expropiación de tierras

Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en tierras colectivas de agricultores sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el gobierno municipal o el comité de la aldea, por lo que se les llama "casas de pequeña propiedad", también llamadas "casas de pequeña propiedad".

Entonces, ¿cómo compensar la demolición de pequeñas casas en los comités de aldea?
El hecho de que las pequeñas propiedades puedan recibir una compensación durante el proceso de demolición depende principalmente de la validez del contrato. Si el contrato es válido, pueden recibir una compensación, pero si el contrato no es válido, no pueden. Las principales situaciones son las siguientes:
1. Si una casa con derechos de pequeña propiedad se vende a miembros del colectivo y es aprobada por las organizaciones pertinentes, el contrato es un contrato válido y se recibirá una compensación durante la demolición.

2. Si una casa con derechos de pequeña propiedad se vende a un no miembro del colectivo, pero el comprador ha obtenido la aprobación pertinente de la organización colectiva, el contrato será un contrato válido y se proporcionará una compensación por la demolición.
3. Si una casa con pequeños derechos de propiedad se vende a una persona inesperada del colectivo, el contrato será inválido. En este caso, primero se determina que la propiedad de la vivienda en cuestión pertenece a la organización económica colectiva rural o al usuario de la finca, y puede obtener una indemnización.
Sin embargo, la indemnización por demolición sólo puede ser disfrutada por el propietario, es decir, la organización económica colectiva y sus miembros.

Las áreas de negocio de los abogados de expropiación de viviendas incluyen disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, proyectos BOT, PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

4. Si la casa con derechos de pequeña propiedad es una construcción ilegal, según el artículo 22, párrafo 2 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Casas Urbanas", "No se proporcionará ninguna compensación por la demolición de edificios ilegales y edificios temporales que hayan excedido el período aprobado". En este caso, la casa con derechos de pequeña propiedad no puede ser demolida ni indemnizada.

Qué hacer después de que el contrato de compraventa de una casa pequeña deja de ser válido:
(1) Una vez que el contrato se considera inválido, el comprador devuelve la casa original al vendedor y el vendedor devuelve el precio cobrado al comprador.
(2) Si el comprador renueva, renueva o amplía la casa y el patio en disputa mientras vive y utiliza la casa en disputa, tendrá la propiedad de las partes agregadas.

En circunstancias normales, el comprador devolverá el artículo original y los accesorios al vendedor, y el vendedor compensará al comprador por el valor de los accesorios.
(3) Compensación por pérdidas basadas en culpa En general, si el vendedor sabe o debería saber que las leyes, reglamentos y políticas nacionales no permiten la transferencia de tierras colectivas rurales y las vende, debe asumir cierta responsabilidad por la invalidación del contrato.

(4) Menos indemnización por demolición. En caso de demolición, el comprador de la casa no es el propietario legal de la propiedad y no puede obtener una compensación por los derechos de propiedad por la demolición. El comprador de una casa con derechos de propiedad pequeños puede obtener el propietario de la propiedad o parte de los beneficios de compensación del propietario, lo que generalmente debe resolverse mediante un litigio.
Aunque las casas con derechos de propiedad pequeños pueden ser demolidas, la compensación por demolición recibida es pequeña y el proceso de demolición es muy complicado.

Si es posible, no compre una casa con derechos de propiedad pequeños. Si aún desea saber más sobre las regulaciones de compensación por demolición de terrenos, puede consultar al bufete de abogados Beijing Yingtong.Abogado expropiador de viviendaConsulta online uno a uno.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.