Información legal

Durante el proceso de adquisición y demolición de terrenos, un gran número de expropiados y derribados tienen este problema: su casa está en proceso de expropiación y demolición, pero no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Qué debemos hacer? ¿Habrá compensación después de que la casa sea demolida? En respuesta a las preocupaciones de la mayoría de las personas que han sido expropiadas y demolidas, los abogados de la Red de Asesoría Legal de Abogados de Demolición y Adquisición de Tierras señalaron que durante el proceso de tramitación del caso, el departamento de expropiación a menudo trata todas las casas sin certificados inmobiliarios como construcción ilegal, por lo que las casas pueden ser demolidas sin compensación o solo reciben una compensación menor.

Sin embargo, ¿se puede reconocer directamente como construcción ilegal una casa sin un certificado inmobiliario? Que una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria sea ilegal depende de la ley. En enero de 2008 se implementó oficialmente la "Ley de Planificación Urbana y Rural". Por primera vez quedó claro que para construir una casa en la propia finca se necesita un permiso de planificación de construcción rural. Cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central ha formulado normas pertinentes para renovaciones y ampliaciones.

Por ello, a partir de 2008, existían normas claras sobre construcciones ilegales. Todas las casas construidas después de 2008 deben tener un certificado de propiedad inmobiliaria, de lo contrario se considerarán construcciones ilegales. En otras palabras, si la casa fue construida después de 2008, incluyendo renovación, ampliación y reconstrucción, se debe obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria, se considerará una construcción ilegal durante la adquisición y demolición del terreno, y la compensación recibida será muy baja o incluso nula.

Las áreas de negocio de la Red de Consultoría Legal de Abogados de Demolición y Adquisición de Tierras incluyen disputas entre el gobierno y las empresas, compensación administrativa, demolición de empresas, supresión de minas, acuerdos administrativos, construcción ilegal, transferencia de tierras, BOT, proyectos PPT, promoción de inversiones, litigios administrativos, disputas de capital, delitos económicos, etc.

Si la casa fue construida antes de 2008, pero ha sido remodelada, renovada o ampliada después de 2008, entonces la parte posterior a 2008 sólo puede ser compensada según construcción ilegal, y la casa anterior a 2008 puede recibir compensación normal por demolición. Si la casa fue construida antes de 2008 y no ha sido ampliada, renovada o renovada después de 2008, puede obtener la misma compensación que la casa con un certificado.

La mayoría de estas casas sin licencia se deben a razones históricas. Incluso si no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria, pueden obtener la misma compensación que las casas con certificado. Entonces, ¿qué compensación pueden obtener? Según el artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas deberán proporcionar una compensación a las personas expropiadas que incluya: (1) una compensación por el valor de las viviendas expropiadas; (2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de viviendas; (3) Indemnización por pérdidas causadas por la expropiación de viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán subsidios e incentivos para proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas. El artículo 19 estipula que la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación. 103010 El artículo 48 estipula que se otorgará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y que se garantice el sustento a largo plazo.

En el caso de la expropiación de tierras, los derechos de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y los derechos de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros terrenos adjuntos y los cultivos jóvenes deben pagarse íntegramente y a tiempo de conformidad con la ley, y se deben organizar los derechos de seguridad social para los agricultores expropiados. Se puede ver que cuando las casas sin certificados de propiedad enfrentan expropiación y demolición, no pueden ser tratadas directamente como construcción ilegal de manera "única para todos".

Incluso una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria puede recibir la misma compensación por demolición que una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, en la práctica, muchas personas expropiadas y demolidas se sienten en desventaja porque no tienen un certificado de propiedad inmobiliaria y se ven abandonadas a la demolición y adquisición de tierras. La Red de Asesoría Jurídica recuerda que estos casos no deben ser llevados por el departamento de expropiación.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.