Información legal

Introducción del artículo: Durante el proceso de demolición, se consideró que la casa de Chen en un terreno colectivo rural había sido construida ilegalmente. La Oficina de Tierras y Recursos le emitió un “Aviso de orden para entregar la tierra”, exigiéndole que se mudara y entregara la tierra dentro de un límite de tiempo. Sin embargo, Chen no demolió la casa por su cuenta y la Oficina de Tierras y Recursos organizó personal para demoler por la fuerza la casa en cuestión. ¿Tiene el departamento de tierras y recursos derecho a demoler casas rurales por sí solo?

1. El departamento de tierras y recursos no tiene derecho a demoler casas por la fuerza.

El departamento de tierras y recursos puede tomar medidas contra la construcción ilegalhacerSe determinan las sanciones por demolición. Pero el derecho a exigir la demolición corresponde a los tribunales. El artículo 77 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que si los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o utilizan medios engañosos para obtener la aprobación, el departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior ordenará la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente y demoler las casas recién construidas en las tierras ocupadas ilegalmente dentro de un plazo.

2. Solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

El artículo 83 de la "Ley de gestión de tierras" estipula que, de conformidad con las disposiciones de esta ley, si se ordena a la unidad de construcción o al individuo que desmantele los edificios recién construidos y otras instalaciones en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo, la unidad de construcción o el individuo debe detener inmediatamente la construcción y desmantelarla por su cuenta; si la construcción continúa, la autoridad que toma la decisión de sanción tiene derecho a detenerla. El Yingting Demolition Group se enteró de que si la unidad de construcción o el individuo no están satisfechos con la decisión de sanción administrativa que ordena la demolición dentro de un plazo, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días a partir de la fecha de recepción de la decisión que ordena la demolición dentro de un plazo; si no presentan una demanda después de la expiración del plazo y no derriban por su cuenta, el organismo que tomó la decisión de sanción solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

3. ¿Pueden las propias agencias administrativas establecer acciones administrativas de cumplimiento?

El artículo 2, párrafo 3 de la "Ley de Ejecución Administrativa de la República Popular China" estipula: "La ejecución administrativa se refiere al acto de los organismos administrativos o de los organismos administrativos que solicitan al Tribunal Popular obligar a los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones a cumplir sus obligaciones de conformidad con la ley contra ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que no cumplan las decisiones administrativas". La esencia jurídica de la demolición forzosa es la conducta de ejecución administrativa mencionada anteriormente. ¿Pueden las propias agencias administrativas establecer medidas administrativas de cumplimiento? ¡No poder! Para proteger los derechos e intereses de los ciudadanos y prevenir el abuso de poder, la aplicación administrativa en nuestro país sólo puede establecerse por ley.

4. Sólo con autorización legal los organismos administrativos pueden tener derecho a implementar acciones de aplicación de la ley.

Artículo 13 de la "Ley de Ejecución Administrativa": "La ejecución administrativa está establecida por la ley. Si la ley no prevé la ejecución por organismos administrativos, el organismo administrativo que tomó la decisión administrativa solicitará la ejecución al Tribunal Popular". Sólo con autorización legal, los organismos administrativos tienen derecho a implementar acciones de cumplimiento. De lo contrario, sólo podrán solicitar la aprobación judicial para la ejecución y no tendrán derecho a implementarla por sí mismos. Sin embargo, la Ley de Gestión de Tierras de mi país no otorga al departamento de tierras y recursos el derecho de demoler por la fuerza construcciones ilegales. El artículo 45 del "Reglamento sobre la aplicación de la Ley de ordenación territorial de la República Popular China" también menciona claramente este punto: "Cualquier persona que viole las leyes y reglamentos de ordenación territorial y obstruya la adquisición de tierras para la construcción nacional deberá recibir la orden del departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior de entregar la tierra; si se niega a entregarla, deberá solicitar la ejecución al Tribunal Popular". Si la Oficina de Tierras y Recursos demuele por la fuerza la casa involucrada en el caso, se puede sospechar que se trata de una demolición ilegal. Debe asumir las responsabilidades legales correspondientes.

5. ¿Cómo protegen las personas derribadas sus derechos e intereses?

Si una casa ha sido demolida ilegalmente, usted puede proteger sus derechos e intereses solicitando una reconsideración administrativa o presentando una demanda administrativa. ¿Cuál es el objetivo principal de la revisión administrativa? En resumen, las personas que tienen un interés legal en una acción administrativa creen que la acción administrativa infringe sus derechos e intereses legítimos y solicitan una reconsideración ante una agencia administrativa con autoridad legal de conformidad con la ley. El organismo revisor revisará la legalidad y racionalidad de la acción administrativa aplicada y tomará una decisión. El Yingting Demolition Group cree que si la Oficina de Tierras y Recursos implementa una demolición forzada, puede presentar una solicitud de reconsideración administrativa al departamento de tierras y recursos de nivel superior o al gobierno popular del mismo nivel. La solicitud de reconsideración deberá presentarse dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que ocurrió o debió haberse conocido la demolición forzosa. Los litigios administrativos suelen presentarse ante el tribunal popular de base donde se encuentra la oficina de tierras. Generalmente, la demanda deberá interponerse dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que el derribado conoció o debió haber sabido que se produjo la demolición forzosa. Si el caso está sujeto a revisión administrativa, el caso debe procesarse dentro de los 15 días siguientes a la fecha del resultado de la revisión o al vencimiento del período de revisión.

Yingting te recuerda:

1. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante.

2. Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.