Información sobre Ying Ting

En la China rural, hay muchos procedimientos incompletos. ¿Las casas antiguas sin certificados inmobiliarios se definirán como "edificios ilegales" una vez demolidas, por lo que no podrán recibir compensación por demolición? ¿Son necesariamente ilegales las construcciones sin licencia?
La respuesta es que las casas sin licencia no son necesariamente ilegales.
1. Las casas sin licencia no son construcciones ilegales
No es una construcción ilegal sin licencia, requiere un análisis detallado de la situación concreta.

En realidad, incluso si se trata de una construcción ilegal, se debe otorgar una compensación razonable basada en el "principio de proporcionalidad" del derecho administrativo, es decir, el principio de "la pena excesiva es proporcional" de la "Ley de Sanciones Administrativas".
En cuanto a cómo compensar, se puede formular un plan de compensación integral para la expropiación de casas sin licencia teniendo en cuenta factores como el tiempo de construcción, la situación legislativa en ese momento y si hubo inacción por parte de las fuerzas del orden en ese momento.

Si los residentes rurales construyen casas, siempre que sean revisadas por el gobierno municipal y aprobadas por el gobierno del condado, incluso si no tienen un certificado de propiedad o un certificado de construcción de viviendas, no se considerará una construcción ilegal.
Incluso si una casa sin licencia se considera una construcción ilegal, se requiere una compensación. No se dará compensación por las partes ilegales de la construcción que se determinen como ilegales después de una investigación por parte de los departamentos pertinentes. Para las partes legales, se debe dar igual compensación.

2. ¿Se pueden indemnizar las casas sin licencia?
Durante el proceso de expropiación de viviendas, los organismos administrativos deben examinar y gestionar las casas sin procedimientos de aprobación de construcción ni certificados de derechos de propiedad por motivos históricos de conformidad con la ley anterior a la expropiación. Las casas de indocumentados no pueden considerarse simplemente edificios ilegales y no se dará ninguna compensación por la expropiación. Si la demolición ilegal de casas de indocumentados que quedaron de la historia causa pérdidas, simplemente porque las casas de indocumentados son edificios ilegales, no se dará ninguna compensación administrativa.

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Si el organismo administrativo no tiene pruebas suficientes para demostrar que la casa demolida sin licencia es una construcción ilegal, se considerará una construcción legal, y los elementos y el monto de la compensación administrativa otorgados de conformidad con la ley no serán inferiores a los elementos y el monto de la compensación administrativa obtenidos por la persona expropiada mediante los procedimientos legales de compensación por expropiación.
Antes del año 2000, la gestión en la mayoría de las zonas rurales de China era relativamente laxa.

Aunque se ha promulgado la "Ley de Ordenación del Territorio", no se ha aplicado. Muchas solicitudes para la construcción de antiguas casas rurales tienen trámites incompletos. La mayoría de ellos sólo tienen una hoja de papel con el contenido de la aprobación escrito y estampado con el sello oficial del gobierno.
Por tanto, hay muchas casas sin licencia en las zonas rurales. Las casas sin licencia no significan construcciones ilegales. Siempre que se construyan legalmente, incluso si no existe un certificado de derechos de propiedad, aún puedes obtener una compensación completa durante la demolición.

3. Normas de compensación para viviendas sin licencia
Sin embargo, independientemente de si la casa expropiada es ilegal o no, se debe otorgar una compensación justa y razonable a los derechos de uso de la tierra de la persona expropiada; si la casa era legal cuando fue construida, pero la falta de un certificado de propiedad legal es causada por problemas históricos que no pueden atribuirse a ella misma, y ​​la persona demolida ha vivido en la casa antes mencionada durante mucho tiempo, debe recibir compensación legal y reubicación.

La compensación por demolición de una casa generalmente incluye:
La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas y se calcula en función del precio unitario por metro cuadrado según la estructura y el nivel de depreciación de las casas demolidas. La tasa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los inquilinos de las casas demolidas por las molestias causadas por la vivienda temporal o el alojamiento temporal.

Clasificados según condiciones de vida temporales y subsidios mensuales en función de la población de inquilinos de las casas demolidas.
La compensación por la demolición de una vivienda se puede dividir en compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. El monto de la compensación se determina en función de la ubicación, uso, estructura del edificio, novedad, área de construcción y otros factores de la casa expropiada, y se determina con base en el precio de evaluación del mercado inmobiliario.

Una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria no significa una casa construida ilegalmente. Si la casa es legal, se debe dar una compensación razonable. Si quieres saber más sobre el alcance de la definición de construcción ilegal | Para obtener información sobre las leyes que viola la construcción ilegal, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.