Información legal

1. Si se encuentran problemas de calidad, acuda primero al desarrollador, porque el comprador y el desarrollador tienen una relación contractual directa. Como fabricante y vendedor de viviendas comerciales, el desarrollador tiene la responsabilidad final de la calidad de las viviendas comerciales. El desarrollador compensará al comprador y recuperará la unidad responsable de acuerdo con el contrato por razones de calidad.
2. Si el promotor no resuelve el problema o no está satisfecho con su solución, la parte interesada podrá solicitar a la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción una evaluación organizativa o presentar una queja ante la autoridad de construcción.

Los residentes pueden confiar directamente a unidades con calificaciones legales de evaluación de seguridad estructural para realizar evaluaciones de sus casas, y sus conclusiones de evaluación pueden usarse como evidencia para una compensación civil.
3. Iniciar un arbitraje o presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley. Si el método anterior no puede resolver el problema, el comprador de la vivienda puede demandar al promotor de acuerdo con las disposiciones legales y la situación real. A qué departamento debe presentar quejas sobre problemas de calidad de la vivienda depende de la situación:

(1) Primero verifique si el período de garantía de calidad de la casa ha expirado. De lo contrario, puede presentar una queja ante la estación de inspección de calidad local sobre la calidad de la casa;
(2) Se debe consultar a instituciones profesionales para la evaluación de la calidad de la vivienda. Los problemas de calidad de la casa deben resolverse primero mediante negociaciones con el desarrollador, y los informes deben enviarse a la Comisión de Construcción y Transporte, la Oficina de Planificación y otros departamentos relevantes para su inspección y archivo;
(3) Disputas por la calidad de la vivienda.

Las áreas profesionales de los abogados de Beijing Yingting Law Firm incluyen: servicios legales para salvaguardar los derechos de varios tipos de casas y granjas de cría y otras estructuras de construcción que se consideran construidas ilegalmente (construcción ilegal), expropiación y demolición de compañías, empresas, fábricas y granjas de cría, expropiación y compensación de casas en tierras de propiedad estatal, expropiación de tierras rurales y compensación por reasentamiento de viviendas, acuerdos administrativos, etc. El alcance de la agencia cubre Beijing, Shanghai, Tianjin, Yunnan, Guizhou, Sichuan, Chongqing, Xinjiang, Qinghai, Gansu, Jilin, Liaoning, Shandong, Hebei, Henan, Hubei, Hunan, Shaanxi, Anhui, Jiangsu, Zhejiang, Jiangxi, Guangdong, Fujian, Hainan y otras regiones.

Si las partes llegan a un acuerdo, pueden confiar conjuntamente a una agencia de evaluación de pérdidas por defectos de calidad de la vivienda la elaboración de un informe de evaluación. Si las partes no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, el tribunal nombrará la agencia evaluadora.

Base jurídica: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Para obtener derechos de uso de la tierra mediante transferencia o asignación, se debe presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si se construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de conformidad con la ley, el certificado de derecho de uso de la tierra se utilizará para solicitar el registro al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado de Beijing Yingting Law Firm para una consulta personalizada en línea.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle.