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El depósito no se puede reembolsar si no se puede cobrar el pago inicial. Si el comprador de la vivienda cumple lo dispuesto en el contrato, el depósito se considerará precio o se reembolsará;
El pago inicial insuficiente es un factor personal del comprador de la vivienda, y el comprador de la vivienda no tiene derecho a solicitar la devolución del depósito. En pocas palabras, si el comprador quiere devolver la casa, la razón es que el desarrollador, por ejemplo, los cinco certificados del desarrollador están incompletos y el desarrollador no ha cumplido con sus compromisos de acuerdo con el contrato de depósito. En este caso, el comprador tiene un motivo razonable para solicitar la devolución de la fianza. El depósito es únicamente un conjunto de propiedades prepagas y no tiene naturaleza de depósito. Por lo tanto, cuando el comprador firma el "Acuerdo temporal de precompra", aún no está claro si el comprador puede establecer el contrato principal como un contrato formal de precompra, que es muy diferente del contrato de depósito. Por lo tanto, el depósito anticipado no es un depósito y las reglas de depósito ciertamente no se aplican. Las áreas de negocio de Yingting Lawyers Group incluyen disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, proyectos BOT, PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc. La diferencia fundamental entre un depósito y un pago inicial es que la regla de depósito se aplica a los depósitos. Si una de las partes incumple el contrato se deberán devolver ambos depósitos o no habrá derecho a reclamar el depósito. Sin embargo, si esta regla se aplica al depósito, sólo tendrá el efecto de devolver el dinero o compensar el precio.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil: Las partes podrán acordar que una de ellas pague a la otra un depósito en garantía de los derechos del acreedor. El contrato de depósito quedará establecido cuando efectivamente se entregue el depósito. El monto del depósito será acordado por las partes; sin embargo, no excederá el 20% del monto objeto del contrato principal. La porción sobrante no tendrá el efecto del depósito. Si el monto del depósito real es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado. Artículo 587 Si el deudor cumple sus deudas, el depósito servirá como precio o el que pagó el depósito recuperará la deuda. Si la parte que pagó el depósito no cumple con la deuda o la cumple de manera incompatible con el acuerdo, resultando en el incumplimiento del objeto del contrato, no tendrá derecho a solicitar la devolución del depósito; Si la parte que recibe el depósito no cumple con la deuda o la cumple de manera incompatible con el acuerdo, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato, el depósito se devolverá por el doble del monto. El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar al abogado Ying Ting para una consulta individual en línea.