Información legal

Introducción del artículo: Si no está satisfecho con la compensación de reasentamiento, ¡debe hacerlo!

1. Si los hogares demolidos no están satisfechos con la compensación, no firme el acuerdo.

2. La política de indemnización no está determinada de manera uniforme y no puede perjudicar los derechos e intereses legítimos de las personas derribadas.

3. No es aceptable ofrecer una compensación demasiado pequeña por la demolición y la adquisición de tierras, porque no se debe reducir el nivel de vida original de los agricultores. En circunstancias especiales, la compensación podrá incrementarse.

4. Las normas de compensación no son formuladas independientemente por la parte expropiadora y la parte demolidora y pueden implementarse directamente.

5. El acuerdo de compensación por reasentamiento no es obligatorio. Si considera que la compensación no es razonable, ambas partes pueden negociar las condiciones de la compensación.

6. Luchar por la iniciativa para obtener evaluación.

Dong Guonv de Yingting cree que las personas derribadas tienen un derecho muy importante, que es el derecho a elegir la agencia de evaluación. Es decir, las personas derribadas tienen derecho a elegir el organismo de evaluación. La agencia de evaluación aquí se refiere no solo a la provincia, sino también a las agencias de evaluación en la lista proporcionada por el gobierno. Las personas derribadas tienen derecho a volver a medir, identificar y tasar el inmueble. (1) Si hay una disputa sobre el monto de la compensación por decoración, puede solicitar una evaluación. (2) Si hay una disputa sobre el área, tiene derecho a solicitar una medición. (3) Cuando se intercambian derechos de propiedad y es necesario liquidar la diferencia de precio, el demoledor tiene derecho a solicitar una evaluación del precio de mercado de la casa demolida. Las personas derribadas tienen derecho a evaluar el precio de mercado de las casas de compensación.

7. Comprender el sentido común de la demolición.

8. Cuente sus bienes y haga una lista.

(1) Compensación residencial rural

Compensación por el costo de reconstrucción de la casa, propiedad, instalaciones auxiliares, honorarios de decoración, honorarios de reubicación y honorarios de reasentamiento transitorio, etc.

(2) Compensación por suelo rural contratado

El monto de la compensación debe determinarse con referencia al valor de la producción anual, incluida la compensación por la tierra, los honorarios de reasentamiento del personal, las asignaciones de tierras y los honorarios por cultivos jóvenes. Las dos primeras compensaciones se calculan sobre la base del valor de producción anual de la tierra, que generalmente es de 10 a 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores; Se compensan las casas elevadas, los árboles, las hortalizas, los cultivos, las redes antirrobo, los invernaderos y otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes, siendo el mínimo el precio de costo de reposición y el precio de mercado en el momento de la expropiación.

(3) Comercios rurales

Con la premisa de tener un uso legal del suelo, procedimientos de aprobación de la construcción de edificios y certificados comerciales legales, además de los elementos de compensación anteriores, también puede reclamar pérdidas por suspensión comercial.

(4) Para casas rurales autoconstruidas, aldeas urbanas y casas urbanas donde la casa está ubicada en un área de planificación urbana, Ying Ting recomienda consultar el precio de mercado de bienes raíces similares en la misma área en los alrededores, así como la estimación de la superficie habitable real de su propia casa. El área de espacios abiertos y patios también se compensa y debe ser evaluada y determinada por una agencia de evaluación profesional.

9. Conservar pruebas y otros materiales involucrados en el caso.

10. Comprender exhaustivamente los elementos de la colección.

(1) Definir la naturaleza de la demolición

(2) Aclarar el tema de la colección

(3) Comprender los artículos de la colección.

(4) Determinar el alcance de la recopilación.

Yingting te recuerda:

Si se encuentra con una demolición forzosa ilegal, la persona expropiada y demolida puede presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días posteriores a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Deberá presentar una demanda para defender sus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de la demolición forzosa. No te pierdas el plazo de prescripción a través de peticiones, informes, etc.