¡Los derechos mineros pueden hipotecarse! Pero el 90% de los jefes no sabe cuántos obstáculos existen

1. La nueva ley aclara: Los derechos mineros pueden ser hipotecados

El artículo 22 del “Reglamento para la Implementación de la Ley de Recursos Minerales” que entrará en vigor el 15 de junio de 2026 establece claramente:Los titulares de derechos mineros podrán hipotecar sus derechos mineros de conformidad con la ley..

¿Qué significa esto? Su mina ya no es sólo un "activo muerto", puede convertirse en "oro y plata reales".

Muchos propietarios de minas poseen derechos mineros por valor de decenas o incluso cientos de millones, pero no saben cómo monetizarlos. La nueva normativa finalmente da una respuesta clara:Los derechos mineros pueden hipotecarse.

2. Cinco condiciones que se deben cumplir para obtener una hipoteca

La hipoteca sobre derechos mineros no se completa con la firma de un contrato de préstamo. De acuerdo con las normas pertinentes del Ministerio de Recursos Naturales, las hipotecas sobre derechos mineros deben cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

Descripción de las condiciones del número de serie ------------------1 El certificado de derecho minero válido se encuentra dentro del período de validez y no existe revocación ni cancelación. 2 La propiedad es clara y no tiene disputas, superposiciones ni embargos. 3 El precio se ha pagado en su totalidad y se han liquidado los ingresos de la transferencia, los impuestos sobre los recursos, etc. 4 La mina está operando legalmente y no hay registro de violaciones importantes de leyes y regulaciones. 5 El período de la hipoteca no excede el período de validez de la licencia. El período de la hipoteca debe renovarse antes de que expire la licencia.

3. Tres escollos que hay que evitar

Error 1: simplemente firme el contrato pero no regístrelo

Consecuencias: El derecho hipotecario no es efectivo.

Muchos jefes piensan que todo irá bien una vez que firmen un contrato hipotecario con el banco y obtengan un préstamo. En realidad,La hipoteca de derechos mineros debe registrarse ante la autoridad de recursos naturales para que la hipoteca surta efecto.. Si sólo firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca sin pasar por el registro, es legalmente un acreedor general y no puede recibir prioridad en el pago.

Error 2: Elegir la agencia equivocada para el informe de evaluación

Consecuencias: No se reconoce el valor de tasación y se reduce el monto del préstamo.

La evaluación de derechos minerales debe seleccionar un informe de evaluación emitido por una organización profesional con calificaciones de evaluación de recursos minerales. Si elige la institución equivocada, el banco no reconocerá los resultados de la evaluación y es posible que se rechace la aprobación del préstamo.

Error 3: ignorar los riesgos durante el período de la hipoteca

Consecuencias: El valor de la garantía se reduce y el banco exige garantías adicionales o un reembolso anticipado.

Una vez que en una mina se dan las siguientes circunstancias, el banco tiene derecho a exigir garantías adicionales o incluso retirar el préstamo anticipadamente:

• Estar incluido en la gama ecológica de la línea roja.
• Se produjo un incidente de seguridad importante y se ordenó detener la producción.
• La licencia minera ha sido suspendida o revocada
• Se produjeron importantes incidentes de contaminación ambiental.

4. Análisis de casos típicos

[Caso] Un caso de disputa sobre préstamos hipotecarios de una mina de carbón en una determinada provincia

hechos del caso: Una empresa minera de carbón pidió prestados 150 millones de yuanes a un banco con la hipoteca de los derechos mineros y firmó un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca, pero aún no ha completado el registro de la hipoteca. Posteriormente, la cadena de capital de la empresa se rompió y el banco presentó una demanda para exigir el pago prioritario de los derechos mineros.

juicio: El tribunal determinó que debido a que no se completó el registro de la hipoteca y no se estableció el derecho hipotecario, el banco solo podía participar en la distribución como acreedor general y el índice de reembolso se redujo significativamente.

Lección: No se debe omitir este paso del registro de la hipoteca.

5. El punto de vista del abogado: el enfoque correcto de la financiación hipotecaria

1. Hacer un reconocimiento médico legal antes de contratar una hipoteca

Encomendar a un abogado que compruebe: el estado del título de derecho minero, si existe algún conflicto sobre la propiedad, si el precio ha sido pagado en su totalidad, si existe una hipoteca previa, etc.

2. Elija la agencia de evaluación adecuada

Elija una agencia de evaluación calificada y de buena reputación para emitir un informe formal de evaluación de derechos mineros. Comuníquese completamente con el banco antes de la evaluación para garantizar que el método de evaluación cumpla con los requisitos del banco.

3. Presta atención a los términos del contrato hipotecario

en el contrato de hipotecaPlazo de amortización, responsabilidad por incumplimiento de contrato, condiciones de realización de los derechos hipotecariosTérminos como estos están directamente relacionados con la autonomía posterior de la empresa. Se recomienda contratar un abogado para participar en las negociaciones.

4. Fortalecer la gestión de cumplimiento durante el periodo hipotecario

Después de la hipoteca, se debe fortalecer la gestión de cumplimiento de la mina para evitar la revocación de licencias o el reembolso anticipado por violaciones.

6. Ilustración de las empresas privadas

Puntos clave de los pasos------------El primer paso es verificar si el certificado de derechos mineros es válido y la propiedad es clara. El segundo paso es contratar a un abogado para que realice la debida diligencia legal antes de la hipoteca. El tercer paso es seleccionar una agencia de evaluación calificada para emitir un informe de evaluación. El cuarto paso es acudir al departamento de recursos naturales para registrar la hipoteca. El quinto paso es reforzar la gestión del cumplimiento tras la hipoteca para evitar que se activen cláusulas de mora.