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Introducción del artículo: ¿Quién tiene derecho a dividir la indemnización por demolición? ¡Hay 3 tipos de personas que pueden!

1. Además de los propietarios de terrenos y casas, también tienen derecho a indemnización de división y demolición los arrendatarios y los socios.

1. Arrendatario

Si desea presentar una demanda de partición, primero debe cumplir con los requisitos de calificación de un sujeto. El requisito previo para determinar la calificación de este sujeto es si tiene interés en la compensación final recibida por esta demolición. Es decir, desde la perspectiva de las relaciones jurídicas civiles, usted es una de las partes interesadas. Usted sabe muy bien que este tipo de demanda por división de negocio por demolición está dentro del ámbito del litigio civil. En la práctica, el sujeto más común cuando se trata de juicios por divisiones corporativas es el arrendatario. Ying Ting da un ejemplo. Si alquila el terreno y los edificios de la fábrica de esta empresa para la producción y operación, debe tener las licencias comerciales legales pertinentes, registro industrial y comercial, registro fiscal, etc. Si este lugar está sujeto a expropiación y demolición, entonces tendrá un interés legal en el asunto de expropiación y demolición. Tiene derecho a presentar una demanda de división de la demolición.

2. Socio

La primera situación: Hay una casa construida conjuntamente por A y B. Si una de las partes, A, recibe toda la compensación por demolición, entonces B puede presentar una demanda de partición como parte interesada.

La segunda situación: si los socios operadores tienen un registro accionario relevante, sus intereses se dividirán de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sociedades"; si se excluye esta parte del registro patrimonial, pueden presentar demanda de división.

2. ¿Cómo compensar las pérdidas provocadas por la suspensión de la producción y del negocio?

1. La pérdida por suspensión de producción y actividad comercial por demolición de empresas se refiere a la pérdida causada por la suspensión o terminación de las actividades de producción y operación de la empresa debido a la expropiación y demolición de viviendas. Incluye diversos gastos que la empresa debe pagar por la suspensión de la producción, así como los ingresos normales que se deben obtener. Incluyendo los salarios de los empleados, diversos daños y perjuicios contractuales, intereses de préstamos bancarios, ingresos normales de operaciones comerciales, etc. Las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales deben ser causadas por la demolición de casas y tener una relación causal considerable; de ​​lo contrario, no se otorgará ninguna compensación.

2. Depende principalmente del criterio del juez.

En Beijing, son básicamente 46 o 37 puntos, y ocasionalmente 50 o 5 puntos. Es decir, en circunstancias normales, el operador real obtiene el 70% y el arrendador el 30%; o el operador real obtiene el 60% y el arrendador el 40%. Debido a que el operador real obtuvo una licencia comercial y realizó actividades comerciales legales, incluso si el arrendador no ha obtenido una licencia de arrendamiento, sigue siendo una actividad con fines de lucro. En este caso, parte de la pérdida resultante de la suspensión de la producción y del negocio deberá dividirse entre el arrendador.

3. Quién opera realmente el negocio y cuál es la situación actual son la base para determinar la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y del negocio.

Si hay varias licencias comerciales y varias personas pagan impuestos, depende de quién sea la entidad comercial real. Ying Ting cree que, aunque el propietario también tiene una licencia comercial, en realidad no opera el negocio y el propietario no es la entidad operativa real. En este caso, la compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales debe recaer en el propio operador. Si no hay ninguna disposición especial en el contrato de arrendamiento, se puede hacer esto.