Información sobre Ying Ting

Las partes pueden resolver disputas mediante negociación, solicitud de mediación, litigio, arbitraje, etc. La falta de devolución del depósito es un incumplimiento de contrato, y generalmente serán responsables del incumplimiento de contrato, es decir, de la devolución del depósito pagado por el arrendatario.
1. Si el inquilino decide mudarse una vez vencido el contrato, pero el arrendador se niega a devolver la fianza, o no la devuelve por diversos motivos, el inquilino puede resolverlo mediante negociación o litigio.

Si el arrendador no devuelve la fianza sin ningún motivo, el primer método que se puede tomar es negociar. El depósito suele estar estipulado en el contrato. El comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede abordarse en la forma estipulada en el contrato.
2. Si la negociación no puede resolver el asunto, puede demandar para llegar a un acuerdo. Si el incumplimiento malicioso del contrato por parte del propietario viola las disposiciones del Código Civil, puede solicitar al tribunal que le devuelva el depósito o que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.

Los abogados de Beijing Yingting Law Firm se centran en litigios administrativos y casos de protección de derechos de medianas y grandes empresas, y han explorado y resumido audazmente una serie de métodos únicos para resolver disputas entre el gobierno y las empresas y casos de litigios administrativos. Han resuelto los problemas de disputas entre el gobierno y las empresas para muchas empresas medianas y grandes, han mejorado con éxito los beneficios debidos a las contrapartes administrativas de conformidad con la ley y se han ganado la confianza de la mayoría de los propietarios de empresas.

3. La acusación deberá disponer de pruebas suficientes, y las cuestiones que deberán probarse serán las siguientes:
(1) Existe una relación de arrendamiento y la relación de arrendamiento ha terminado;
(2) No hay necesidad de compensar al propietario por los asuntos anteriores;
(3) El hecho de que el arrendador tenga evidencia de la incautación es prueba del hecho, y el arrendador generalmente conserva información relacionada con el arrendamiento como evidencia para respaldar el reclamo. No obstante, cabe señalar que el arrendador tiene derecho a deducir la fianza si se dan las siguientes circunstancias:
El inquilino no devolvió el alquiler dentro del plazo estipulado en el contrato; el inquilino no presentó el pago del alquiler con regularidad; el inquilino dañó todas las pertenencias del propietario.

Base jurídica: Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China. El contenido de un contrato es acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas:
(1) El nombre o dirección del interesado;
(2) Objetivo;
(3) Cantidad;
(4) Calidad;
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;

(7) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(8) Métodos para resolver disputas Las partes pueden celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de varios contratos. Artículo 2 de la Ley de Arbitraje de la República Popular China Las disputas contractuales y otras disputas sobre derechos de propiedad entre ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones que sean sujetos iguales pueden ser arbitradas. Artículo 714 del Código Civil [Obligación del arrendatario de conservar adecuadamente el bien arrendado] El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, será responsable de la indemnización.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si aún desea saber más sobre los depósitos no reembolsables en disputas de alquiler, puede consultar a un abogado de Beijing Yuting Law Firm para una consulta personalizada en línea.