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Introducción del artículo: ¿En qué circunstancias es inválido el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento firmado?

1. Leyes aplicables al acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento

(1) El acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento es un acuerdo celebrado entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario para aclarar los derechos y obligaciones en materia de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas. Es un contrato administrativo que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes de la demolición. Aplicable a leyes relevantes como la Ley de lo Contencioso Administrativo, la Ley de Reconsideración Administrativa, el Reglamento de Expropiación e Indemnización de Terrenos y Viviendas de Propiedad del Estado. Como un acuerdo es también un contrato, también se aplican ciertas disposiciones de la Ley de Contratos.

(2) El artículo 11 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Litigios Administrativos de la República Popular China" estipula: Para lograr intereses públicos o objetivos de gestión administrativa, las agencias administrativas negocian con ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones dentro del alcance de sus responsabilidades estatutarias y celebran acuerdos que contienen derechos y obligaciones bajo el derecho administrativo, que son acuerdos administrativos especificados en el artículo 11 del párrafo 12. 1, de la Ley de lo Contencioso Administrativo. Si ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones presentan demandas administrativas en relación con los siguientes acuerdos administrativos, el Tribunal Popular las aceptará de conformidad con la ley.

1. Acuerdo de franquicia gubernamental;

2. Convenio de compensación por expropiación de terrenos, casas, etc.;

3. Otros acuerdos administrativos.

(3) El artículo 15 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Administrativo de la República Popular China" estipula: Si el demandante afirma que el demandado no cumple con la ley, no cumple el acuerdo según lo acordado, o cambia o rescinde unilateralmente el acuerdo, y se establecen los motivos, el tribunal popular puede basarse en la demanda del demandante solicita una sentencia para confirmar la validez del acuerdo, ordenar al demandado que continúe ejecutando el acuerdo y aclarar el contenido específico de la continuación del cumplimiento; si el Tribunal de Yingting considera que el demandado no puede continuar cumpliendo o que la continuación del cumplimiento no tiene importancia práctica, ordenará al demandado que tome las medidas correctivas correspondientes; si causa perjuicios al demandante, ordenará al demandado que lo indemnice.

1. Si el demandante solicita rescindir el contrato o confirmar la nulidad del contrato, y los motivos son válidos, se dictará sentencia para rescindir el contrato o confirmar la nulidad del contrato, y el asunto se tratará de conformidad con la Ley de Contratos y demás disposiciones legales pertinentes.

2. Si el demandado modifica o rescinde unilateralmente el acuerdo por necesidades de interés público u otras razones legales, causando pérdidas al demandante, se condenará al demandado a indemnizar.

2. ¿En qué circunstancias será inválido el acuerdo de compensación por demolición firmado?

(1) Yingting Demolition Group se enteró de que el acuerdo de compensación por demolición es un acuerdo civil alcanzado entre el demoledor y la persona demolida con respecto a la compensación por demolición y reasentamiento. Un acuerdo civil válido está protegido por la ley, mientras que un acuerdo civil inválido no está protegido por la ley.

(2) Un acuerdo de demolición inválido se refiere a un acuerdo alcanzado entre la parte demolidora y la persona demolida que no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos nacionales y los departamentos pertinentes prescritos por la ley confirman que es inválido. No tendrá fuerza jurídica vinculante a partir de la fecha del acuerdo.

De acuerdo con las leyes, reglamentos, normas y regulaciones locales pertinentes de nuestro país, las circunstancias que hacen que el acuerdo de demolición no sea válido incluyen principalmente las siguientes categorías:

1. El contrato de demolición firmado por el demoledor que no tiene los derechos civiles de demolición y la persona demolida es nulo; el acuerdo de demolición firmado por el demoledor y las partes que no están dentro del alcance de la demolición es inválido.

2. El acuerdo de demolición firmado por un agente que excede la autoridad de la agencia o no tiene autoridad de agencia es inválido.

3. Si la persona a demoler es una persona sin capacidad para conducta civil, o la persona a demoler es una persona con capacidad para conducta civil limitada, el contrato de demolición celebrado con el demoledor será nulo.

4. El acuerdo de demolición viola las leyes y reglamentos y debe considerarse inválido. Incluye principalmente las siguientes situaciones:

(1) El acuerdo de demolición no cumple con las disposiciones de los documentos de aprobación pertinentes. El demoledor deberá demoler la casa y sus anexos en estricta conformidad con los documentos legales aprobados, el plan de alcance y plazo de la demolición y el plan de demolición. Si el contenido no se ajusta a lo establecido en el plan del documento, el acuerdo será inválido.

(2) El proceso de demolición y las cuestiones relacionadas con el reasentamiento no cumplen con las disposiciones legales sobre demolición.

(3) Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando los intereses nacionales;

(4) Colusión maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero;

(5) Utilizar formas legales para ocultar fines ilegales;

(6) Dañar los intereses sociales y públicos;

(7) Violar las disposiciones imperativas de leyes y reglamentos administrativos.

Yingting te recuerda:

De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, las personas expropiadas y demolidas pueden presentar una revisión administrativa dentro de los 60 días siguientes a la recepción de la decisión de expropiación, la decisión de compensación por expropiación y otras acciones administrativas específicas, y presentar una demanda administrativa dentro de los 6 meses. Si tu casa es derribada por la fuerza, deberás interponer una demanda para defender tus derechos dentro de los 6 meses siguientes a conocer la fecha de demolición. Algunos hogares reubicados presentarán una petición, pero la petición no es un canal legal y, por mucho que dure la petición, no constituye motivo para interrumpir el plazo para el procesamiento. Muchas personas que fueron demolidas se retrasaron en la presentación de peticiones y no cumplieron con el plazo de prescripción. Incluso si presentaran una demanda, el tribunal no la aceptaría. Incluso si encuentra un abogado, ¡no hay nada que pueda hacer para ayudarlo! En la práctica, no importa cómo informe la situación a sus superiores, al personal local o visite todas partes, en realidad no podrá resolver el problema. ¡Lo único que desperdicias es tu valioso tiempo para proteger tus derechos e intereses! Si no puede llegar a un acuerdo con la parte de expropiación y demolición, comuníquese con un abogado profesional en expropiación y demolición lo antes posible para encontrar una solución.