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¿Cómo traspasar una propiedad hipotecada?

Método 1: El vendedor paga personalmente el préstamo al banco, cancela su garantía y luego transfiere los derechos de propiedad. Todas las partes llegan primero a un acuerdo de cambio de derechos de propiedad, que luego es certificado por un notario. Sólo después de que el vendedor liquide el préstamo bancario, el comprador podrá obtener el certificado de propiedad del banco y cancelar los procedimientos de registro de la hipoteca. Una vez que el comprador registra el cambio de derechos de propiedad de acuerdo con el acuerdo notarial, se completa la transferencia.

Método 2: Después de la negociación entre el comprador y el vendedor, emita un acuerdo escrito entre las dos partes sobre el cambio de derechos de propiedad al banco. Este método requiere la aprobación del banco.
1. Si el banco puede aceptar cambiar el derecho de propiedad y el prestatario cambia de vendedor a comprador, el banco emitirá un certificado de registro de cambio cuando la casa tenga derechos hipotecarios. En este momento, el comprador y el vendedor pueden pedir prestado el certificado de bienes raíces del banco y luego llevar el certificado de bienes raíces, el acuerdo de cambio de propiedad, el libro de registro del hogar, la tarjeta de identificación y otros materiales relevantes de transacciones de bienes raíces emitidos por el banco al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra la casa para registrar el cambio de derechos de propiedad.
2. Si el banco no está de acuerdo con el cambio, el comprador y el vendedor primero deben acudir al banco para canjear la propiedad según el método 1. Es decir, primero se debe devolver el dinero al banco. Si el propietario no tiene fondos suficientes, puede pedirle a la compañía de garantía que canjee la propiedad por usted. Una vez canjeada la propiedad, la propiedad se puede transferir.

Método 3: buscar una empresa de garantía que garantice la propiedad en nombre del vendedor, luego liquidar el saldo restante, obtener el certificado de propiedad inmobiliaria y luego gestionar el registro de transferencia, y luego el vendedor reembolsa el préstamo hipotecario. Método 4: La ley de nuestro país no admite la firma de la transferencia. Si el comprador y el vendedor consideran que este método no es bueno, pueden encontrar una empresa intermediaria confiable que se encargue del asunto. El comprador y el vendedor primero deben pagar una determinada tarifa y dejar que el intermediario avance el préstamo. El vendedor obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria, transfiere la propiedad a nombre de la otra parte y luego el comprador obtiene un préstamo hipotecario.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede comunicarse con un abogado de Beijing Yingtong Law Firm para una consulta personalizada en línea.