Ayer recopilamos artículos para los derribados sobre el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de tierras de propiedad estatal" (Orden nº 590) sobre las disposiciones legales correspondientes a los problemas comunes en la demolición. Algunos lectores respondieron que querían escribir con más detalle porque no querían repasar las disposiciones legales. Hoy publicaremos una versión detallada para su referencia:

1. ¿Por qué motivos se pueden expropiar las casas y terrenos de personas físicas y jurídicas?

"Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado"

Artículo 8: Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, si existe alguna de las siguientes circunstancias y es realmente necesario expropiar viviendas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;

(3) Las necesidades de servicios públicos tales como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios municipales implementados por organizaciones gubernamentales;

(4) La necesidad de la construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno;

(5) La necesidad de la reconstrucción de antiguas áreas urbanas en áreas con edificios en ruinas concentrados e infraestructura atrasada organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural;

(6) Otras necesidades de interés público previstas en leyes y reglamentos administrativos.

2. ¿Necesitamos ofrecer compensación por la expropiación de casas y terrenos de particulares y empresas?

Véase el artículo 2 de la Orden No. 590. Para satisfacer las necesidades del interés público, si se expropian las casas de entidades o personas en terrenos de propiedad estatal, se deberá otorgar una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).

3. ¿Quién tiene derecho a recaudar?

Ver Orden 590

Artículo 4: Los gobiernos populares a nivel municipal y distrital son responsables de la expropiación de viviendas y la compensación dentro de sus respectivas regiones administrativas.

El departamento de expropiación de viviendas (en adelante denominado departamento de expropiación de viviendas) determinado por el gobierno popular a nivel municipal y de condado organiza e implementa el trabajo de expropiación y compensación de viviendas en su propia región administrativa.

Los departamentos pertinentes de los gobiernos populares a nivel municipal y distrital cooperarán entre sí de conformidad con las disposiciones de este reglamento y la división de responsabilidades especificada por los gobiernos populares al mismo nivel para garantizar el buen progreso de los trabajos de expropiación y compensación de viviendas.

4. ¿Se pueden obtener ganancias durante el proceso de cobro? ¿Quién asumirá la responsabilidad?

Ver artículo 6 de la Orden 590.

Artículo 6 El gobierno popular de nivel superior fortalecerá la supervisión de la expropiación de viviendas y el trabajo de compensación del gobierno popular de nivel inferior.

El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado y el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central deben trabajar con los departamentos de finanzas, tierra y recursos, desarrollo y reforma y otros departamentos relevantes del mismo nivel para fortalecer la orientación sobre la implementación de la expropiación y compensación de viviendas.

5. ¿Quién supervisará y supervisará los trabajos de recolección?

Ver artículo 7 de la Orden 590.

Artículo 7 Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar cualquier violación de las disposiciones de este Reglamento al gobierno popular correspondiente, al departamento de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes. Los gobiernos populares pertinentes, los departamentos de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes que reciban el informe deberán verificarlo y procesarlo de manera oportuna.

Las agencias de supervisión deben fortalecer la supervisión de los gobiernos y los departamentos o unidades relevantes involucrados en la expropiación e compensación de viviendas y su personal.

6. ¿Cualquier persona puede adquirir un terreno si así lo desea? ¿Cómo necesito obtener aprobación para cobrarlo?

Ver artículo 9 de la Orden 590.

Según el artículo 8 de este Reglamento, todas las actividades de construcción que realmente requieran la expropiación de viviendas deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de ordenamiento territorial, la planificación urbana y rural y la planificación especial. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la reconstrucción de antiguas zonas urbanas deberían incluirse en los planes nacionales anuales de desarrollo económico y social a nivel municipal y de condado.

Al formular planes nacionales de desarrollo económico y social, planes generales de uso de la tierra, planes urbanos y rurales y planes especiales, se debe solicitar ampliamente y demostrar científicamente la opinión pública.

7. ¿Se debe solicitar la opinión de los expropiados durante la expropiación?

Ver Orden 590

Artículo 10: El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación por expropiación y lo presentará a los gobiernos populares a nivel municipal y distrital.

Los gobiernos populares a nivel municipal y de condado organizarán departamentos pertinentes para realizar manifestaciones sobre los planes de expropiación y compensación y publicarlos para solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.

8. ¿Qué debemos hacer si la mayoría de los residentes involucrados en la renovación de las ciudades antiguas no están satisfechos con la compensación?

Véase el artículo 11 de la Orden No. 590: Los gobiernos populares municipales y de condado anunciarán con prontitud la solicitud de opiniones y las modificaciones realizadas con base en las opiniones públicas.

Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la mayoría de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de este Reglamento, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado organizará una audiencia a la que asistirán las personas expropiadas y representantes públicos, y modificará el plan en función de los resultados de la audiencia.

9. ¿Cuándo se debe pagar la indemnización?

Véase el artículo 12 de la Orden No. 590. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el gobierno popular a nivel municipal y de condado realizará una evaluación de los riesgos para la estabilidad social de conformidad con las normas pertinentes; Si la decisión de expropiación de la vivienda involucra a un gran número de expropiados, se discutirá y decidirá en una reunión ejecutiva del gobierno.

Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, las tasas de compensación por la expropiación deben pagarse en su totalidad, almacenarse en una cuenta especial y destinarse a un uso especial.

10. ¿Qué se debe indicar en el anuncio de recaudación de impuestos?

Consulte el artículo 13 de la Orden No. 590: Los gobiernos populares municipales y de condado harán un anuncio oportuno después de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas. El anuncio deberá especificar los planes de compensación de expropiación, reconsideración administrativa, derechos en lo contencioso administrativo y otros asuntos.

Los gobiernos populares municipales y de condado y los departamentos de expropiación de viviendas deben hacer un buen trabajo en la publicidad y explicación de la expropiación de viviendas y la compensación.

Si una casa es expropiada de conformidad con la ley, al mismo tiempo se recuperarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal.

11. ¿Qué debe hacer el expropiado si no está satisfecho con la decisión de expropiación?

Véase el artículo 14 de la Orden No. 590: Si la persona expropiada no está satisfecha con la decisión de expropiación de la vivienda adoptada por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado, puede solicitar una reconsideración administrativa de conformidad con la ley, o puede presentar una demanda administrativa de conformidad con la ley.

12. ¿Puede el expropiado negarse a la expropiación legal?

Ver Orden 590

Artículo 15 El departamento de expropiación de viviendas organizará una investigación y registro de la propiedad, ubicación, propósito, área de construcción, etc. de las casas dentro del alcance de la expropiación de viviendas, y las personas expropiadas cooperarán. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.

13. ¿Habrá compensación por apresurarse a construir casas después de que salga el aviso de demolición?

Ver Orden 590

Artículo 16: Una vez determinado el alcance de la expropiación de la vivienda, no se realizarán nuevas construcciones, ampliaciones, reconstrucción de viviendas, cambios de uso de la vivienda, etc. dentro del ámbito de la expropiación de viviendas para aumentar indebidamente las tarifas de compensación; si se realiza en violación de las normas, no se otorgará ninguna compensación.

El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.

14. ¿Qué elementos de compensación deben recibir las personas expropiadas (incluidas las empresas) cuando se expropian sus casas?

Ver Orden 590

Artículo 17 La compensación proporcionada por el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que toma la decisión de expropiar casas a las personas expropiadas incluye:

(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de vivienda;

(3) Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

15. ¿Las personas cuyas casas han sido expropiadas tienen derecho a pedir viviendas asequibles?

Véase el artículo 18 de la Orden No. 590: Si se expropia una residencia personal y la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

16. ¿Cuánta compensación es razonable y legal si se expropia la casa?

Ver Orden 590

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de viviendas.

Si tiene alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por la tasación, puede solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.

Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación se solicitarán abiertamente opiniones del público.

17. ¿Quién tiene derecho a tasar el valor de una casa?

Ver Orden 590

Artículo 20 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios será seleccionada por los expropiados mediante negociación; si la negociación fracasa, se determinará por decisión mayoritaria, selección aleatoria, etc. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar el trabajo de evaluación de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva e imparcial, y ninguna unidad o individuo puede interferir.

18. ¿Tiene el expropiado derecho a elegir si la casa y el terreno expropiados requieren dinero o una casa?

Ver artículo 21 de la Orden No. 590: La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa proporcionará casas en el área de reconstrucción o en el área cercana.

19. Mi casa ha sido expropiada. ¿Puedo todavía querer mudarme a una casa cercana?

Ver Orden 590

Artículo 21 La persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.

Si la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa para el intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.

Si se expropian residencias personales debido a la reconstrucción de antiguas áreas urbanas y la persona expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiar la casa proporcionará casas en el área de reconstrucción o en el área cercana.

20. Si una empresa es expropiada, ¿puede solicitar una indemnización por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y de los negocios, además de una indemnización por la tierra y la vivienda?

Ver Orden 590

Artículo 23: La indemnización por pérdidas por suspensión de producción y negocios por expropiación de viviendas se determinará en función de factores tales como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de producción y negocios, y otros factores. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

21. ¿Qué construcciones ilegales no serán indemnizadas?

Ver Orden 590

Artículo 24: Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de acuerdo con la ley, y quienes realicen construcciones en violación de la planificación urbana y rural serán tratados de conformidad con la ley.

Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se compensarán las construcciones temporales que se consideren edificaciones legales y no hayan excedido el plazo aprobado; No se concederá compensación a las construcciones temporales que se consideren ilegales y hayan excedido el período aprobado.

22. ¿Cuáles son los contenidos mínimos que debe incluir un acuerdo de compensación de demolición?

Ver artículo 25 de la Orden 590.

De conformidad con las disposiciones de este Reglamento, el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada celebrarán un acuerdo de compensación sobre el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los honorarios de reubicación, los honorarios de reasentamiento temporal o la rotación de viviendas, las pérdidas por suspensión de producción y negocios, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición, etc.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley.

23. ¿Puedo demandar si no se cumple el acuerdo de demolición?

Ver Orden 590

Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada celebrarán, de conformidad con las disposiciones de este reglamento, un acuerdo de compensación sobre el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, las tarifas de reubicación, las tarifas de reasentamiento temporal o la rotación de viviendas, las pérdidas por suspensión de producción y negocios, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición, etc.

Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley.

24. ¿Qué debo hacer si no firmo dentro del plazo del contrato?

Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiación de la casa de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, tomará una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y hará un anuncio dentro del alcance del expropiación de casa.

La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

25. ¿Qué deben hacer los expropiados si no están satisfechos con la indemnización?

Ver Orden 590

Artículo 26 Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular municipal o de condado que tomó la decisión de expropiación de la casa de acuerdo con las disposiciones de este Reglamento, tomará una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación de expropiación y hará un anuncio dentro del alcance del expropiación de casa.

La decisión de compensación será justa, incluidas las cuestiones relacionadas con el acuerdo de compensación según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento.

Si la persona expropiada no está conforme con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

26. ¿Es legal dejar que alguien se mude sin recibir compensación?

Ver Orden 590

Artículo 27 Al implementar la expropiación de una casa, primero se debe pagar una compensación y luego reubicarse.

Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo de compensación o la decisión de compensación.

Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las regulaciones para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía, el acceso a carreteras u otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

27. ¿Es legal cortar el agua, la luz y los circuitos sin firmar, o obligar a alguien a firmar?

Ver Orden 590

Artículo 27 Al implementar la expropiación de una casa, primero se debe pagar una compensación y luego reubicarse.

Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo de compensación o la decisión de compensación.

Ninguna unidad o individuo podrá utilizar violencia, amenazas o violar las regulaciones para interrumpir el suministro de agua, el suministro de calefacción, el suministro de gas, el suministro de energía, el acceso a carreteras u otros medios ilegales para obligar a las personas expropiadas a reubicarse. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

28. ¿Qué pasará si el expropiado no firma ni demanda?

Véase el artículo 28 de la Orden No. 590: Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o no presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de elementos tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

29. ¿Quién tiene derecho a realizar una demolición forzosa si el derribado no firma?

Ver Orden No. 590: Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del período legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de elementos tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

30. ¿Qué constituye una demolición forzosa legal?

Ver Orden 590

Artículo 28 Si la persona expropiada no solicita una reconsideración administrativa o presenta una demanda administrativa dentro del plazo legal y no se muda dentro del plazo especificado en la decisión de compensación, el gobierno popular de la ciudad o del condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al tribunal popular la ejecución obligatoria de conformidad con la ley.

La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de elementos tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

31. ¿Se puede anunciar el estado de compensación de cada familia?

Ver Orden 590

Artículo 29 El departamento de expropiación de viviendas establecerá expedientes de compensación por expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará la información de compensación del hogar a las personas expropiadas dentro del alcance de la expropiación de viviendas.

Las agencias de auditoría deberían fortalecer la supervisión de la gestión y el uso de las remuneraciones y publicar los resultados de las auditorías.

32. ¿Qué debemos hacer si el personal de demolición abusa de su poder o descuida sus deberes?

Ver Orden 590

Artículo 30 Si algún miembro del personal del gobierno popular municipal o de condado o del departamento de expropiación de viviendas no cumple con sus deberes estipulados en este Reglamento durante el trabajo de expropiación y compensación de viviendas, o abusa de su poder, descuida sus deberes o comete malas prácticas para beneficio personal, el gobierno popular de nivel superior o el gobierno popular de mismo nivel ordenará correcciones y les notificará las críticas; si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización conforme a la ley; el responsable directo y los demás responsables directos serán sancionados de conformidad con la ley; si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.

33. ¿Tengo que ser responsable si uso amenazas de violencia o cortes de agua, luz o gas para obligarme a firmar?

Ver Orden 590

Artículo 31 Si se utiliza violencia, amenazas o medios ilegales como la interrupción del suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y tráfico rodado para obligar a la persona expropiada a trasladarse, causando pérdidas, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; si el responsable y demás responsables directos constituyen delito, serán investigados por responsabilidad penal de conformidad con la ley; si no constituye delito, serán sancionados conforme a la ley; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, se les impondrán sanciones por gestión de la seguridad pública de conformidad con la ley.

Artículo 32 Quien utilice violencia, amenazas u otros métodos para obstaculizar las obras de expropiación y compensación de la vivienda realizadas conforme a la ley, lo que constituye un delito, será sancionado conforme a la ley.

34. ¿Qué debo hacer si hay corrupción, apropiación indebida, división privada, reducción de gastos o incumplimiento en las compensaciones?

Ver Orden 590

Artículo 33 Cualquier persona que malversa, malversa, distribuye privadamente, retiene o incumple las tarifas de compensación por expropiación deberá realizar correcciones, se recuperarán los fondos correspondientes, se devolverán las ganancias ilegales dentro de un plazo determinado y se notificarán las críticas y se darán advertencias a las unidades responsables pertinentes; si se causan pérdidas, serán responsables de la indemnización conforme a la ley; si el responsable directo y otros responsables directos constituyen un delito, serán investigados por responsabilidad penal de conformidad con la ley; si no constituye delito, serán sancionados conforme a la ley.

35. ¿Cómo sancionar a las empresas tasadoras por tasaciones falsas?

Artículo 34 Si una agencia de tasación de bienes inmuebles o un tasador de bienes raíces emite un informe de tasación falso o con un error importante, la autoridad emisora le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo y le dará una advertencia. La agencia de evaluación de precios de bienes raíces será multada con no menos de 50.000 yuanes pero no más de 200.000 yuanes, y el tasador de bienes raíces será multada con no menos de 10.000 yuanes pero no más de 30.000 yuanes, y se registrará en el expediente de crédito. Si las circunstancias son graves, el certificado de calificación y el certificado de registro serán revocados. Si se causan pérdidas, la indemnización se soportará conforme a la ley. Si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley.

Lo anterior está editado y compilado por Yingting Lawyers Group.

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