Información legal

Introducción del artículo: ¿Cómo revisa y aprueba la Ley de Ordenación de Tierras los distintos tipos de terrenos de construcción en los municipios? Así se estipula en los artículos 60 y 61 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.

1. El artículo 60 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que si una organización económica colectiva rural utiliza la tierra de construcción determinada en el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) para establecer una empresa o establece conjuntamente una empresa con otras unidades o individuos en forma de participación accionaria, empresa conjunta, etc. con derechos de uso de la tierra, deberá poseer los documentos de aprobación pertinentes que se presentarán al departamento administrativo de tierras del gobierno popular local a nivel de condado y serán aprobados por el gobierno popular local a nivel de condado de conformidad con la autoridad de aprobación estipulada por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central; entre ellos, si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Los terrenos de construcción utilizados para la instalación de empresas de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior deberán ser estrictamente controlados. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central pueden estipular por separado normas de uso de la tierra según las diferentes industrias y escalas comerciales de las empresas municipales. Este artículo trata sobre las normas sobre la aprobación de diversos tipos de terrenos de construcción en los municipios.

2. Las organizaciones económicas colectivas rurales que utilizan tierras de propiedad colectiva para gestionar empresas deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior.

1. Las organizaciones económicas colectivas rurales que utilizan tierras de propiedad colectiva para gestionar empresas deben obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior. La autoridad para la aprobación la estipula la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central; si se trata de ocupación de terrenos agrícolas, se deberá tramitar la aprobación para la reconversión de terrenos agrícolas. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deberían formular normas de uso de la tierra para las empresas municipales.

2. El establecimiento de empresas por organizaciones económicas colectivas rurales debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Esta Ley estipula que cuando las tierras de propiedad colectiva de los agricultores se utilizan para establecer empresas, sólo las organizaciones económicas colectivas rurales que utilizan las tierras de propiedad colectiva o las utilizan para establecer empresas conjuntamente con otras unidades e individuos en forma de empresas conjuntas pueden utilizar las tierras de propiedad colectiva de los agricultores. Ying Ting aprendió que esto incluye a los agricultores de la aldea que utilizan colectivamente tierras de propiedad colectiva de los agricultores de la aldea, a los grupos de aldeanos que utilizan la tierra del grupo de aldeanos, o a los hogares conjuntos o a los agricultores de la aldea que utilizan la tierra de la aldea (o al grupo de aldeanos), y dentro del área de construcción determinada por el plan general de uso de la tierra. La organización económica colectiva de agricultores o el comité de aldeanos presentarán una solicitud de uso de la tierra al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior, y la presentarán al gobierno popular para su aprobación. La autoridad de aprobación para que las empresas municipales utilicen tierras de propiedad colectiva de los agricultores está estipulada por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, es decir, sólo puede ser aprobada por el gobierno popular local. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central lo estipulará al formular medidas de implementación de la Ley de Ordenamiento Territorial.

3. Si las empresas municipales utilizan tierras de propiedad colectiva de agricultores y ocupan tierras agrícolas, deben solicitar aprobación para la conversión de tierras agrícolas de conformidad con la ley. Los métodos específicos de examen y aprobación se gestionarán de conformidad con las disposiciones de la presente Ley sobre el examen y aprobación de la conversión de tierras agrícolas.

4. Las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular normas para el uso de la tierra por parte de las empresas municipales. Desde el punto de vista actual, los problemas pendientes en el uso de la tierra por parte de las empresas municipales son que las empresas son pequeñas, la distribución está dispersa y la superficie de tierra es grande; la tasa de utilización de la tierra no es alta; El desperdicio de tierras y la ocupación de tierras cultivadas son graves. Por lo tanto, esta ley exige que las tierras utilizadas por las empresas de los municipios y aldeas estén estrictamente controladas, especialmente la ocupación de tierras cultivadas por las empresas de los municipios y aldeas. Debido a que existen muchos tipos de empresas municipales y la escala y las diferencias regionales son grandes, es difícil formular estándares unificados de uso de la tierra en todo el país. Se estipula que cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central formulará normas de uso de la tierra de acuerdo con las diferentes industrias y escalas de empresas municipales de la región y las implementará como normas locales. Al aprobar un terreno, la superficie del mismo debe determinarse estrictamente de acuerdo con las normas de uso del suelo para evitar el desperdicio de terreno. En el pasado, algunas provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central han formulado algunas normas de uso de la tierra para empresas municipales basadas en las condiciones locales. En el futuro, deberán revisarse y mejorarse basándose en el desarrollo de las empresas municipales y los requisitos de un control estricto del uso de la tierra por parte de las empresas municipales.

Tercera parte: Texto original de la ley

El artículo 61 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" estipula que si la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas requiere el uso de tierras, la solicitud se presentará al departamento administrativo de tierras del gobierno popular local a nivel de condado después de la revisión por parte del gobierno popular del municipio (ciudad). La solicitud será aprobada por el gobierno popular local a nivel de condado de acuerdo con la autoridad de aprobación estipulada por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Entre ellos, si se trata de la ocupación de terrenos agrícolas, los procedimientos de aprobación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley. Este artículo trata sobre las normas sobre la aprobación de terrenos para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas.

Parte 4: Interpretación de las disposiciones legales

1. Si se necesitan terrenos para la construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (ciudades) y aldeas, las solicitudes deben presentarse de conformidad con la ley y la aprobación debe obtenerse de acuerdo con la autoridad de aprobación prescrita. Ying Ting cree que las instalaciones públicas rurales y las empresas de bienestar público se refieren principalmente a oficinas administrativas rurales, cultura y ciencia, atención médica y sanitaria, instalaciones educativas, servicios de producción y servicios públicos, como gobiernos municipales, oficinas de comités de aldea, seguridad pública, impuestos, oficinas de correos y telecomunicaciones, escuelas, guarderías, guarderías, hospitales,Estación de extensión de tecnología agrícola, residencias de ancianos y caminos rurales, abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, telecomunicaciones, baños públicos y otros terrenos. De acuerdo con las disposiciones de esta Ley, las instalaciones públicas rurales y las empresas de bienestar público deberán cumplir con el plan general de uso de la tierra y podrán utilizar tierras colectivas rurales previa aprobación.

2. La autoridad para aprobar el uso de tierras de propiedad colectiva de agricultores para instalaciones públicas rurales y empresas de bienestar público será estipulada por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, y estará sujeta al examen y aprobación de los gobiernos populares locales. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central establecerá disposiciones claras al formular los reglamentos de implementación de la Ley de Ordenación de Tierras.

3. Las instalaciones públicas rurales y las empresas de bienestar público que utilicen tierras de propiedad colectiva de agricultores, que impliquen la ocupación de tierras agrícolas, deberán solicitar la aprobación para la conversión de tierras agrícolas de acuerdo con los métodos de aprobación y la autoridad de aprobación para la conversión de tierras agrícolas en esta Ley.

Yingting te recuerda:

1. Si desea solicitar el uso de terrenos de construcción para establecer una empresa, o establecer una empresa conjuntamente con otras unidades o individuos en forma de derechos de uso de la tierra como acciones, empresas conjuntas, etc., debe presentar la solicitud al departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado con los documentos de aprobación pertinentes. Si surgen objeciones o disputas durante el proceso de solicitud, puede intentar negociar con la otra parte. Si no ha negociado bien con el gobierno, puede consultar a un abogado especializado en adquisición y demolición de terrenos, o pedirle a un abogado que intervenga y utilice conocimientos jurídicos profesionales para negociar con el gobierno y obtener un resultado justo y satisfactorio.

2. Cuando surjan las controversias jurídicas anteriores, la base jurídica específica para salvaguardar los derechos e intereses es la siguiente. El artículo 9 de la "Ley de Reconsideración Administrativa" estipula que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que consideren que un acto administrativo específico vulnera sus derechos e intereses legítimos podrán presentar una solicitud de revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que tengan conocimiento del acto administrativo específico; sin embargo, el plazo de solicitud prescrito por la ley no supera los 60 días. Si el plazo legal de solicitud se retrasa por fuerza mayor u otros motivos legítimos, el plazo de solicitud seguirá computándose a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo. El artículo 44 de la Ley de Contencioso Administrativo estipula que para los casos administrativos que caen dentro del ámbito del Tribunal Popular, los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones pueden solicitar primero al organismo administrativo una reconsideración. Si no están satisfechos con la decisión de reconsideración, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular; también pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. Las leyes y reglamentos estipulan que primero se debe solicitar una reconsideración a la agencia administrativa. Si uno no está satisfecho con la decisión de reconsideración y luego presenta una demanda ante el Tribunal Popular, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos.