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Introducción al artículo: Menos del 10% de los hogares demolidos conocen estas normas de reconstrucción de barrios marginales. ¡Lo sabrás después de leer este artículo!

1. ¿Por qué deberían renovarse los barrios marginales?

1. Hay cuatro categorías de objetos para la reforma de los barrios marginales: barrios marginales urbanos, barrios marginales industriales y mineros de propiedad estatal, barrios marginales forestales de propiedad estatal y casas en ruinas de áreas de recuperación de propiedad estatal.

2. Los proyectos de renovación de chabolas pueden incluir la renovación de barrios marginales en áreas urbanas centrales, la reparación de patios en áreas de bungalows, la renovación de edificios antiguos en ruinas y la mejora ambiental de los rincones de las aldeas urbanas, etc.

3. El propósito de implementar la renovación de los barrios marginales es mejorar las condiciones de vida de los residentes de los barrios marginales, resolver las dificultades de vivienda de los residentes de los barrios marginales y, al mismo tiempo, mejorar el entorno urbano, promover nuevas urbanizaciones y promover el desarrollo económico a través de la renovación.

2. ¿Cómo compensar la rehabilitación del barrio chabolista?

1. Los proyectos de reconstrucción de barrios marginales se llevan a cabo generalmente mediante la expropiación de viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal. El método de compensación también debe cumplir con las disposiciones del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal". La persona expropiada puede elegir entre una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

2. Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de la casa proporcionará casas en el área de reconstrucción o en el área cercana.

3. Afectados por factores como la protección de reliquias culturales y sitios históricos y el entorno geológico regional, algunos proyectos de renovación de cobertizos no pueden lograr la "reubicación en el lugar".

Las políticas varían de un lugar a otro. Por ejemplo, según la política de Beijing, se refinan y mejoran las políticas y estándares de compensación por expropiación, se fomenta el reasentamiento monetario y se estandarizan los subsidios y recompensas por expropiación.

4. Los hogares reasentados deben elegir el método de compensación de reasentamiento de forma independiente. Se puede fomentar el reasentamiento monetario, pero no se puede exigir a los hogares reasentados que elijan qué método de compensación. Incluso si no se puede lograr la "reubicación al lugar original", se deben proporcionar casas de reasentamiento en áreas cercanas u otras áreas, y los gastos de reubicación y reasentamiento deben pagarse de conformidad con la ley.

3. ¿Es confiable el acuerdo prefirmado?

1. En las normativas locales de Beijing, Tianjin y Shanghai se adopta el modelo de prefirma. Antes o después de que se tome una decisión de expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas organiza a las personas expropiadas y a los inquilinos de viviendas públicas para que firmen un acuerdo de compensación con condiciones efectivas. Si se alcanza la proporción contractual especificada, el acuerdo de compensación entrará en vigor. Si no se alcanza el ratio del contrato, ya no se ejecutará la expropiación.

2. En el modelo de prefirma, la voluntad del expropiado determina si el proyecto de reforma de galpón puede seguir avanzando. Pero existen riesgos legales involucrados al firmar un acuerdo prefirmado. La firma de un acuerdo prefirmado tiene los siguientes riesgos legales.

(1) Frente a la demolición judicial

Una vez que este tipo de acuerdo entre en vigor, tendrá efectos legales y formará una relación de derechos y obligaciones. Entonces habrá una fecha límite para desalojar y reubicar la propiedad. Si el inmueble no se traslada, el expropiante podrá solicitar judicialmente su demolición judicial.

(2) No se pueden tomar recursos legales

Ying Ting cree que, como persona expropiada que ha firmado un "acuerdo previamente firmado", incluso si se arrepiente, no puede emprender acciones legales basadas en él. Si firma un acuerdo y acude a los tribunales para demandar, normalmente el caso no se archiva.

(3) Sin tarifa de transición de reasentamiento

En circunstancias normales, se firmará un acuerdo formal de compensación de reasentamiento, que estipulará diversas condiciones de compensación, incluidas las tarifas de transición de reasentamiento. Sin embargo, en el acuerdo prefirmado puede que no haya ningún acuerdo sobre las tarifas de transición del reasentamiento.

(4) La ley no respalda el pago real de diversas compensaciones ni la provisión de vivienda antes de que el acuerdo formal entre en vigor.

Ying Ting se enteró de que hay bastantes proyectos de acuerdos de expropiación firmados previamente que estipulan que no se pagará ninguna compensación y que no se proporcionarán viviendas antes de que el acuerdo de compensación firmado previamente entre en vigor. En otras palabras, el acuerdo ha entrado en vigor, pero no han recibido ninguna compensación y no hay casas de transición temporales para vivir.

Yingting te recuerda:

En la práctica, dado que el valor de las casas en los barrios marginales puede ser relativamente bajo, el importe de la indemnización también puede reducirse. Por lo tanto, primero debe determinar si su casa clasificada como casa de demolición es una casa en un barrio marginal. Veamos si los procedimientos de demolición se llevan a cabo estrictamente de acuerdo con las normas sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal. A veces, los grupos de demolición derriban ilegalmente casas en terrenos de barrios marginales. Cuando te notifiquen que la zona donde se encuentra tu casa está a punto de transformarse en un barrio marginal, debes tomar fotografías del interior y exterior de la casa con anticipación y guardarlas.Antes de la demoliciónevidencia. Cuando se derriba una casa, se debe fotografiar el lugar de la demolición y se deben conservar todas las pruebas originales (fotos y vídeos). Si es necesario, puede llamar para denunciar el delito y registrarlo al mismo tiempo como prueba de haber sido demolido por la fuerza. Si su casa ha sido demolida ilegalmente, proteja sus derechos mediante revisión administrativa, litigio administrativo y otros canales legales dentro de los 6 meses.