Compensación estatal

Cuando una casa es expropiada y demolida, todos están muy preocupados por este tema, porque una vez que la casa es demolida, significa que no hay lugar para vivir. Si la casa es expropiada y demolida ¿cómo pagar?
La Orden del Consejo de Estado Nº 590 Nº 3354 "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" estipula claramente cómo compensar la demolición de viviendas.

¡Como expropiadores y derribados, debéis conocer las siguientes normas!
Según el artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas incluye:
(1) Indemnización por el valor de la casa expropiada;
(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados por expropiación de vivienda;
(3) Indemnización por pérdidas causadas por expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán medidas de subsidio y recompensa y proporcionarán subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
El artículo 18 estipula: Si la persona expropiada cumple con las condiciones de seguridad de la vivienda para la expropiación de una vivienda personal, el gobierno popular municipal o de condado que tome la decisión de expropiar la vivienda dará prioridad a la seguridad de la vivienda. Las medidas específicas serán formuladas por la provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

Los campos profesionales de Beijing Yingting Law Firm incluyen: servicios legales para la protección de los derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construidas ilegalmente (construcción ilegal), expropiación y demolición de compañías, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

Artículo 19 La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de viviendas. Si hay alguna objeción al valor de tasación de la casa expropiada, podrá solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación.

Si tiene alguna objeción a los resultados de la revisión, puede solicitar una tasación al Comité de Expertos en Evaluación de Precios de Bienes Raíces. El método de expropiación y evaluación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado. Durante el proceso de formulación se solicitarán públicamente las opiniones del público. El artículo 21 estipula que la persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

El artículo 22 estipula que si una casa es reubicada debido a expropiación, el departamento de expropiación de la casa pagará los honorarios de reubicación a la persona expropiada;
Si opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa deberá pagar tarifas de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionarle una casa de intercambio. El artículo 23 estipula que la compensación por la pérdida de producción y suspensión de negocios causada por la expropiación de la casa se determinará en función de los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de producción y suspensión de negocios y otros factores.

Las provincias, regiones autónomas y municipios dependientes directamente del Gobierno central formulan medidas específicas. El artículo 27 estipula que la expropiación de viviendas debe ser primero indemnizada y luego reubicada. Estas son las disposiciones legales pertinentes sobre cómo compensar la demolición de viviendas. Muchas personas expropiadas y derribadas creen que la compensación por la demolición de una casa es sólo la casa en sí. De hecho, esta es una idea equivocada, por lo que la compensación que recibirán será mucho menor.

Por lo tanto, es necesario comprender algunas leyes y regulaciones y evitar comer durante el proceso de demolición. Si tiene alguna pregunta sobre la demolición, puede consultar de forma gratuita a un abogado profesional en adquisición de terrenos y demolición.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.