expropiación de tierras

Con la implementación de la política de revitalización rural, cada vez más áreas rurales han comenzado a desarrollarse de manera planificada y de alta calidad, y el empleo y las condiciones de vida de los agricultores son cada vez mejores. Sin embargo, ha traído cambios a gran escala en el campo, como reconstrucción general, reubicación, demolición, etc., especialmente los problemas causados ​​por la demolición. Sin embargo, un gran número de agricultores de la sociedad actual que salen a trabajar o se han establecido en el extranjero no saben mucho sobre la política ni saben mucho sobre la compensación que pueden obtener después de que sus antiguas casas sean demolidas.
1. Las normas de remuneración no son uniformes. Mucha gente cree que mientras el área de vivienda sea la misma y otras condiciones sean aproximadamente las mismas, el monto de la compensación será el mismo. De hecho, esto está mal. Los estándares de compensación los establece el gobierno local. Los estándares de compensación específicos son diferentes en cada región y la composición también es diferente. Por ejemplo, la adquisición y demolición de tierras rurales incluye compensación por vivienda, compensación por propiedad familiar, compensación por tierra, subsidios de reasentamiento, compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes, etc.
Las tarifas de compensación de tierras y las tarifas de compensación de viviendas generalmente pertenecen a colectivos rurales y se distribuyen uniformemente entre los colectivos de aldea.
2. La diferencia entre cada tipo de compensación. Compensación de la vivienda: la compensación de la vivienda se basa principalmente en muchos factores, como el área de la casa y el estado real de la casa. Compensación de vivienda: Aunque la casa está ubicada en la vivienda, todavía existe una compensación individual por la vivienda, que tiene la naturaleza de la tierra y es propiedad de tierras colectivas rurales.
Naturalmente, este paso de compensación es indispensable. Compensación de tierras: Cuando el Estado requisa tierras de organizaciones económicas colectivas rurales para la construcción general, el estándar de cálculo para la compensación de tierras es: si se requisan tierras cultivadas, las tierras que no sean tierras cultivadas se calcularán basándose en entre 6 y 10 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la requisición. La tasa de compensación de tierras la determina cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central con referencia a las normas de compensación de tierras cultivadas antes mencionadas.
Campos de consultoría de abogados de Beijing: servicios legales para la protección de derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construcción ilegal (construcción ilegal), expropiación y demolición de compañías, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación e compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.
Tarifa de compensación por anexos del terreno: se refiere al costo total de demolición y restauración de diversos edificios y estructuras en el terreno, como casas, pozos, caminos, tuberías, canales, etc., así como el costo de compensación o tala de árboles en el terreno adquirido. Después de la expropiación de tierras rurales, la naturaleza de la tierra ha cambiado, pero la compensación a los agricultores no se debe a la ubicación y el uso después del cambio de naturaleza.
Por tanto, la compensación por demolición que reciben los agricultores es relativamente baja. Tres leyes conexas "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Artículo 17 El gobierno popular a nivel de ciudad y condado que toma la decisión de expropiar viviendas deberá proporcionar compensación a las personas expropiadas, incluyendo: (a) Compensación por el valor de las casas expropiadas; (2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de viviendas;
3. Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la expropiación de viviendas. Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios y medidas de recompensa para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. Artículo 47 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Cuando se expropien tierras, se proporcionará una compensación de acuerdo con el uso original de las tierras expropiadas. La compensación por la expropiación de tierras cultivadas incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento y compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes.
La tasa de compensación de la tierra por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio anual de la producción de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a la expropiación. La tasa de subvención de reasentamiento de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola a reasentar se calculará con base en la cantidad de tierra cultivada a expropiar dividida por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada será de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación.
Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de 15 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación. Las normas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento por expropiación de otras tierras serán aplicadas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a lo dispuesto en el párrafo anterior. El Consejo de Estado puede aumentar los estándares para la compensación de tierras cultivadas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales basadas en el nivel de desarrollo social y económico.
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