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Introducción del artículo: ¿Cómo puede la parte demolidora pescar en aguas turbulentas y reducir el monto de la compensación al elegir un método de evaluación?

1. ¿Cómo se preocupa el equipo de demolición a la hora de elegir un método de evaluación?

1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de leyes y reglamentos, como el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", las "Medidas para la expropiación y evaluación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y el "Reglamento de valoración de terrenos urbanos" de China, la compensación por expropiación debe seguir el principio de compensación oportuna y el principio de compensación justa.

Si los terrenos y las casas urbanas se utilizan para intereses públicos, los gobiernos populares municipales y de condado deben implementar la expropiación y demolición de acuerdo con los procedimientos y contenidos legales, y las agencias de evaluación profesional deben evaluar los bienes inmuebles y otras propiedades involucradas.

2. Al tasar bienes inmuebles, la ubicación y el uso de los bienes inmuebles expropiados deben basarse en los factores que afectan el valor de los bienes inmuebles expropiados y las condiciones del mercado inmobiliario local. Los métodos de valoración como el método de mercado, el método de ingresos, el método de costos y el método de desarrollo hipotético deben seleccionarse de manera integral para evaluar el valor de los bienes inmuebles expropiados. Los resultados de la evaluación deben determinarse razonablemente y la compensación debe hacerse sobre esta base. Ying Ting cree que cuando las fábricas, tiendas, hoteles, restaurantes y otras empresas corporativas se enfrentan a la adquisición y demolición de terrenos, no sólo deben considerar la evaluación de activos fijos como los bienes raíces, sino también la cuestión de la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios.

3. Los métodos de evaluación de bienes raíces incluyen: método de mercado, método de ingresos, método de costos, método de desarrollo hipotético, etc. Entre ellos, se puede decir que el método de evaluación del método de costos tiene la compensación más baja. El equipo de demolición de Yingting se enteró de que algunos equipos de demolición, naturalmente, esperan utilizar el método del costo para reducir el monto de la compensación. Aunque la ley establece claramente que si las viviendas expropiadas y derribadas generan ingresos, éstas deben ser evaluadas mediante el método de la renta. Sin embargo, muchas personas demolidas se sintieron abrumadas por la demolición en ese momento y sus proyectos se vieron obligados a suspender la producción y los negocios, por lo que descuidaron la selección de métodos de evaluación. En ese momento, el grupo de demolición adoptó la estrategia de pescar en aguas turbulentas y eligió el método de costos para la evaluación. Debido a que el método de costos está claramente estipulado en la ley y la agencia de evaluación tiene la correspondiente libertad de elección, no es ilegal utilizar el método de costos para la evaluación.

2. Si no está satisfecho con el informe de evaluación, ¿qué canales legales puede utilizar para proteger sus derechos e intereses?

1. Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, deberán solicitar a la agencia de tasación de precios inmobiliarios la revisión de la tasación dentro de los diez días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación.

2. Si solicita revisión y evaluación, debe presentar una solicitud por escrito de revisión y evaluación a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y señalar los problemas en el informe de evaluación. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación.

3. Después de la revisión, si se modifica el resultado de la evaluación original, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y evaluación.

4. Si Yingting cree que la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tiene objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original, deberá solicitar al comité de expertos una evaluación de la ubicación de las casas expropiadas dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción de los resultados de la revisión.

5. Si la persona expropiada aún tiene objeciones a la indemnización, deberá solicitar la reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con el artículo 26 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado.

Yingting te recuerda:

Si las personas demolidas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna. También pueden pedir que un abogado intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones. La persona derribada puede solicitar la intervención de un abogado profesional en demoliciones en la evaluación. Ambas partes traerán evaluadores de la agencia de evaluación para negociar los detalles de la evaluación, los resultados de la evaluación y el monto de la compensación.

Cada caso tiene una historia. Si encuentra problemas similares, puede enviar un mensaje privado para una consulta individual.

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