Información legal

Introducción del artículo: ¿Cuál es la diferencia entre un acuerdo previo a la demolición y un acuerdo formal?

1. Demolición judicial inminente

Si se firma un "acuerdo prefirmado" con la parte expropiadora antes de que se tome la decisión de expropiación, una vez que este acuerdo entre en vigor, tendrá efectos legales y formará una relación de derechos y obligaciones. Entonces habrá una fecha límite para desalojar y reubicar la propiedad. Si el inmueble no se traslada, el expropiante podrá solicitar judicialmente su demolición judicial. Ying Ting cree que en este caso, después de firmar un acuerdo prefirmado pero no recibir compensación y la casa fue demolida, ¡la persona expropiada es muy pasiva!

2. No se pueden interponer recursos legales

Después de que se toma una decisión formal de expropiación, si otros no están satisfechos con la decisión de expropiación, pueden negociar los términos con la parte expropiadora y luchar por una mayor compensación. También puede solicitar una reconsideración administrativa e iniciar un litigio administrativo para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que, como persona expropiada que ha firmado un "acuerdo previamente firmado", incluso si se arrepiente, no puede emprender acciones legales en consecuencia. Si firma un acuerdo y acude a los tribunales para demandar, normalmente el caso no se archiva.

3. Sin tarifa de transición de reasentamiento

En circunstancias normales, se firmará un acuerdo formal de compensación de reasentamiento, que estipulará diversas condiciones de compensación, incluidas las tarifas de transición de reasentamiento. Sin embargo, en el acuerdo prefirmado puede no haber acuerdo sobre la tarifa de transición de reasentamiento, lo que causará problemas a la persona expropiada. Mi casa fue demolida y necesitaba un lugar temporal para vivir, así como los gastos ocasionados. Sin la compensación de la tarifa de transición de reasentamiento, sería una pérdida enorme para las personas expropiadas.

4. La ley no admite el pago efectivo de diversas compensaciones y la provisión de vivienda antes de que el acuerdo formal entre en vigor.

Según el dictamen sobre la reconstrucción de la ciudad vieja, no se pagará ninguna compensación ni se proporcionarán viviendas antes de que entre en vigor el acuerdo de compensación por expropiación. Ying Ting se enteró de que hay bastantes proyectos de acuerdos de expropiación firmados previamente que estipulan que no se pagará ninguna compensación y que no se proporcionarán viviendas antes de que el acuerdo de compensación firmado previamente entre en vigor. Es decir, el acuerdo ha entrado en vigor, pero no han recibido ninguna compensación y no hay casas de transición temporales para vivir. Este riesgo legal es algo que la persona expropiada también debe considerar.

Yingting te recuerda:

Si se enfrenta a la adquisición y demolición de terrenos, debe mantener la cabeza lúcida y seguir el acuerdo pase lo que pase. Si la promesa se puede hacer verbalmente, entonces debe constar por escrito en el acuerdo de compensación de demolición; de lo contrario, no se puede firmar. Porque las promesas verbales no tienen ningún efecto jurídico. ¿Qué puede hacer si tiene objeciones a la compensación de reasentamiento? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.