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Introducción al artículo: Desde los métodos básicos de compensación para que las empresas desalojen, cómo compensar a restaurantes, hoteles, tiendas, granjas, bases de plantación y otras industrias, y cómo compensar a empresas y fábricas, hablemos sobre cómo hacer una compensación razonable cuando las empresas se enfrentan a la demolición y las vacaciones.

1. Métodos básicos de compensación por vacaciones de empresa.

1. Compensación básica

(1) El precio de compensación puede negociarse entre las dos partes, o el monto de compensación por la decoración de la casa puede determinarse mediante una evaluación profesional realizada por una agencia de evaluación.

(2) Compensación monetaria = precio de tasación de la propiedad legal + monto de la compensación por la decoración de la casa.

(3) La diferencia en la compensación por desocupar = el precio de tasación de la propiedad legalmente poseída + el monto de la compensación por la decoración de la casa - el precio de tasación de la casa por la cual la persona desocupada obtiene los derechos de propiedad intercambiados

2. Tarifa de compensación de reasentamiento

(1) Es necesario otorgar una compensación a la persona desalojada y al arrendatario, es decir, una compensación de reasentamiento.

(2) Compensación de reasentamiento = subsidio de reubicación + subsidio de reasentamiento temporal + subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición + compensación por pérdidas debido a la suspensión de producción y negocios

2. ¿Cómo se compensa a los restaurantes, hoteles, tiendas, granjas, bases de cultivo y otras industrias?

(1) Compensación de vivienda para restaurantes, hoteles y comercios.

1. Para los edificios de producción y operación aprobados por el departamento de planificación, la compensación se otorgará en función de la nueva evaluación basada en las funciones y propiedades de uso específicas aprobadas por el departamento de planificación.

2. Las casas cuyas funciones de uso se cambien sin la aprobación del departamento de planificación y se utilicen para producción y operación serán compensadas en base al precio de reemplazo de la casa residencial de terreno colectivo combinado en una nueva tasación.

3. Las viviendas de construcción temporal utilizadas para producción y operación que no hayan excedido el período de uso aprobado se evaluarán y determinarán en función del precio de reposición y el período de uso restante.

(2) Compensación por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios.

1. Para las empresas que Yingting considera que cumplen con las condiciones de reconstrucción, la suspensión de la producción y el tiempo de compensación por suspensión comercial se determinarán de acuerdo con el período de reconstrucción determinado por la agencia de evaluación. El tiempo de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de las empresas que no cumplan las condiciones para la reconstrucción se determinará en función del tiempo requerido para la liquidación legal.

2. Para las empresas que cumplen las condiciones para la reconstrucción, la norma de compensación por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y las operaciones comerciales puede determinarse tomando como referencia los costos mensuales promedio de producción (operación) de la empresa en el año anterior y los gastos de reposición de activos fijos, transformación técnica y reubicación de empleados. Para las empresas que no cumplen con las condiciones para la reconstrucción, el estándar de compensación por las pérdidas por suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determinará sobre la base de las pérdidas reales causadas por la suspensión de la producción y las operaciones comerciales de la empresa, incluidos los costos involucrados en el reasentamiento de los empleados.

(3) Compensación accesoria como reubicación.

1. Los gastos de reubicación, instalación y depuración de los equipos de las personas derribadas serán indemnizados según el importe tasado;

2. Los equipos de las personas derribadas que no puedan restablecerse para su uso serán indemnizados sobre la base del precio de reposición y combinados en una nueva tasación.

(4) Compensación por decoración de restaurantes, hoteles y comercios.

La compensación por decoración involucrada debe ser medida y evaluada por la agencia de evaluación para obtener los resultados de la evaluación.

(5) Compensación para granjas de cría y bases de plantación.

Cuando se cierra una granja de cría, se prohíbe la reproducción o se desocupa la casa, además de la compensación básica anterior, también se debe incluir una compensación por los animales criados en la granja y por las plántulas y árboles verdes en el suelo en la base de plantación.

3. ¿Cómo se compensa a las empresas y fábricas?

(1) Precio de compensación regional por derechos de uso del suelo

1. Derechos de gestión del contrato de suelo. Los aldeanos de esta aldea contratan tierras relevantes en su propia tierra y tienen derecho a contratar y operar la tierra.

2. El derecho a utilizar terrenos de construcción colectiva. La obtención del certificado de derecho de uso del suelo para construcción colectiva se puede obtener mediante subasta, compra única, etc.

3. El método de transferencia y asignación de derechos de uso de tierras de propiedad estatal. La calificación de suelo industrial obtenida mediante la transmisión de suelo de propiedad estatal, o los derechos de uso del suelo obtenidos mediante asignación. Sin embargo, el derecho de arrendamiento todavía está dentro del alcance de los derechos del acreedor y no tiene ningún tipo de derecho de propiedad, por lo que no hay compensación por el derecho de uso de la tierra por el derecho de arrendamiento.

(2) Reemplazo de edificios de fábrica a nuevos precios

El precio de reposición de un edificio de fábrica es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de su reestructuración, incluidos edificios, estructuras e instalaciones. Siempre que el edificio cumpla con la forma fija del edificio de la fábrica, debe calcularse como una casa.

(3) Gastos de pérdida por suspensión de producción y negocio.

Consejos de Yingting: En primer lugar, la dirección registrada y la dirección comercial real deben ser coherentes. Debe ser una empresa legal con licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales y actividades comerciales reales, y una empresa comercial normal. Sólo así podremos obtener la compensación de pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial.

(4) Accesorios de decoración

(5) Maquinaria y equipo

Los equipos se pueden dividir en muebles e inmuebles. Los equipos inmuebles también deben restablecerse a un nuevo precio. La compensación por maquinaria y equipo móviles está incluida en los costos de reubicación.

(6) Gastos de reubicación

(7) Plan de compensación

1. Reposición de tierras

Si solo elige el reemplazo de terreno y continúa construyendo fábricas en el terreno después del reemplazo, puede obtener una compensación por las adquisiciones de terreno.

2. Reasentamiento de tierras y viviendas

3. Otros métodos de compensación

Editor/Autor original: Grupo de abogados de demolición de Yingting