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¿Cómo estipular la indemnización por daños y perjuicios en un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano?

(1) De hecho, cuando se celebra un contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano, la denominada indemnización por daños y perjuicios debe incluir dos aspectos: el importe de la indemnización por daños y perjuicios y el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios.
(2) Además, el importe y el método de cálculo del incumplimiento del contrato se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor según sus propios deseos. Por ejemplo, el contrato de compraventa de viviendas de segunda mano puede estipular que la indemnización por daños y perjuicios sea el 20% del precio total de la vivienda, y el hábito de transacción de las viviendas de segunda mano aumenta la tasa de aprobación en un 20%.

(3) Sin embargo, después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la indemnización por daños y perjuicios, se descubre que las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes son incompatibles con la indemnización por daños y perjuicios. Con el fin de proteger los intereses de ambas partes, el comprador y el vendedor pueden gestionarlo de las siguientes formas:
1. Las partes podrán solicitar del tribunal o de la institución arbitral la indemnización por incumplimiento del contrato si el importe de la indemnización pactada en el contrato es inferior a las pérdidas causadas.
2. Si la indemnización liquidada acordada excede de las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al tribunal o institución arbitral que la reduzca adecuadamente.

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