expropiación de tierras

Ante el aumento de los precios de la vivienda, muchas personas no pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez. Por lo tanto, para satisfacer sus necesidades de vivienda, la mayoría de las personas optan por comprar una casa con una hipoteca con pago inicial. Por supuesto, esto reducirá la presión financiera sobre los compradores de viviendas. Sin embargo, existe tal situación. Si el préstamo de la vivienda no se ha cancelado y la casa es demolida, ¿qué pasará con la compensación de mi vivienda?
En primer lugar, conocemos la naturaleza de la hipoteca. La esencia de un préstamo para vivienda es que el comprador hipoteca la casa al banco en virtud de un contrato de hipoteca firmado con el banco. El banco tiene prioridad para recibir el reembolso. Por tanto, la indemnización por la demolición de dichas viviendas debe tratarse con referencia a los derechos hipotecarios en la demolición.
1. Relación de contrato de préstamo con el banco: El propietario obtiene un préstamo del banco e hipoteca la casa al banco.
Áreas de especialización de los abogados: servicios legales sobre protección de derechos para varios tipos de casas y granjas de cría y otros edificios y estructuras que se consideran construcción ilegal (construcción ilegal), expropiación y demolición de compañías, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación e indemnización de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.
Si los derechos hipotecarios desaparecen cuando se derriba la casa, también desaparecerán los derechos hipotecarios del banco. Sin embargo, el banco tiene prioridad para ser reembolsado. Es decir, una vez que el propietario recibe la indemnización por demolición, primero debe reembolsar el préstamo bancario.
2. Acuerdo de demolición con la parte demolidora: La parte demolidora sólo puede obtener el derecho a demoler la casa después de saldar la deuda bancaria y firmar un acuerdo de demolición con el propietario.
Por lo tanto, para los propietarios que opten por una compensación monetaria, el grupo de demolición debe tomar la iniciativa para ayudarlos a pagar los préstamos bancarios; Para los propietarios que eligen el reemplazo de los derechos de propiedad, la parte de la demolición debe ayudarlos a convertir la casa originalmente hipotecada al banco en una casa de reasentamiento y luego volver a firmar un acuerdo de préstamo. De hecho, este tipo de problemas tiene un buen final. En la mayoría de los casos prácticos, el equipo de demolición ayudará al asistente del propietario a resolver el problema de la deuda con el banco.
Proceso de tramitación: Después de negociar la indemnización por demolición, informe con antelación al demoledor de que su casa está hipotecada. Lleve su contrato de préstamo y su banco a su grupo de demolición para abrir una cuenta confiada. La parte de demolición lo ayudará a pagar el préstamo restante adeudado al banco por adelantado y luego le dará la compensación restante y podrá seguir los procedimientos de entrega.
Si elige la sustitución de los derechos de propiedad, siga los procedimientos de préstamo hipotecario para vivienda de reubicación. Si encuentra este tipo de problema, puede consultar a los abogados profesionales de Yingting Law Group para obtener ayuda profesional.
El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.