[Campo: Minería]

Financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros: tres condiciones son indispensables, no permitir que cientos de millones de minas se conviertan en activos muertos

Los jefes que han trabajado duro en la industria minera saben que tener derechos minerales en sus manos es como tener "dinero real". Pero el problema es que los derechos mineros tienen un largo ciclo de realización y una gran cantidad de capital. Muchos propietarios de empresas mineras privadas tienen decenas o incluso cientos de millones de derechos de exploración y minería, pero debido a los deficientes canales de financiación, la cadena de capital es tan estrecha que no pueden dormir.

Convertir los derechos mineros en una herramienta financiera es una necesidad urgente para muchos patrones. ¿Pero sabes qué? Existen tres condiciones legales para el financiamiento de hipotecas sobre derechos mineros, y una de ellas es indispensable. De lo contrario, sus derechos minerales pueden convertirse en un "activo muerto" en un instante y el derecho hipotecario no podrá establecerse en absoluto.

1. La nueva normativa aclara que los derechos mineros pueden ser hipotecados conforme a la ley.

Muchos empresarios todavía están preocupados: ¿Se pueden hipotecar los derechos mineros?

La respuesta clara: ¡Sí!

El artículo 37 de la Ley de Recursos Minerales revisada en 2024 (vigente a partir del 1 de julio de 2025) estipula:Los derechos de exploración y los derechos mineros pueden garantizarse según la ley.. El "Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales" que entrará en vigor el 15 de junio de 2026 se detalla más y aclara los procedimientos de presentación y registro y los requisitos efectivos para las hipotecas de derechos mineros.

Esto significa que la financiación de hipotecas sobre derechos minerales finalmente tiene una base jurídica clara. Las empresas mineras privadas pueden utilizar los derechos mineros y de exploración como garantía para solicitar préstamos a bancos o instituciones financieras.

Pero aquí viene el problema: no todos los derechos mineros pueden ser hipotecados, y se deben cumplir tres condiciones legales al mismo tiempo.

2. Tres condiciones legales, una de las cuales es indispensable

Según el “Reglamento para la Aplicación de la Ley de Recursos Minerales” y las interpretaciones judiciales pertinentes, la hipoteca de derechos mineros debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

Condición 1: El certificado de derechos mineros es legal y válido.

Este es el umbral más básico. La licencia minera y el certificado de derechos de exploración deben estar dentro del período de validez y el contenido del certificado debe ser coherente con el estado real de los derechos mineros.

Errores comunes: Muchos patrones finalmente obtienen la aprobación de sus derechos mineros, pero se olvidan de renovarlos después de su vencimiento, o el nombre y las coordenadas de los derechos mineros no coinciden con la información de registro. En este caso no se puede establecer en absoluto el derecho hipotecario.

Condición 2: El precio de los derechos mineros (producto de la transferencia) se ha pagado en su totalidad o en cuotas según lo acordado.

¡Este es un punto clave que muchos jefes tienden a pasar por alto!

El artículo 42 de la Ley de Recursos Minerales estipula:Los titulares de derechos mineros pagarán el producto de la transferencia de derechos mineros de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.. Las normas de aplicación aclaran además queSi el producto de la transferencia de derechos mineros no ha sido pagado en su totalidad, los derechos mineros no serán hipotecados..

Casos prácticos: Una empresa minera privada de carbón en cierta provincia solicitó un préstamo hipotecario a un banco con derechos mineros valorados en 350 millones de yuanes. Durante la revisión del banco, se descubrió que la empresa todavía tenía 120 millones de yuanes en ingresos pendientes de pago procedentes de la transferencia de derechos mineros. Al final, el préstamo fue rechazado y el plan de financiación de la empresa quedó completamente arruinado.

Condición 3: No hay disputa, embargo ni gravamen sobre los derechos mineros.

Si hay una disputa sobre la propiedad de los derechos mineros, el tribunal se ha apoderado de los derechos mineros o los derechos mineros se han establecido con otras garantías reales, no se podrá establecer ninguna hipoteca adicional.

Recordatorio especial: La nueva normativa sobre ingresos por transferencia de derechos mineros que se implementará el 1 de agosto de 2026 puede tener un impacto en el cálculo del precio de algunos derechos mineros históricos. Si sus derechos mineros implican una disputa sobre el producto de la transferencia, se recomienda resolver la disputa primero antes de considerar el financiamiento hipotecario.

3. Presentación e inscripción: trámites previos para que los derechos hipotecarios surtan efecto

Se han cumplido las tres condiciones, pero aún queda un último paso por recorrer:Registro.

El "Reglamento para la Aplicación de la Ley de Recursos Minerales" estipula claramente:Hipoteca sobre derechos mineros adopta un sistema de presentación, la agencia de presentación es la autoridad emisora original (departamento de recursos naturales).La inscripción es requisito para la validez de los derechos hipotecarios frente a terceros, los derechos hipotecarios no registrados no podrán utilizarse frente a terceros de buena fe.

En términos sencillos:¡Los bancos no reconocerán las hipotecas sobre derechos mineros no registrados!

Los materiales necesarios para la presentación incluyen: contrato de hipoteca, certificado de derechos mineros, certificado de pago de precio, informe de evaluación, etc. Se recomienda que las empresas se registren lo antes posible después de firmar un contrato de hipoteca para evitar largas noches y sueños.

4. Selección de agencias de evaluación: no pise estos escollos

La financiación de hipotecas sobre derechos mineros es inseparable de la evaluación, y la elección de la agencia de evaluación afecta directamente el monto del préstamo.

Preguntas frecuentes:

- El informe de evaluación sólo tiene validez por un año y debe ser reevaluado al vencimiento;
- Para satisfacer las necesidades de los clientes, algunas agencias de tasación sobreestiman el valor de los derechos mineros, lo que hace que los bancos no los reconozcan;
- El método de evaluación se seleccionó incorrectamente y no se consideraron plenamente factores como la escasez de minerales y los riesgos políticos.

Sugerencias: Elija una institución profesional con calificaciones de evaluación de derechos mineros y familiarizada con las políticas locales, y comuníquese plenamente con el banco antes de la evaluación para garantizar que las instituciones financieras puedan aceptar los resultados de la evaluación.

Asesoramiento de abogados

Como abogado que ha manejado una gran cantidad de casos de financiamiento de derechos mineros, me gustaría darle algunas sugerencias:

1.Compruébalo tú mismo antes de financiar: Confirmar que el certificado de derechos mineros es válido, que el precio está pagado en su totalidad y que no existen gravámenes sobre los derechos;
2.Los términos del contrato deben ser estrictos: Aclarar el alcance de la hipoteca, la responsabilidad por incumplimiento de contrato y el método de realización de los derechos de los acreedores;
3.Completar la presentación de manera oportuna: La presentación es un requisito previo para que la hipoteca entre en vigor, así que no se demore;
4.Elija una agencia de evaluación confiable: El informe de evaluación debe resistir la inspección de los bancos y de las autoridades judiciales;
5.Preste atención a los cambios de política: Las nuevas regulaciones sobre ingresos por transferencia de derechos mineros (implementadas el 1 de agosto de 2026) pueden afectar las condiciones de valoración y hipoteca de algunos derechos mineros. Se recomienda consultar previamente a un abogado profesional.