compensación es muy pequeña y se arrepiente en el futuro, será difícil obtener apoyo legal.

Yingting te recuerda:

Cuando firma el acuerdo, el monto de la compensación que escribe es el monto que obtiene al final. Al afrontar una demolición, hay que tener la cabeza lúcida y seguir el contenido del acuerdo. Si hace un compromiso verbal, debe estar escrito en el acuerdo de compensación de demolición, de lo contrario definitivamente no lo firmará. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. Si tiene objeciones a la compensación por reasentamiento, presente una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presente una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de demolición de la casa. Puede consultar a un abogado de adquisición de terrenos y demolición para encontrar soluciones, o contratar a un abogado de demolición para negociar con el gobierno y luchar por una compensación satisfactoria.