acuerdo administrativo

La construcción del ferrocarril de alta velocidad ha impulsado el desarrollo económico. Con la construcción integral de una sociedad moderadamente acomodada, los métodos de viaje cada vez más convenientes se han convertido en el objetivo perseguido por la gente. El país ha reforzado su planificación para el ferrocarril de alta velocidad. Por lo tanto, la construcción del tren de alta velocidad definitivamente ocupará terreno. ¿Cómo compensar la adquisición de tierras?
Cuando se adquieren terrenos para la construcción de trenes de alta velocidad y se derriban casas rurales, la ley de compensación es la Ley de Gestión de Tierras, y las normas de compensación las estipulan las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Se puede ver que la compensación por demolición involucrada en la construcción de trenes de alta velocidad varía en diferentes regiones, pero de acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", existen ciertas normas para regularla.
Artículo 47 Cuando se expropien terrenos, la compensación se otorgará de acuerdo con el destino original del terreno expropiado.
Las tarifas de compensación por la adquisición de tierras cultivadas incluyen tarifas de compensación de tierras, subsidios de reasentamiento y tarifas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes.

La tasa de compensación de la tierra por la expropiación de tierras cultivadas será de seis a diez veces el valor medio anual de la producción de las tierras cultivadas en los tres años anteriores a la expropiación. La tasa de subvención de reasentamiento de tierras cultivadas se calculará en función del número de población agrícola que se va a reasentar. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola a reasentar se calculará con base en la cantidad de tierra cultivada a expropiar dividida por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra. El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que será reasentada será de cuatro a seis veces el valor de producción anual promedio de la tierra cultivada en los tres años anteriores a la expropiación.

Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de 15 veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.
Las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la adquisición de otras tierras serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central con referencia a las normas para la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para la expropiación de tierras cultivadas. Las normas de compensación por embargos y cultivos jóvenes en las tierras expropiadas serán estipuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Al expropiar terrenos vegetales en suburbios urbanos, la unidad usuaria de la tierra deberá pagar un fondo de desarrollo y construcción de nuevos terrenos vegetales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si la compensación por la tierra y los subsidios de reasentamiento se pagan de conformidad con las disposiciones del párrafo 2 de este artículo, y los niveles de vida originales de los agricultores reasentados aún no pueden mantenerse, el subsidio de reasentamiento podrá aumentarse con la aprobación del gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Los abogados de expropiación de tierras de Beijing se especializan en: protección de derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construcciones ilegales (construcción ilegal), expropiación y demolición de empresas, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

Sin embargo, el total de la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento no excederá de treinta veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores a la expropiación de la tierra.
Según el nivel de desarrollo social y económico, el Consejo de Estado puede aumentar los estándares de las tasas de compensación de tierras agrícolas y los subsidios de reasentamiento en circunstancias especiales. ¿Cuáles son los procedimientos básicos para la expropiación de tierras?
1. Preseleccionar terrenos agrícolas que se ajusten al plan.

La adquisición de terrenos rústicos deberá ajustarse al plan general de uso del suelo, al plan general de construcción urbana y al plan anual de uso del suelo;
En caso contrario, el terreno no podrá utilizarse. Después de seleccionar inicialmente terrenos agrícolas como terrenos de construcción, primero se deben buscar las opiniones de los departamentos de tierras y recursos, construcción, planificación y otros para ver si cumplen con varios planes para terrenos agrícolas.
2. Elaborar informe de viabilidad del proyecto de construcción.

Después de confirmar que las tierras agrícolas se pueden utilizar para la construcción, se debe preparar un informe de viabilidad del proyecto de construcción de acuerdo con los requisitos del departamento de construcción y se debe enviar una solicitud de uso de la tierra al departamento de construcción. Si cumple con los requisitos, el usuario del terreno deberá pagar la tarifa de selección del sitio de acuerdo con las regulaciones, y el departamento de construcción emitirá una "Opinión de selección del sitio" para el proyecto de construcción.
3. Presentar una solicitud de preexamen de uso de suelo.

Después de que se apruebe la conversión de tierras agrícolas o la expropiación de tierras de conformidad con la ley, la unidad usuaria de tierras deberá presentar una solicitud de examen previo para el uso de la tierra a la oficina de tierras y recursos del mismo nivel dentro de los dos años posteriores a la "Opinión de selección del sitio", y la oficina de tierras y recursos deberá
4. La Oficina de Adquisición de Tierras es específicamente responsable de expropiar a los propietarios y usuarios de tierras agrícolas, firmar acuerdos de compensación y reasentamiento y tramitar los procedimientos de adquisición de tierras.

La compensación por la adquisición de tierras incluye compensación por tierras, subsidios de reasentamiento, compensación por cultivos jóvenes y compensación por adquisiciones de tierras. La compensación anterior será pagada en su totalidad por la unidad usuaria de la tierra dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras. Si la unidad no paga el pago del terreno en su totalidad y a tiempo, el gobierno se negará a emitir una carta de aprobación del terreno para la construcción, y las organizaciones económicas colectivas rurales y los agricultores tienen derecho a negarle a la unidad de construcción el inicio de la construcción.

5. Obtener el documento de aprobación de uso de suelo. De acuerdo con el plan de suministro de tierras aprobado, la Oficina de Tierras y Recursos emitirá el documento de aprobación del uso de la tierra y el "Informe de revisión preliminar de la tierra del proyecto de construcción" al usuario de la tierra después de completar la compensación por la adquisición de la tierra y los subsidios de reasentamiento.
6. Pagar la tarifa de transferencia y obtener los derechos de uso del suelo. Una vez requisada la tierra, ésta pasará a ser propiedad del Estado. La Oficina de Tierras y el usuario de la tierra firmarán un "Informe de revisión preliminar de la tierra del proyecto de construcción" de acuerdo con las regulaciones pertinentes para proporcionar la tierra.

La unidad pagará la tarifa de transferencia de acuerdo con el acuerdo.
7. Completar los trámites de aprobación del proyecto de construcción e iniciar la construcción en un terreno adecuado. Después de firmar el contrato y pagar las tarifas estipuladas en el contrato, el usuario de la tierra puede realmente obtener los derechos de uso de la tierra, y luego puede pasar por los procedimientos de aprobación pertinentes para el proyecto de construcción y comenzar la construcción.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a nuestro abogado de expropiación de tierras en Beijing para una consulta personalizada en línea.