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Después de pagar el depósito para la compra de la casa, si el comprador incumple y no quiere comprar, el depósito no se puede devolver;
Si el contrato de operación no se puede firmar debido a circunstancias especiales como cambios de política, factores naturales, etc., y si no hay acuerdo sobre el contenido del acuerdo y el acuerdo complementario, el contrato no se puede firmar y ninguna de las partes es responsable, se podrá reembolsar el depósito;
El depósito es reembolsable si el vendedor se niega a continuar ejecutando el contrato por incumplimiento del mismo.

"Depósito de compra" Es una forma de garantía utilizada para celebrar o ejecutar un contrato.
1. Debido a la falta de firma del contrato por parte del promotor, el comprador de la vivienda ha pagado una fianza por adelantado. Independientemente de si ambas partes están de acuerdo o no, el desarrollador del "depósito" debe devolver el depósito al comprador de la vivienda incondicionalmente.
2. El promotor modifica las normas del contrato sin permiso. Por ejemplo, si el precio, el tipo de habitación, la superficie, etc. no se pueden firmar debido a cambios, se considerará que el vendedor ha incumplido el contrato y se duplicará el depósito.

En tercer lugar, si el contrato no puede firmarse por causa de fuerza mayor, el vendedor también deberá devolver el depósito. Por ejemplo, si el comprador de una vivienda cambia repentinamente de una calificación de compra de vivienda a una calificación sin calificación de compra de vivienda, se promulga una nueva política de bienes raíces, etc.
4. Si el desarrollador hace publicidad falsa o viola las regulaciones, o el certificado del desarrollador está incompleto o no tiene calificación de venta, el comprador podrá exigir al desarrollador que devuelva el depósito.

El negocio de consultoría de abogados de demolición de Beijing de Yingting Law Group cubre disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, BOT, proyectos PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

Por supuesto, si no está seguro de si su situación cumple con los criterios para el reembolso del depósito, también puede buscar respuestas a través de la "Consulta Legal" de Yingting Law Firm.

Base jurídica: Según las disposiciones pertinentes del Código Civil (en vigor desde el 1 de enero de 2021), "depósito" es una forma de garantía adoptada con el fin de celebrar o ejecutar un contrato. Si se constituye un "depósito" con el fin de celebrar un contrato, el promotor deberá devolverlo independientemente de si el contrato de compra se concluye finalmente. o utilizar el "depósito" como pago de la casa; si el "depósito" se establece para cumplir el contrato, el contrato de compra de vivienda es un contrato de compraventa, el contrato de compraventa es el contrato principal y el contrato de garantía es un contrato subordinado. Independientemente de si el "depósito" se paga antes de la firma del contrato o al mismo tiempo, si no se establece el contrato principal, no se puede establecer el contrato subordinado.

El artículo 22 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" de China estipula: Si la vivienda comercial no cumple con las condiciones de venta, el desarrollador no venderá la vivienda comercial y no cobrará ninguna tarifa de reserva. Por lo tanto, si la vivienda comercial no cumple con las condiciones de venta y el comprador ha pagado un "depósito", independientemente de si las dos partes han acordado sobre el asunto de la devolución del "depósito", el promotor reembolsará incondicionalmente el depósito al comprador.

Además, de acuerdo con el artículo 4 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en los juicios de casos de disputas sobre viviendas comerciales", si el contrato de venta de viviendas comerciales no puede celebrarse por motivos que no pueden atribuirse a ambas partes, el vendedor también deberá devolver el depósito. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a los abogados de demolición de Beijing de Yingting Law Group para una consulta personalizada en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.