Información sobre Ying Ting

Después de firmar un acuerdo de suscripción, si la parte que recibe el depósito no cumple con sus deudas o las cumple de manera inconsistente con el acuerdo, el depósito pagado después de comprar la casa puede ser reembolsado, pero las precauciones para firmar un acuerdo de suscripción de casa deben considerarse caso por caso.
1. La firma de una carta de suscripción no es un requisito previo para firmar un contrato de compraventa. No es un trámite necesario para la compra de vivienda comercial. Intente no firmar una carta de suscripción con un desarrollador;

2. Intente evitar las condiciones de depósito y utilice condiciones de pago por adelantado en lugar de condiciones de depósito;
3. Los compradores de viviendas no pueden acordar con el desarrollador que el pago por adelantado o la tarifa de suscripción serán "confiscados", "no reembolsables", etc. Esta cláusula es en realidad una cláusula de indemnización por daños y perjuicios por el incumplimiento unilateral del contrato por parte del comprador. El desarrollador tiene una trampa aquí. Siempre que el comprador no firme un contrato de venta formal con el desarrollador, sin importar cuál sea el motivo del incumplimiento del contrato por parte del comprador, el desarrollador confiscará la tarifa de suscripción y no la reembolsará;

Red de abogados de demolición de Beijing Yingting Law Firm se dedica principalmente a litigios administrativos de empresas grandes y medianas, disputas entre gobiernos y empresas y otras cuestiones legales difíciles, que involucran proyectos de inversión, reubicación corporativa, recuperación de tierras, supresión de recursos minerales, disputas sobre derechos marítimos, reestructuración corporativa y quiebras y otros servicios legales. Si tiene alguna pregunta relevante, llame o deje un mensaje, le responderemos lo antes posible.

4. Al mirar una casa, los compradores suelen hacer algunas preguntas basadas en sus preocupaciones especiales y el desarrollador les dará las respuestas correspondientes. Las respuestas del desarrollador se pueden escribir en la carta de suscripción.
5. Escriba las ventajas introducidas por el desarrollador o vendedor en la carta de suscripción.
6. No utilice conceptos vagos, acuerde los términos de precio en la carta de suscripción, no utilice "precio promedio", "precio preferencial", "precio con descuento", etc., y sea preciso en el monto específico del precio unitario.

Base jurídica: "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los litigios sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 4 Si el vendedor recibe un depósito del comprador mediante suscripción, pedido, reserva, etc. como garantía para la celebración de un contrato de venta de viviendas comerciales, si el contrato de venta de viviendas comerciales no puede celebrarse por razones de una de las partes, se tramitará de conformidad con las disposiciones legales sobre depósitos;
Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el vendedor devolverá la fianza al comprador.

Artículo 115 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" [Depósito] Las partes podrán acordar, de conformidad con la "Ley de Garantías de la República Popular China", que una parte pagará un depósito a la otra parte como garantía de la deuda. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como precio o se recuperará. Si la parte que pagó el depósito incumple la deuda convenida, no tendrá derecho a exigir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, se le devolverá el doble del depósito.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar con el bufete de abogados Yingting de la Red de Abogados de Demolición de Beijing para una consulta personalizada en línea.