Información legal

Introducción del artículo: ¿Cómo se debe repartir la indemnización por demolición entre el propietario y el inquilino, y entre los socios de la empresa?

1. ¿Quién tiene derecho a dividir la indemnización por demolición?

(1) Arrendatario

Si desea presentar una demanda de partición, primero debe cumplir con los requisitos de calificación de un sujeto. El requisito previo para determinar la calificación de este sujeto es si tiene interés en la compensación final recibida por esta demolición. Es decir, desde la perspectiva de las relaciones jurídicas civiles, usted es una de las partes interesadas. Usted sabe muy bien que este tipo de demanda por división de negocio por demolición está dentro del ámbito del litigio civil. En la práctica, el sujeto más común cuando se trata de juicios por divisiones corporativas es el arrendatario. Por ejemplo, si alquila el terreno y los edificios de la fábrica de esta empresa para la producción y operación, debe tener las licencias comerciales legales pertinentes, registro industrial y comercial, registro fiscal, etc. Si este lugar está sujeto a expropiación y demolición, entonces tendrá un interés legal en el asunto de expropiación y demolición. Tiene derecho a presentar una demanda de división de la demolición.

(2) Socio

La primera situación: Hay una casa construida conjuntamente por A y B. Si una de las partes, A, recibe toda la compensación por demolición, entonces B puede presentar una demanda de partición como parte interesada.

La segunda situación: si los socios operadores tienen un registro accionario relevante, sus intereses se dividirán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades"; si se excluye esta parte del registro patrimonial, pueden presentar demanda de división.

2. ¿Cómo dividir las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio?

(1) Depende principalmente del criterio del juez.

En Beijing, son básicamente 46 o 37 puntos, y ocasionalmente 50 o 5 puntos. Es decir, en circunstancias normales, el operador real obtiene el 70% y el arrendador el 30%; o el operador real obtiene el 60% y el arrendador el 40%. Debido a que el operador real obtuvo una licencia comercial y realizó actividades comerciales legales, incluso si el arrendador no ha obtenido una licencia de arrendamiento, sigue siendo una actividad con fines de lucro. En este caso, parte de la pérdida resultante de la suspensión de la producción y del negocio deberá dividirse entre el arrendador.

(2) Depende de la situación actual y de quién dirige realmente el negocio ahora.

Si hay varias licencias comerciales y varias personas pagan impuestos, depende de quién sea la entidad comercial real. Aunque el propietario también tiene una licencia comercial, en realidad no opera el negocio y el propietario no es la entidad comercial real. En este caso, la compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales debe recaer en el propio operador. Si no hay ninguna disposición especial en el contrato de arrendamiento, se puede hacer esto.

Yingting te recuerda:

Las empresas deben negociar de forma proactiva con los departamentos pertinentes y no esperar pasivamente. El resultado de esperar es a menudo no cumplir con el plazo de prescripción. En la práctica, si cree que una acción administrativa específica por parte del departamento correspondiente infringe sus derechos e intereses legítimos, o no está satisfecho con la compensación, puede presentar una solicitud de revisión administrativa dentro de los 60 días a partir de la fecha en que tenga conocimiento de la acción administrativa específica y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si no ha negociado las condiciones de compensación con el departamento, puede consultar a un abogado especializado en cierre de empresas, o pedirle a un abogado que intervenga y utilice conocimientos jurídicos profesionales para negociar con los departamentos pertinentes y luchar por una compensación justa y razonable.