Información legal

Ya sea la expropiación de tierras colectivas o la demolición de casas en tierras de propiedad estatal, la compensación por la demolición es un tema inevitable y un punto álgido de conflicto. De hecho, muchas personas nunca se enfrentarán a una demolición en su vida. Lo encontrarán una vez y sólo una vez. Por lo tanto, la mayoría de la gente no tiene clara la indemnización por demolición de viviendas. Por ejemplo, de lo que vamos a hablar hoy, ¿la indemnización por demolición de vivienda se divide según el registro del hogar? .

Primero comprendamos el sistema de registro de hogares. Es decir, el registro de hogares es un documento legal elaborado por la agencia de registro de hogares del órgano de seguridad pública para registrar y conservar información básica sobre la población registrada de hogares. Expresa la legalidad de las personas físicas que viven en el área local a título familiar. Es un sistema básico de gestión de la población en nuestro país. En enero de 1958, el Comité Permanente del Congreso Nacional del Pueblo aprobó el Reglamento de Registro de Hogares de la República Popular China, que por primera vez dividió claramente las residencias urbanas y rurales en "registro de hogares agrícolas" y "registro de hogares no agrícolas", sentando el patrón básico del actual sistema de gestión de registro de hogares de China.

Hasta el 30 de julio de 2014, se anunciaron oficialmente los "Dictamenes sobre una mayor promoción de la reforma del sistema de registro de hogares", cancelando la distinción entre registro de hogares agrícolas y no agrícolas. Según el espíritu de los "Dictámenes", el registro de hogares ya no se divide en registro de hogares agrícolas y no agrícolas. Sin embargo, sólo unas pocas provincias han llevado a cabo la reforma para "residente". La distinción entre registro de hogares agrícolas y no agrícolas todavía es común en China.

Veamos la relación entre la expropiación y demolición de viviendas urbanas y el registro de hogares. Desde que el Consejo de Estado promulgó el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" el 21 de enero de 2011, este reglamento se ha convertido en la base principal para la expropiación e indemnización de viviendas urbanas. El artículo 17 estipula: “La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de viviendas incluye: (1) compensación por el valor de la casa expropiada; (2) compensación por la reubicación y el reasentamiento temporal causado por la expropiación de viviendas; (3) compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios debido a la expropiación de viviendas.

"De acuerdo con esta ley, se puede ver que la compensación por la expropiación de viviendas urbanas se basa principalmente en el valor de la vivienda en sí, y no tiene nada que ver con el registro del hogar. Veamos la relación entre la adquisición de tierras rurales y el registro de hogares. Como se mencionó anteriormente, China todavía tiene un gran número de registros de hogares agrícolas y no agrícolas. De conformidad con las disposiciones del registro de hogares agrícolas y las leyes y reglamentos pertinentes, los miembros de esta organización económica colectiva tienen derecho a contratar las tierras rurales contratadas por la organización económica colectiva de conformidad con la ley. Cada hogar puede tener una vivienda, pero su superficie no debe exceder los estándares estipulados por la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central.

Se puede observar que el registro de hogares rurales está estrechamente relacionado con la adquisición de tierras cultivadas y viviendas por parte de los agricultores. La principal base jurídica para la indemnización por expropiación y demolición de tierras rurales es la "Ley de Ordenación de Tierras" y el "Reglamento de Aplicación de la Ley de Ordenación de Tierras". Según la ley, cuando se expropian tierras agrícolas, los agricultores pueden recibir tres tipos de compensación: las tasas de compensación de tierras pertenecen a organizaciones económicas colectivas rurales, pero la ley estipula claramente que se utilizan principalmente para los agricultores cuyas tierras son expropiadas; los subsidios de reasentamiento se calculan en función de la población agrícola que necesita ser reasentada; (3) Los embargos de tierras y los subsidios a los cultivos jóvenes pertenecen a sus propietarios.

La indemnización por expropiación y demolición de viviendas se refiere principalmente a las viviendas y a las casas que se encuentran en ellas. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", el "Reglamento sobre la Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras" y los reglamentos pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos, la compensación por la expropiación de viviendas se basa principalmente en el precio global de la tierra, y las casas que se encuentran en ellas se derriban y se compensan en función de los objetos sobre el terreno. Hay tres métodos específicos de compensación por demolición: si las condiciones lo permiten, se dará prioridad a la reubicación de la propiedad y a la compensación por el costo de reconstrucción de la casa; la compensación monetaria pura por la demolición es el costo de la reconstrucción de la casa y el precio del terreno; para reposición de vivienda, el área mínima del mismo lote será de 1:1 procediendo.

Por lo tanto, no importa la exprop **Finalmente, me gustaría recordarles que los problemas de registro de hogares y reasentamiento son muy comunes en la realidad. Entre ellos, la transferencia del registro del hogar causada por el matrimonio extranjero, el servicio militar y la asistencia a la universidad afectan el reasentamiento. La complejidad está mucho más allá de la capacidad de manejo de la gente común. Si encuentra los problemas anteriores durante el proceso de adquisición de terrenos y demolición, confíe en un abogado profesional en demoliciones para que intervenga a tiempo para proteger sus derechos, a fin de evitar perder la mejor oportunidad para sus propios intereses.

El conocimiento legal contenido en este artículo no representa asesoramiento legal. Si encuentra problemas similares, debe analizarlos en detalle. Si desea saber más sobre esto, puede consultar a un abogado en este sitio para una consulta personalizada en línea.