Construcción ilegal

Hoy en día, a medida que las leyes y regulaciones se optimizan cada vez más, la adquisición de terrenos y la demolición suelen ser un acontecimiento feliz. Una generosa indemnización por demolición puede hacer que la vida de muchos hogares demolidos sea completamente nueva. Sin embargo, en algunas zonas, debido a diversos factores, una gran cantidad de casas construidas durante mucho tiempo no pueden obtener certificados inmobiliarios. Entonces, ¿son ilegales las casas con certificados incompletos?
Abogado de adquisición y demolición de terrenos.Echemos un vistazo a este problema juntos.

En primer lugar, las disposiciones legales en el momento de la construcción son la base para determinar si se trata de una construcción ilegal. Artículo 30 de 103010: "Si un derecho de propiedad se establece o elimina por hechos de hecho como construir o demoler una casa conforme a la ley, surtirá efectos cuando el hecho de hecho se realice". Esta disposición estipula claramente los derechos de propiedad del edificio y establece que sólo la base legal para violar el edificio puede determinarse como un edificio ilegal.

El equipo legal de Yingting Law Firm se especializa en disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, proyectos BOT, PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

El departamento de planificación de nuestro país comenzó a existir en 1974 y fue mejorado gradualmente en la década de 1990. Antes de la entrada en vigor de la Ley de Propiedad el 1 de enero de 2008, sólo las casas urbanas requerían aprobación urbanística. Las casas en zonas rurales no necesitaban ninguna aprobación del departamento de planificación. Sólo necesitaban la aprobación del comité del pueblo. Por lo tanto, las casas construidas hace décadas deben juzgarse para ver si cumplen con las leyes y reglamentos de la época, en lugar de simplemente juzgar si son edificios ilegales basándose en los estándares de las leyes y reglamentos vigentes.

La Ciudad Prohibida y el Gran Palacio del Pueblo no han obtenido certificados de derechos de propiedad, pero obviamente no pueden considerarse edificios ilegales.
En segundo lugar, según la "Ley de planificación urbana y rural", Guoban Fadian [2003] Nº 42 estipula que para las casas dentro del ámbito de demolición que tienen procedimientos incompletos por razones históricas, los procedimientos de reemplazo deben completarse de conformidad con las leyes y reglamentos vigentes pertinentes. La política no es clara pero es un requisito razonable. Las políticas correspondientes deben formularse y abordarse dentro de un plazo; si es difícil de resolver por un tiempo, las explicaciones deben hacerse con paciencia y meticulosidad, y deben crearse activamente las condiciones para esforzarse por lograr una resolución temprana.

Por lo tanto, las casas sin licencia y las casas con certificados incompletos no equivalen a edificios ilegales y no pueden ser demolidas por la fuerza sin compensación.
Por lo tanto, para evitar que sus casas antiguas sean consideradas construcciones ilegales durante el proceso de demolición, las familias demolidas deben prestar atención a recopilar algunas pruebas que puedan demostrar que las casas son construcciones legales y luego conservarlas, a fin de proteger sus intereses legítimos mediante armas legales lo antes posible.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.