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Introducción al artículo: Si las familias demolidas tienen disputas sobre la tasación del valor de la vivienda, ¿cuáles serán las consecuencias en la práctica?

1. De conformidad con los artículos 19 y 20 del "Reglamento sobre Expropiación y Subvención", el valor de las viviendas expropiadas será tasado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de conformidad con el método de tasación de expropiación de viviendas. La agencia evaluadora del precio de los inmuebles será seleccionada por el expropiado mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central. En la práctica, la mayoría de los lugares han formulado los detalles de implementación correspondientes. Ying Ting descubrió que para evitar ser influenciados por los gobiernos locales, las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deberían realizar evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva y justa, y utilizar una variedad de métodos para realizar las evaluaciones. No pueden simplemente elegir el método de precio más bajo, y mucho menos realizar evaluaciones basadas en la voluntad del gobierno local de compensar menos.

2. La tasación deberá realizarse conforme al espíritu del "Reglamento de Valoración de Suelos Urbanos" y demás normativa. Sobre la base de una investigación in situ, una agencia profesional de evaluación de precios de bienes raíces seleccionará exhaustivamente el método de mercado, el método de ingresos, el método de costos, el método de desarrollo hipotético y otros métodos de evaluación para evaluar el valor de los bienes inmuebles expropiados en función de la ubicación y el uso de los bienes inmuebles expropiados y otros factores que afectan el valor de los bienes inmuebles expropiados y las condiciones del mercado inmobiliario local. Los resultados de la evaluación se determinarán razonablemente y la compensación se realizará sobre esta base.

3. De conformidad con los artículos 20, 21 y 22 de las "Medidas de Expropiación y Tasación", si la persona cuya casa es expropiada tiene alguna objeción al resultado de la tasación del valor de la vivienda encomendado por la agencia de tasación de bienes raíces, debe solicitar por escrito a la agencia de tasación de precios de bienes raíces una revisión de la tasación; El Equipo de Demolición de Yingting se enteró de que si tiene alguna objeción al resultado de la revisión y evaluación, debe solicitar una evaluación al Comité de Expertos en Evaluación de la Ubicación de la Casa Expropiada. Según los artículos 23 y 24 de las "Medidas de Expropiación y Tasación", el Comité de Expertos en Tasación está compuesto por tasadores de bienes raíces y expertos en precios, bienes inmuebles, terrenos, planificación urbana, derecho, etc. El Comité de Expertos en Tasación debe seleccionar miembros para formar un grupo de expertos para evaluar los resultados de la revisión.

4. Por tanto, el grupo pericial de la Comisión de Expertos en Tasación es la máxima autoridad profesional y técnica de la agencia de tasación de la vivienda donde se encuentre la vivienda expropiada, y su dictamen de tasación se considera como la finalización del procedimiento de desagravio en el ámbito profesional de la vivienda expropiada.

5. Dado que el dictamen de tasación de la vivienda es la parte más importante de la decisión de compensación, el hecho de que la persona expropiada de la casa no busque reparación dentro del ámbito profesional de la agencia de tasación de precios inmobiliarios no le impide solicitar directamente una revisión administrativa o presentar una demanda administrativa contra la decisión de compensación de conformidad con lo dispuesto en el artículo 26, párrafo 3, del "Reglamento de Regulación y Compensación", y la revisión por parte de la agencia de tasación de precios inmobiliarios y la tasación por parte del El comité pericial de tasación no son procedimientos preparatorios para que el expropiado interponga un recurso de revisión o demanda administrativa. Aunque generalmente no es apropiado que los tribunales rechacen informes de evaluación elaborados por agencias de evaluación profesionales calificadas de conformidad con la ley, la finalidad de la revisión judicial determina que el Tribunal Popular aún tiene que revisar las calificaciones y los procedimientos de evaluación de la agencia de evaluación para garantizar que el informe de evaluación sea legal, auténtico y efectivo, y para proteger los intereses legítimos de expropiación y compensación de la persona expropiada.

Yingting te recuerda:

1. En la práctica, las personas expropiadas a menudo enfrentan situaciones en las que la parte expropiadora selecciona unilateralmente una agencia de evaluación. Ying Ting aprendió de las disposiciones anteriores que la ley china otorga a las personas expropiadas el derecho a elegir de forma independiente la agencia de evaluación y establece la iniciativa de las personas demolidas en el proceso de selección de la agencia de evaluación. El acto de cesión directa por parte del recaudador es evidentemente ilegal. Las personas expropiadas pueden salvaguardar sus derechos legales a través de esta disposición y obtener una compensación justa y razonable.

2. El artículo 10 de las "Medidas para la expropiación y valoración de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que el momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento utilizado para evaluar el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad deberá ser consistente con el momento utilizado para evaluar el valor de la casa expropiada.

3. El propósito de la evaluación es reflejar fielmente el verdadero valor del inmueble para lograr una compensación razonable y justa. Sin embargo, si el informe de evaluación lleva mucho tiempo y el mercado cambia mucho y no puede reflejar verdaderamente su valor, la persona expropiada puede solicitar una reevaluación.

Si las personas demolidas tienen objeciones al informe de evaluación, deben solicitar una revisión de manera oportuna. También pueden pedir que un abogado intervenga en el proceso de evaluación y participe en las negociaciones.

4. El período de validez de la solicitud del informe de evaluación ≠ el período de validez del informe de evaluación. Nunca interprete "el período de validez de la solicitud no excederá de un año a partir de la fecha de emisión del informe de valoración" en el informe de valoración como "el período de validez del informe de valoración es de un año". Las personas derribadas deberán solicitar la revisión dentro de los 10 días siguientes a la recepción del informe de valoración. Si no está satisfecho con el resultado de la revisión, puede consultar a un abogado que tenga una investigación en profundidad sobre la evaluación de demolición y adoptar métodos adecuados para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

5. Si no está satisfecho con el informe de evaluación, ¿qué canales legales puede utilizar para proteger sus derechos e intereses?

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el artículo 19 de las "Medidas para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula que "si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen preguntas sobre el informe de evaluación, la agencia de evaluación de precios inmobiliarios que emitió el informe de evaluación les dará explicaciones y explicaciones". El artículo 20 estipula que "Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tiene alguna objeción a los resultados de la evaluación, deberán informarla a la persona expropiada o al departamento de expropiación de viviendas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de evaluación. La agencia de evaluación de precios inmobiliarios solicita revisión y evaluación. Si solicita revisión y evaluación, deberá presentar una solicitud por escrito de revisión y evaluación a la agencia de evaluación de precios inmobiliarios original y señalar los problemas en el informe de evaluación. "El artículo 21 estipula que "la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la revisión y la solicitud de evaluación por escrito. Si el resultado de la evaluación original se modifica después de la revisión, se emitirá un nuevo informe de evaluación si el resultado de la evaluación no ha cambiado, se informará por escrito al solicitante de la revisión y la evaluación. Los resultados de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original, deberán solicitar al comité de expertos para la evaluación de la ubicación de las casas expropiadas dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los resultados de la revisión. El artículo 26 del Reglamento sobre Indemnización "El artículo 26 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" estipula que "si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de compensación, podrá solicitar". reconsideración administrativa conforme a la ley, o podrá interponer una demanda administrativa conforme a la ley. La persona derribada podrá solicitar la intervención de un abogado profesional en demoliciones en la evaluación, y ambas partes traerán evaluadores de la agencia de evaluación para negociar los detalles de la evaluación, los resultados de la evaluación y el monto de la compensación."