Información legal

Introducción del artículo: El artículo 21 del "Reglamento de Requisición e Indemnización" sigue lo dispuesto en el artículo 23 del "Reglamento de Demolición" y reitera que "la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda". Sin embargo, en la práctica, surgirán los siguientes problemas que deberán resolverse. Básicamente, el derecho de elección está en manos de las familias de demolición. Es ilegal obligar a las familias de demolición a elegir una determinada forma de compensación, o engañarlas en su elección mediante engaños.

1. Las consecuencias adversas de la violación del derecho a elegir.

En la práctica, algunos gobiernos a nivel de ciudad y condado sólo especifican un método de compensación en sus decisiones de compensación. Este enfoque no sólo infringe el derecho de elección de la persona expropiada, sino que también puede hacer que el usuario de la tierra pague costos de compensación más altos. Especialmente después de que el precio de la vivienda aumenta significativamente, la unidad expropiadora puede enfrentarse a la situación de comprar casas a un precio más alto para darle a la persona expropiada una opción. El Yingting Demolition Group se enteró de que si los demolidores y las agencias administrativas pertinentes llevan a cabo una demolición ilegal, lo que resulta en que las personas demolidas no reciban compensación y reasentamiento de acuerdo con la ley durante mucho tiempo, cuando los precios de la vivienda aumentan, las personas demolidas y las agencias administrativas pertinentes tienen la obligación de garantizar que las personas demolidas reciban una compensación y un reasentamiento justos y razonables. Cuando la persona demolida opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, si el demoledor y la agencia administrativa correspondiente no tienen una casa adecuada para intercambiar los derechos de propiedad, la persona demolida recibirá una compensación basada en el precio de tasación del mercado inmobiliario de casas similares cuando se dicte sentencia efectiva. "

2. Cómo dar correctamente al expropiado el derecho a elegir.

El "Reglamento de Demolición" y el "Reglamento de Expropiación e Indemnización" no estipulan cómo la decisión de compensación debe expresar la opción de la persona expropiada, y la práctica práctica es muy confusa: algunos solo informan generalmente la opción en el plan de expropiación y compensación, pero el contenido específico y el método de selección no están claros; algunos limitan al expropiado a ejercer la opción dentro de un plazo determinado, y si no se ejerce dentro del plazo, la unidad expropiadora tomará una decisión; algunos fijan un período razonable antes de tomar una decisión sobre compensación. Dentro de un cierto período de tiempo, se informa a las personas expropiadas que tienen derecho a elegir, y se informa claramente el monto específico de la compensación monetaria y la información específica identificable de la casa de cambio de derechos de propiedad. Si no eligen dentro de un plazo determinado, la decisión de compensación solo establece un método de compensación; algunos también especifican dos métodos de compensación en la decisión de compensación y, al mismo tiempo, especifican el monto de la compensación monetaria y la ubicación y el área específicas de la casa de intercambio de derechos de propiedad para que la persona expropiada elija. Los estándares de las decisiones judiciales tampoco son uniformes. Debe respetarse el derecho de la persona expropiada a elegir el intercambio de derechos de propiedad y la compensación monetaria; Cualquiera que sea la forma que adopte, ya sea una notificación escrita u oral, debe basarse en el hecho de que la persona expropiada pueda realmente comparar y examinar, y tomar una decisión racional sobre esta base. Los gobiernos a nivel de ciudad y condado no pueden simplemente informar de manera abstracta a las personas expropiadas que tienen derecho a elegir, sino que deben proporcionar montos específicos de compensación monetaria y casas específicas para que las personas expropiadas comparen, sopesen y elijan.

Yingting te recuerda:

1. Ya sea que se trate de una construcción ilegal o de una adquisición y demolición de terrenos, es mejor no demoler la casa en cuestión usted mismo. Si lo desmantela usted mismo, será difícil obtener una compensación más adelante. Debido a que no se puede encontrar una razón para pedir una compensación, también es difícil determinar a quién demandar en los tribunales. Si su casa ha sido demolida por la fuerza, puede tomar fotografías y vídeos relevantes antes, durante y después de la demolición como prueba de la demolición y como base básica para proponer condiciones de compensación. También es fácil identificar al sujeto que llevó a cabo la demolición forzosa, saber a quién demandar y averiguar quién debe asumir la responsabilidad de la demolición forzada.

2. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.

3. Al mismo tiempo, preste atención a los siguientes plazos legales para no perder la oportunidad de proteger sus derechos.

(1) El artículo 9 de la Ley de Reconsideración Administrativa estipula que si los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones creen que un acto administrativo específico infringe sus derechos e intereses legítimos, pueden presentar una solicitud de revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la fecha en que tuvieron conocimiento del acto administrativo específico; sin embargo, se hacen excepciones cuando el período de solicitud prescrito por la ley excede los 60 días. Si el plazo legal de solicitud se retrasa por fuerza mayor u otros motivos legítimos, el plazo de solicitud seguirá computándose a partir de la fecha en que se elimine el obstáculo.

(2) El artículo 44 de la Ley de Litigio Administrativo estipula que para los casos administrativos dentro del ámbito del Tribunal Popular, los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones pueden solicitar primero a la agencia administrativa una reconsideración. Si no están satisfechos con la decisión de reconsideración, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular; también pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular. Las leyes y reglamentos estipulan que primero se debe solicitar una reconsideración a la agencia administrativa. Si uno no está satisfecho con la decisión de reconsideración y luego presenta una demanda ante el Tribunal Popular, se aplicarán las disposiciones de las leyes y reglamentos. El artículo 45 estipula que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones que no estén satisfechos con la decisión de revisión pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión de revisión. Si la autoridad de revisión no toma una decisión dentro del plazo, el solicitante puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los quince días siguientes a la expiración del período de revisión. Salvo que la ley disponga lo contrario. El artículo 46 estipula que si un ciudadano, persona jurídica u otra organización interpone directamente una demanda ante el Tribunal Popular, deberá hacerlo dentro de los seis meses siguientes a la fecha en que sepa o deba saber que se ha adoptado la medida administrativa. Salvo que la ley disponga lo contrario. Excepto en los casos presentados sobre bienes inmuebles, el Tribunal Popular no aceptará casos presentados más de cinco años después de la fecha de la acción administrativa.