Demolición de empresas

Cuando una empresa expropia tierras de agricultores debido a su expansión u otras razones, inevitablemente implicará la cuestión de la compensación por la tierra expropiada. En cuanto a la norma de compensación, si bien nuestro país no cuenta con una norma específica al respecto, sí ha previsto lo correspondiente en la Ley de Ordenamiento Territorial. Entonces, ¿cuál es el estándar de compensación para la expropiación de tierras empresariales?

1. ¿Cuál es el estándar de compensación para la adquisición de terrenos empresariales?

Los gobiernos populares municipales y de condado anunciarán los ajustes a las normas de compensación por demolición. Las leyes de nuestro país estipulan que los gobiernos locales deben ajustar los estándares de compensación por adquisición de tierras cada 2 o 3 años según el nivel de desarrollo económico, el crecimiento del ingreso per cápita local, etc., y aumentar gradualmente el nivel de compensación por adquisición de tierras. Las provincias cuyos estándares de compensación por adquisición de tierras actualmente implementados hayan excedido el número de años prescrito no aprobarán la revisión del uso de la tierra si no los ajustan a tiempo. Las oficinas de precios de distrito y condado establecen varios estándares específicos de compensación de precios en función de los niveles económicos locales y los niveles de ingreso per cápita.

1. Los estándares y montos específicos de las diversas tarifas de compensación por adquisición de tierras se estipularán en el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y de condado de conformidad con la ley.

2. Determinación del valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra (normas de compensación para tarifas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por el departamento de estadística local y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.

3. Si las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de conformidad con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse. Sin embargo, el total de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.

2. Disposiciones legales relacionadas con las normas de compensación por la adquisición de terrenos empresariales

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 47 Cuando se expropien terrenos, la compensación se otorgará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado.

Las tarifas de compensación por la expropiación de tierras agrícolas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de tierras por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras cultivadas. El subsidio de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que será reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada expropiada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no podrá exceder de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Al expropiar huertos en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo para el desarrollo y construcción de nuevos huertos de conformidad con las normas pertinentes.

Si el pago de tasas de compensación de tierras y subsidios de reasentamiento de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo no puede permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento podrán aumentarse con la aprobación de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra. Según el nivel de desarrollo social y económico, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de tierras cultivadas en circunstancias especiales.

Artículo 48 Una vez determinado el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, el gobierno popular local correspondiente hará un anuncio y escuchará las opiniones de las organizaciones económicas colectivas rurales y de los agricultores cuyas tierras hayan sido adquiridas.

Artículo 49 La organización económica colectiva rural cuyas tierras hayan sido expropiadas anunciará a los miembros de la organización económica colectiva el estado de los ingresos y gastos de las tasas de compensación por las tierras expropiadas y aceptará la supervisión. Está prohibido invadir o apropiarse indebidamente de los derechos de compensación por la adquisición de tierras y otros gastos relacionados de las unidades cuyas tierras hayan sido expropiadas.

Por lo tanto, cada gobierno local establecerá las regulaciones correspondientes sobre la compensación por la adquisición de tierras por parte de las empresas, y el estándar de compensación se basa en el nivel económico local. Aunque no existe un estándar fijo, generalmente existe un límite mínimo. Por lo tanto, si cree que el estándar de compensación ofrecido por la empresa es demasiado bajo, puede presentar una demanda. Si aún tiene preguntas sobre el estándar de compensación por la adquisición de tierras por parte de la empresa, puede llamar a un abogado para consultar.