Información legal

Introducción del artículo: ¿Cómo aumentar 5 veces el pago de la compensación por demolición? ¡Lo hizo de esta manera!

Primera parte: Introducción al caso

Muchos hogares demolidos tienen una pregunta: ¿Puede el demoledor darles tanta compensación como quieran? ¿Es obligatorio decidir si se derriba una casa y cuánta compensación dar? ¿Puedes luchar por más derechos para ti? El equipo de demolición de Yingting manejó una vez un caso así. Debido a las necesidades de construcción urbana, una casa con fachada comercial que daba a la calle en Xuzhou se enfrentaba a la demolición, lo que implicaba más de 5.000 metros cuadrados de terreno y casas. El estándar de compensación otorgado por el gobierno local es de 6.000 yuanes/㎡. Los derribados creen que el nivel de compensación es demasiado bajo, muy inferior al precio de la vivienda en el mercado local. Las personas derribadas se acercaron al equipo legal de Ying Ting y ambas partes llevaron a cabo una comprensión y un análisis exhaustivos del caso. Los derribados cooperaron activamente en la búsqueda de pruebas. Después de los esfuerzos del equipo de Ying Ting, el tribunal revocó la decisión de expropiación y elevó el estándar de expropiación de 6.000 yuanes/m2 a 30.000 yuanes/m2. Al mismo tiempo, debido a que las dos expropiaciones causaron pérdidas económicas a los comerciantes, el Tribunal Superior dictaminó que el gobierno local debería compensar a los comerciantes por las pérdidas correspondientes por la suspensión de la producción y el negocio. Finalmente, el caso se ganó con éxito.

Parte 2: ¿Cuáles son los contenidos importantes de la compensación por la demolición de una tienda?

Primero, ¿cuántas categorías hay para tiendas y fachadas? ¿Cuáles son los estándares retributivos de referencia?

1. Si las certificaciones están completas pero no se ha obtenido la cédula inmobiliaria del local, la indemnización se basará en el precio de la vivienda principal.

2. Para casas de alquiler sin certificados de propiedad inmobiliaria y certificados de terreno, o casas construidas en terrenos arrendados, consulte la compensación por suspensión de producción y negocios.

3. La tienda es una casa completamente arrendada y no puede compensarse como tienda.

En segundo lugar, los métodos de compensación para las tiendas incluyen compensación monetaria y reemplazo de derechos de propiedad.

1. La compensación monetaria se basa en diferentes bases legales, y una agencia de evaluación profesional realiza una valoración profesional de las casas demolidas para generar un monto de compensación bien fundamentado y de múltiples componentes.

2. Ying Ting cree que existen tres bases de valoración legales: El precio de valoración de mercado se refiere al precio de mercado inmobiliario de la casa demolida. Es una actividad realizada por una agencia de tasación profesional que cumple con las regulaciones, con base en el propósito de la tasación, siguiendo los principios de tasación y seleccionando métodos de tasación apropiados de acuerdo con los procedimientos de tasación, y sobre la base de un análisis integral de los factores que afectan el precio del inmueble, para estimar y determinar el precio o valor objetivo y razonable del inmueble en el momento de la tasación. El precio de transacción promedio de viviendas comerciales se refiere al precio de transacción promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias del mismo tipo en la misma área, que los departamentos pertinentes resumen, miden y publican periódicamente cada trimestre. El precio de reposición se refiere al precio normal de un edificio nuevo con la misma utilidad funcional que el objeto de valoración determinado por la agencia de valoración utilizando los materiales y la tecnología de construcción en el momento de la valoración, basándose en el nivel de precios en el momento de la valoración.

3. La sustitución de derechos de propiedad también se denomina intercambio de derechos de propiedad. Hay dos métodos de reemplazo basados ​​en diferentes métodos de evaluación.

El reemplazo de los derechos de propiedad por valor estándar se refiere a la evaluación del valor de los derechos de propiedad de la casa de la persona demolida de acuerdo con los procedimientos legales, y luego los derechos de propiedad de la casa recién construida se reemplazan por un valor equivalente. El intercambio de derechos de propiedad estándar de área se refiere al intercambio de casas con diferentes derechos de propiedad según el área de construcción y dentro del área que debe reubicarse sin liquidar la diferencia de precio. Hay dos formas de reemplazo de derechos de propiedad: el reasentamiento fuera del sitio significa que debido a que el proyecto del desarrollador no involucra edificios residenciales o debido a la proporción de superficie del terreno, la reubicación no se puede llevar a cabo. La única opción es construir nuevas casas de reasentamiento en otras parcelas de tierra y luego, mediante el aumento o la disminución de los derechos de propiedad, los derechos de propiedad se pueden intercambiar por un valor equivalente. El reasentamiento de retorno significa que el proyecto de demolición y reconstrucción del desarrollador puede completar el reasentamiento de retorno, y el reasentamiento de retorno se puede completar mediante la proporción de reemplazo de derechos de propiedad.

En tercer lugar, la compensación por demolición de tiendas incluye pérdidas por producción y suspensión de negocios, etc.

1. Tarifas de incentivo incurridas en función de la política de demolición, incluidas tarifas de reubicación acelerada, tarifas de incentivo de demolición, etc. Sin embargo, solo después de ver el acuerdo de demolición podemos determinar si la demolición es legal y qué compensación debemos solicitar.

2. Costos preliminares de reubicación y costos de inactividad incurridos durante el proceso de reubicación, costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, desmontaje, embalaje y transporte de materiales, compensación a empleados despedidos, etc.

3. Si Ying Ting propone demoler edificios no residenciales, lo que provocaría la suspensión de la producción y los negocios, también debería recibir una compensación. Si la demolición de viviendas da lugar a la suspensión de la producción o el negocio, dentro del período de transición especificado, se proporcionará una compensación única del salario mínimo de acuerdo con el número de trabajadores registrados involucrados, o el número real de empleados registrados en la licencia de actividad industrial y comercial. Entre ellos, si el período de transición es dentro de los 18 meses, la compensación será de 6 meses; si el período de transición es superior a 18 meses e inferior a 24 meses, la compensación será de 10 meses; si el período transitorio se prorroga por responsabilidad del demoledor, la indemnización será de 1 mes por cada período a partir de 1 mes de retraso. Si la demolición de la casa resulta en una suspensión del alquiler, se compensará el 50% del alquiler especificado en el "Certificado de alquiler de la casa" emitido por el departamento de administración de vivienda hasta que la casa sea trasladada nuevamente.

Yingting te recuerda:

Si estas empresas cerradas tienen objeciones a la compensación de reasentamiento, ¿qué pueden hacer? De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Si no ha negociado condiciones de compensación con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y negocie con el gobierno utilizando conocimientos jurídicos profesionales para luchar por una compensación justa y satisfactoria.